С настоящего момента и до 31 декабря 2025 года: Эти люди будут лишены своего социального жилья, а любой, кто намеренно сохранит его, будет сурово наказан.

С 2024 года во многих населенных пунктах ускорилась реализация проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения с большими земельными фондами, удобным расположением и ценами от 700 млн до 1,3 млрд донгов за единицу.

Báo Lào Cai•16/07/2025

Дом, подлежащий восстановлению, должен иметь Решение о восстановлении, выданное компетентным органом, и обеспечивать соблюдение правовых принципов.

Покупателям социального жилья (NOXH) необходимо обратить особое внимание на 6 случаев, которые могут привести к изъятию жилья с настоящего момента и до 31 декабря 2025 года. В частности, будет строго наказываться использование жилья не по назначению, например, для ведения бизнеса или незаконной сдачи в аренду, а также возникнет риск изъятия жилья.

Иллюстрация фото

Что такое социальное жилье?

Социальное жильё — это тип жилья, построенный уполномоченным государственным органом для предоставления людям бесплатного жилья, льготной аренды или льготной продажи. Все виды социального жилья предназначены для реализации в рамках политики социального обеспечения, поэтому для доступа к такому жилью необходимо соблюдать определённые правила. Нарушители, умышленно нарушающие эти правила, будут наказаны в соответствии с действующими правилами.

Случаи аннулирования социального жилья по нормативным актам в 2025 году

1. Случаи, когда покупатели и арендаторы используют недвижимость не по назначению

- Все случаи, когда дом не используется для проживания, а переоборудуется в коммерческую недвижимость или незаконную сдачу в аренду.

- Все случаи несанкционированной реконструкции или сноса, изменяющие структуру или цель использования.

2. Все случаи нарушения покупателем/арендатором срока владения.

- Социальное жильё имеет определённый срок владения (обычно 50 лет). Если этот срок истекает без продления или не переоборудуется в коммерческое жильё в соответствии с установленными правилами, дом может быть изъят (за исключением случаев выдачи бессрочного свидетельства о праве собственности).

- По истечении 5 лет (с 2025 года, согласно Постановлению 07/2025), если покупатель не подаст заявление о переходе в коммерческое жилье и не доплатит разницу.

3. В случае, если покупатель намеренно допустил ошибки в документах, лишающие его права собственности

- После обнаружения мошенничества в регистрационных документах, например, фальсификации сведений о доходах и регистрации домохозяйства.

- Или когда покупатель/арендатор социального жилья больше не имеет права владеть социальным жильем.

4. Все случаи, когда покупатель/арендатор не производит оплату в полном объеме

В частности, покупатели/арендаторы задолжали плату за покупку или обслуживание дома более 3 месяцев без уважительных причин.

5. Все случаи, когда покупатель/арендатор незаконно продает или передает

В частности, самовольная продажа, дарение или передача социального жилья до истечения срока или без разрешения государственного органа.

6. Все случаи домов, подлежащих рекультивации земель в соответствии с планами

Конкретно:

- В случае, если государство изымает землю для нужд общественных или оборонных проектов (покупателю будет выплачена компенсация в соответствии с нормативными актами).

- Лицо, у которого отозвана лицензия, имеет право подать жалобу или в суд, если оно не согласно.

Какую сумму и на какой срок смогут взять в кредит молодые люди, покупающие социальное жилье?

Согласно новой политике, молодые работники, лица с низкими доходами, люди, работающие в промышленных зонах или на определенных профессиях, получат поддержку в виде кредитов в размере до 80% от стоимости квартир в социальном жилье, со сроком кредитования до 20 лет.

Это важный шаг вперед, позволяющий молодым людям владеть жильем без необходимости иметь большой первоначальный капитал.

Чрезвычайно низкие льготные процентные ставки, значительно ниже, чем у коммерческих банков

В настоящее время применяется льготная процентная ставка, составляющая всего 4,5–5% в год, что значительно ниже, чем по обычным коммерческим кредитам (в среднем 9–11% в год).

В частности, в 2025 году заемщики также получат:

- Отменить/снизить комиссии за досрочное погашение

- Продлить срок кредита, если возникли финансовые трудности

Кто имеет право на получение льгот на социальное жилье?

В соответствии с положениями Декрета 49/2021/ND-CP и измененным Законом о жилье:

- Люди, у которых нет собственного дома

- Иметь постоянную или временную регистрацию по месту реализации проекта социального жилья

- Никогда не получал полис жилищной поддержки

- Иметь доход, не превышающий средний уровень по региону

Молодые работники, молодожены, государственные служащие и работники негосударственных организаций имеют возможность подать заявку, если они соответствуют вышеуказанным критериям.

Что нужно помнить молодым людям при регистрации для покупки социального жилья

- Подавайте заявку заранее, поскольку количество квартир ограничено и быстро «закрывается».

- Подготовить документы, подтверждающие доход и жилищный статус

- Приоритет отдается проектам, имеющим банковские связи для поддержки прямых кредитов.

- Граждане могут ознакомиться с проектами социального жилья, реализуемыми на местном уровне, через электронный информационный портал Департамента строительства или Министерства строительства .

Мечта о покупке жилья для молодёжи уже не так далека. Когда государство и банки объединяются и предлагают реальную льготную политику, молодые работники могут полностью обосноваться, стабилизироваться и развиваться в долгосрочной перспективе, а не снимать жильё навечно.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Source: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html