В совместном циркуляре, опубликованном в конце прошлой недели, Народный банк Китая (НБК) и Национальное управление финансового регулирования Китая (NAFR) заявили, что увеличат предложение арендного жилья в крупных городах, где цены на жилье недоступны для большинства молодых работников.
По данным SCMP , этот шаг был предпринят на фоне продолжающегося спада на рынке жилья во второй по величине экономике мира и снижения спроса на жилье.
В циркуляре также подчеркивается, что властям необходимо содействовать структурным реформам предложения арендного жилья на рынке, чтобы обеспечить его обильное и доступное предложение.
«Молодёжи, особенно в крупных городах, необходима финансовая поддержка», — говорится в циркуляре. Цель — восстановить существующий жилой фонд и повысить эффективность предложения недорогого коммерческого арендного жилья.
В условиях продолжающегося спада на рынке жилья без признаков восстановления Пекин продвигает модель из трёх проектов, включающую доступное жильё, реконструкцию городов и экстренные общественные объекты. Эта модель рассматривается как основа для восстановления рынка.
Китай увеличит предложение арендного жилья в крупных городах (Фото: AFR).
Однако аналитики сомневаются, что местные органы власти, уже обремененные долгами, смогут обеспечить такую крупную финансовую поддержку, а эксперты также сомневаются в том, сможет ли эта модель заполнить пустоту в частном секторе недвижимости.
Хотя китайские домохозяйства накопили сбережения после пандемии COVID-19, они не будут тратить деньги, если не будут ожидать восстановления рынка, считает Ларри Ху, главный экономист по Китаю в финансовой компании Macquarie Group.
«Спад на рынке недвижимости — самый продолжительный за всю историю», — сказал Ху. «Достижение дна рынка будет зависеть от того, когда правительство предпримет решительные политические шаги».
Циркуляры Народного банка Китая и Национальной ассоциации строителей жилья (NAFR) знаменуют собой изменение стратегии китайского правительства. Более 20 лет строительства привели к появлению пустующих площадей и высокому уровню задолженности на рынке жилья, в то время как рынок арендного жилья в стране значительно отстаёт от развитых рынков.
В циркуляре оба агентства также обратились к коммерческим банкам с просьбой увеличить кредитную поддержку строительства и развития арендного жилья, а также предоставлять кредиты на новые строительные проекты и реконструкцию долгосрочного арендного жилья.
Источник
Комментарий (0)