Перспективы промышленной недвижимости в Нгеан

В контексте того, что промышленная недвижимость становится ярким пятном на национальном рынке, Нгеан — привлекательное место для инвесторов — превратился в новый промышленный центр Центрального региона, активно привлекающий отечественный и иностранный инвестиционный капитал.

Báo Nghệ An•13/05/2025

Привлекательность крупных промышленных зон

Типичным примером в Нгеане является промышленный парк VSIP Nghe An площадью 750 гектаров, который привлек 55 инвестиционных проектов, в том числе 34 проекта с прямыми иностранными инвестициями. Общий зарегистрированный инвестиционный капитал здесь превысил 2 млрд долларов США, а уровень заполняемости в настоящее время составляет 97%, что свидетельствует о высоком интересе со стороны отечественных и зарубежных производственных предприятий.

Промышленный парк VSIP и сервисная городская зона. Фото: Тхань Куонг

Кроме того, проект WHA Industrial Zone 2 - Nghe An площадью более 183 гектаров и общим объемом инвестиций 1200 миллиардов донгов, расположенный в коммунах Нги Хунг и Нги Донг (Нги Лок), только что был одобрен правительством для инвестиционной политики. Ожидается, что этот проект придаст дополнительный импульс развитию юго-восточного промышленного коридора провинции.

За первые 4 месяца 2025 года Нгеан привлек дополнительно 7 455,5 млрд донгов в виде вновь предоставленного и скорректированного капитала, из которых прямые иностранные инвестиции (ПИИ) достигли 122,4 млн долларов США. Нге Ан утвердил инвестиционную политику по 16 проектам и скорректировал 54 проекта, при этом общий объем вновь предоставленного и увеличенного инвестиционного капитала составил 7 455,5 млрд донгов.

Примечательно, что провинция завершила процедуры и выдала решение об инвестиционной политике для проекта промышленного парка VSIP Nghe An 3 с общим уставным капиталом 52,5 млн долларов США, что обещает создать мощную движущую силу для привлечения инвестиций в ближайшее время.

По данным налогового департамента провинции Нгеан, общий объем внутренних доходов в 2024 году достиг 23 703 млрд донгов, что на 163% превышает прогноз и на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За первые 4 месяца 2025 года доходы бюджета Нгеана были довольно хорошими. Примечательно, что среди них важную роль играют предприятия, работающие в сфере промышленной недвижимости и инфраструктуры индустриальных парков.

В частности, компания VSIP Nghe An Company Limited, инвестор промышленного парка VSIP Nghe An в районе Хынг Нгуен, внесла в бюджет в 2024 году более 1 260 млрд донгов, став одним из предприятий с крупнейшим вкладом в провинции.

Между тем, промышленный парк Hoang Mai I площадью 264,77 га расположен в городе Хоангмай, в юго-восточной экономической зоне Нгеан, имеет стратегическое расположение вдоль национального шоссе 1А, удобно связан с морскими портами, железными дорогами и аэропортами, что создает благоприятные условия для производственной и логистической деятельности. По состоянию на апрель 2025 года заполняемость индустриального парка достигла 82%.

Диаграмма заполняемости промышленного парка Хоангмай I, Нгеан. Графика: Хонг Тоай

В промышленном парке Хоангмай реализовано несколько крупных проектов прямых иностранных инвестиций, в том числе: Juteng Group (Тайвань): инвестиции в размере 200 млн долларов США на площади 120 гектаров; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Таиланд) инвестировала 400 млн долларов США на площади 30 гектаров; Компания Hoa Loi Technology Company Limited инвестировала 56 миллионов долларов США на площади 13,9 гектаров.

Тхань Йен — Новые заводы в промышленном парке Хоангмай I. Фото: Тран Чау

Индустриальный парк Хоангмай I оснащен современной системой внутреннего транспорта, системами электроснабжения, водоснабжения и очистки сточных вод, соответствующими международным стандартам. Кроме того, в индустриальном парке имеются вспомогательные службы, такие как банки, почтовые отделения и таможня, которые удовлетворяют потребности предприятий.

Индустриальный парк Hoang Mai II площадью 334,79 га, как ожидается, привлечет множество отечественных и иностранных инвесторов, особенно предприятия из Китая, Великобритании и Индии, благодаря своему большому земельному фонду и синхронной инфраструктуре, а также будет способствовать развитию проектов в сфере промышленной недвижимости, логистики и развлечений.

Планирование расширения и преференциальная политика

Согласно плану развития промышленности на период 2021–2030 гг., в Юго-Восточной экономической зоне Нгеана будет 15 промышленных парков общей площадью 8056 га к 2030 г., которая к 2030 г. увеличится до 14 117 га. Кроме того, за пределами экономической зоны имеется 8 промышленных парков общей площадью 1509 га к 2030 г., которая к этому моменту увеличится до 3659 га.

Перевозка грузов через порт Куа Ло. Фото: Чау Лан

Компания Nghe An также реализовала ряд мер по привлечению инвестиций, в частности, оказывая поддержку судоходным компаниям в перевозке международных и внутренних контейнеров в порт Куало, что позволяет сократить логистические издержки для предприятий. В 2024 году Nghe An оказал поддержку контейнерным судоходным линиям на сумму более 20 млрд донгов. Это считается одним из важных конкурентных преимуществ Нгеана в привлечении потоков промышленного капитала.

За первые 4 месяца 2025 года Нгеан продолжил подтверждать свои позиции привлекательного направления для инвесторов в сектор промышленной недвижимости благодаря развитию инфраструктуры, привлечению инвестиционного капитала и стабильному экономическому росту.

За первые 4 месяца 2025 года промышленный и строительный сектор в Нгеане продемонстрировал значительный рост. Основной движущей силой по-прежнему оставалась обрабатывающая промышленность, увеличившись на 19,6%.

Такие ключевые проекты, как строительство национальной прибрежной дороги и модернизация аэропорта Винь до статуса международного аэропорта, создают более удобные сообщения между Нгеаном и соседними регионами, а также за рубежом. В частности, завершено строительство участка скоростной автомагистрали Север-Юг через Нгеан, что значительно сократит время в пути до Ханоя и Хошимина. Хо Ши Мин

Соответственно увеличивается спрос на жилье для рабочих, специалистов и сферы услуг.

Корейский директор, управляющий и функционирующий компанией по производству электронных компонентов в Юго-Восточной экономической зоне, сказал: «Его компания работает в Нгеане уже более 10 лет». В настоящее время ему и его коллегам приходится снимать роскошные квартиры в городе Винь, поскольку он находится далеко и на дорогу уходит много времени. Однако в Нгеане по-прежнему не хватает развлекательных зон для иностранцев, таких как корейцы, японцы...

Если Нгеан разовьет инфраструктуру промышленной недвижимости наряду с подходящими условиями для проживания, это создаст благоприятные условия для инвесторов в процессе работы и ведения бизнеса в Нгеане, обеспечивая потребности в удовольствии после напряженного рабочего дня.

Г-н Ле Тиен Три, член провинциального партийного комитета, директор Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: «Поставки Нгеана теперь готовы принять инвесторов». В настоящее время 600 гектаров готовы к размещению предприятий и заводов.

Жилье для рабочих Vsip — Высокий спрос на жилье для рабочих и специалистов в городских районах Нгеана. Фото: Тран Чау

В настоящее время бурное развитие промышленных парков привело к возникновению большого спроса на жилье для рабочих и иностранных специалистов из Китая, Тайваня, Японии и т. д. Стали формироваться такие типы недвижимости, как социальное жилье, городские зоны-спутники, жилье для специалистов, а также логистические и коммерческие услуги, прилегающие к промышленным паркам. В некоторых районах промышленного парка VSIP Nghe An или на юго-востоке провинции были инвестированы некоторые проекты по строительству жилья для иностранных специалистов. Городская зона VSIP не была открыта для продажи, но также привлекла внимание людей.

Благодаря стратегическому расположению в центре оси Север-Юг, в точке соединения Северного Центрального побережья и экономического треугольника Ханой-Лаос-Вьентьян, Нгеан объединяет благоприятные факторы для развития в крупный промышленный и логистический центр. Транснациональные корпорации из Тайваня, Кореи, Китая, Японии... постоянно изучают возможности и расширяют инвестиции в эту местность.

Резонанс между систематическим планированием, синхронно инвестированной инфраструктурой, преференциальной политикой и большим рыночным спросом является основой, которая помогает промышленной недвижимости Нге Ан иметь потенциал для прорыва в долгосрочной перспективе.

Источник: https://baonghean.vn/trien-vong-bat-dong-san-cong-nghiep-o-nghe-an-10297193.html