Доктор Тран Ду Лич: Нынешние цены на землю превышают возможности экономики и людей.

«Монитор на столе, не нужно никуда идти»

6 августа Постоянный комитет Национальной ассамблеи организовал форум «Надзор Национальной ассамблеи для создания развития».

Выступая на форуме, доктор Чан Ду Лич заявил, что Национальная ассамблея должна «контролировать ситуацию за столом переговоров, никуда не выезжая», то есть организовывать синтез и классификацию системы документов. Цель — открытие пяти типов рынков: товаров, финансов, недвижимости, труда и науки и технологий.

По мнению экспертов, эти пять типов рынков сдерживаются многочисленными дублирующими друг друга нормами регулирования, поэтому можно нанять юридические фирмы, использовать технологии искусственного интеллекта и другие инструменты для анализа всей системы, чтобы выявить области, где правительство вмешивается слишком активно, а где существуют лазейки. «Надзор на местах обходится очень дёшево, но является наиболее эффективным», — сказал доктор Тран Ду Лич.

Говоря о проблеме социального жилья при проведении «полевого мониторинга», г-н Лич признал, что процесс урбанизации — это процесс превращения сельскохозяйственных земель в пустоши, поскольку построенные дома не используются, что является расточительством. В частности, на современном рынке недвижимости нет жилья для людей со средним и низким доходом.

«Нынешние продукты рынка недвижимости подобны самолёту, в котором есть только бизнес-класс и первый класс, но нет экономкласса. Мы позволили ценам на землю и спекулятивным ценам на сельскохозяйственные земли создать пузырь, и теперь экономика и люди не в состоянии его выдержать. Это очень серьёзная проблема государственного управления, связанная с развитием», — заявил г-н Чан Ду Лич.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны получить доступный кредит

Выступая на форуме, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, оценил, что надзорная деятельность Национальной ассамблеи, особенно тематический надзор, включая надзор за рынком недвижимости и социальным жильем, принесла «превосходные» результаты.

По словам г-на Чау, посредством надзора Национальная ассамблея может оценить, насколько закон пригоден для жизни, и особенно насколько точно и эффективно он применяется. Это крайне важно, учитывая недавнее заявление Генерального секретаря То Лама о том, что к 2025 году все препятствия и трудности в правовых институтах должны быть кардинально устранены.

На рынке недвижимости не хватает доступных квартир. Иллюстративное фото.

«По результатам надзора Национальной ассамблеи за рынком недвижимости и социального жилья Национальная ассамблея приняла Резолюцию 161 — прекрасную директивную резолюцию, которую должны реализовать правительство, министерства, отрасли и местные органы власти», — сказал г-н Чау.

По словам эксперта, благодаря мониторинговой группе впервые статистика показала, что в городе Хошимин (старый) было 220 замороженных проектов, но теперь общая статистика составляет 405 проектов. Правительство подсчитало, что по всей стране насчитывается 2981 замороженный проект, требующий разрешения, что требует более 7 миллионов миллиардов донгов и десятков тысяч гектаров земли.

После проведения надзора Национальная ассамблея приняла первую специализированную резолюцию, направленную на решение 64 замороженных проектов в Дананге, Кханьхоа и Хошимине с помощью специальных механизмов. В конце 9-й сессии Национальная ассамблея приняла резолюцию о политических механизмах решения земельных проблем.

Кроме того, Национальная ассамблея приняла Резолюцию о пилотных проектах социального и коммерческого жилья с использованием земель, не предназначенных для жилой застройки. Кроме того, г-н Чау отметил, что существует множество конкретных нормативных актов, которые могут быть реализованы немедленно без каких-либо дополнительных указаний, например, Резолюция 2011 года о механизме урегулирования 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья под социальное жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау также заявил, что в настоящее время дефицит предложения продукции приводит к росту цен, особенно из-за нехватки доступного жилья для людей со средним и низким доходом. Он надеется, что будет принята политика в отношении недорогого жилья (как социального, так и коммерческого), и что все, кто покупает жилье впервые, смогут получить долгосрочные кредиты с разумными и стабильными процентными ставками.