Что делает Китай для борьбы с жилищным кризисом?

Огромный рынок недвижимости Китая переживает спад: цены на жилье падают, застройщики терпят крах, а люди задаются вопросом, является ли это по-прежнему выгодной инвестицией.

Жилой район в стадии строительства в городе Чжэнчжоу, провинция Хэнань , Китай. Фото: BLOOMBERG

Кризис тормозит рост Китая и нервирует инвесторов по всему миру . В ответ на это председатель КНР Си Цзиньпин излагает новую стратегию, которая увеличит роль государства в жилищной политике на рынке, где доминирует частный сектор. Политические советники, участвовавшие в недавних правительственных обсуждениях, говорят, что стратегия основана на двух основных программах.

Один из них заключается в том, чтобы правительство покупало проблемные частные проекты недвижимости и преобразовывало их в объекты аренды или перепродажи. Другой призывает правительство строить больше социального жилья для семей с низким и средним доходом.

Цель состоит в том, чтобы увеличить долю государственного жилья, сдаваемого в аренду или продаваемого по низким ценам на строгих условиях, по меньшей мере до 30% от общего объема жилищного фонда Китая с нынешних 5%.

Расходы на эти планы будут огромными, возможно, до $280 млрд в год в течение следующих пяти лет, в общей сложности около $1,4 трлн. Они вписываются в более широкие усилия президента Си Цзиньпина в последнее время по расширению государственного контроля над экономикой и обузданию частного сектора, говорят наблюдатели.

Новая стратегия привлекла больше внимания после правительственной директивы под названием Документ 14, выпущенной в октябре прошлого года. Она призывает добавить около 6 миллионов единиц доступного жилья в 35 городах с населением более 3 миллионов человек в течение следующих пяти лет.

В документе не содержится подробных сведений о том, как будет реализован план, но в нем подчеркивается, что правительство введет ограничения на то, кто может покупать государственную недвижимость, и запретит ее продажу на открытом рынке.

Народный банк Китая (НБК) выделил около 70 миллиардов долларов для распределения среди трех основных политических банков: Банка развития Китая, Экспортно-импортного банка Китая и Сельскохозяйственного банка развития Китая, для содействия реализации стратегии.

В декабре 2023 года Китайский банк развития сообщил, что предоставил городу Фучжоу кредитную линию на сумму около 28,4 млн долларов на строительство доступного жилья. После завершения проекта, которое ожидается в 2026 году, около 701 дома будут проданы по сниженным ценам семьям с низким доходом.

Банк также предоставил правительству провинции Хунань кредит на сумму более 1,4 млн долларов США на развитие социального жилья в одном из районов города.

В начале января Народный банк Китая и Национальный орган финансового надзора выпустили новые руководящие принципы, обещающие финансовую поддержку для субсидируемой государством арендной недвижимости. В руководящих принципах говорилось, что государственное финансирование поможет «оживить существующее предложение жилья».

Экономисты подчеркивают, что текущий жилищный кризис гораздо серьезнее, в связи с чем китайскому правительству придется приложить огромные усилия для решения проблемы цен на жилье и его избыточного предложения.

Составил НГУЕН ТАН

Источник

Комментарий (0)

Направления по всему миру удивительно похожи, включая бухту Халонг.