Банковские кредиты на покупку дома: «плавающие» процентные ставки обычно не увеличиваются и не уменьшаются слишком сильно.

Молодым людям, покупающим жилье, необходимо учитывать свой реальный доход при подаче заявки на кредит. - Фото: NGOC HIEN

Молодым людям действительно необходимо купить жилье, но это сопряжено с опасениями по поводу процентных ставок по кредиту и графика погашения. Те, кто никогда не брал кредит, обеспокоены, в то время как те, кто успешно взял кредит и купил жилье, относятся к этому с пониманием.

Один из читателей прокомментировал: «Проблема не в заимствованиях. Самая большая проблема заключается не в том, чтобы сосредоточиться на выплате процентов и основного долга, а в том, чтобы распылять свои силы, что приводит к невыполнению запланированного бюджета».

Существуют две противоположные точки зрения относительно получения банковского кредита на покупку дома.

Читатель AD, прочитав статью «Директор банка: Молодые покупатели жилья должны «воспользоваться преимуществами» банков и не бояться брать кредиты», прокомментировал: «Для получения прибыли банкам низкие процентные ставки необходимы только на начальном этапе, а консультанты либо не объясняют все подробно, либо используют запутанную терминологию».

Кроме того, ипотечный кредит — это 20-летний план, и он не предоставляет никакой «страховки» на случай непредвиденных обстоятельств, таких как болезнь или просто экономический кризис, ведущий к безработице. Эффективна ли реализация такого 20-летнего плана?

Психология получения долгосрочного банковского кредита на покупку дома по-прежнему вызывает две противоположные точки зрения. Некоторые читатели согласны с этим, другие же относятся к этому скептически. Один читатель написал: «Не берите кредит на несколько десятилетий. Это не план, это азартная игра. Кто знает, что произойдет за эти десятилетия и повлияет на график погашения?»

Совет директора Vietcombank Quang Ngai использовать банки для получения ипотечных кредитов был встречен с согласием читателя Фам Тхиет Хунга, который прокомментировал: «Я полностью согласен с мнением, что если вы хотите иметь собственный дом, вам нужно взять деньги в долг. За исключением особых случаев, брать в долг необязательно. Если вы берете в долг у родителей, братьев и сестер, родственников или друзей, это хорошо, даже если вам придется платить проценты».

При оформлении банковского кредита следует тщательно продумать план погашения, чтобы минимизировать влияние на повседневную жизнь вашей семьи. Нам с женой тоже приходилось брать деньги в долг, чтобы купить дом. Не один раз, а четыре. Потому что после покупки одного дома мы стремились купить дом получше, продавали предыдущий и брали деньги в долг, чтобы купить новый. Нам просто приходилось продолжать попытки».

Кроме того, многие читатели с опаской относятся к процентным ставкам. Читательница Фа Сил поделилась: «Тщательно подумайте, прежде чем подписывать договор банковского кредита на покупку дома, потому что текущие льготные процентные ставки действуют только в течение 12-24 месяцев. Если вы хотите купить дом, имеющаяся у вас сумма должна составлять более 75% от стоимости дома, а остальную часть следует взять в кредит у банка».

Аналогично, читатель Лай Куанг Тан прокомментировал: «Да! Брать кредит — это хорошо, но важный вопрос — как его погасить». Читатель Чунг Киен написал: «Люди, действительно нуждающиеся в покупке дома, очень боятся плавающих процентных ставок после первых 2-3 лет льготных ставок... Будущее и политика корректировки процентных ставок нуждаются в пересмотре».

Если у вас действительно есть необходимость купить дом, вам следует провести исследование и совершить покупку в подходящее время. — Фото предоставлено.

«Процентные ставки, как правило, стабильны и постепенно снижаются с течением времени».

По словам г-на Во Ван Линя, директора Vietcombank Quang Ngai , молодые люди берут кредиты в банках на покупку жилья, руководствуясь реальными потребностями, а не спекулятивными инвестициями. Он советует молодежи категорически не поддерживать заимствования в банках без конкретного финансового плана.

«Я всегда говорю вам, чтобы вы не тратили лишнего. Берите в долг только то, что можете себе позволить, исходя из вашего реального дохода. Идеальный вариант — кредит с выплатой основного долга и процентов в размере 60% от вашего дохода», — сказал г-н Линь.

Взятие кредита в банке неизбежно влечет за собой выплату процентов. Поэтому покупка земли в нужном месте, в нужное время, по правильной цене и в пределах ваших финансовых возможностей имеет решающее значение.

Вопреки опасениям многих читателей, считающих долгосрочные кредиты на 20-30 лет рискованными, г-н Линь утверждает, что это разумный способ заимствования, позволяющий разбить период погашения и проценты на более мелкие платежи, тем самым снижая жизненную нагрузку.

«Молодые люди берут кредит на 30 лет, но после первых 5 лет они выплачивают проценты и основную сумму долга в соответствии с договоренностью. К 6-му году, если у них есть деньги, они могут погасить весь кредит и расторгнуть его без каких-либо дополнительных сборов или штрафов за нарушение договора. Кроме того, с годами они постепенно погашают основную сумму долга, поэтому проценты также уменьшаются, и ежемесячный платеж тоже снижается», — подтвердил г-н Линь.

Что касается вопроса колебаний процентных ставок, то, основываясь на своем опыте, г-н Линь считает, что процентные ставки обычно стабильны, с незначительными повышениями или понижениями. Этот стабильный цикл процентных ставок обычно длится 10 лет. Именно проблемы экономического спада приводят к непредсказуемым изменениям процентных ставок.

«Мой совет молодым людям — иметь правильную перспективу и рассмотреть вариант покупки дома и скорого обустройства на новом месте. Потому что сбережения молодежи не успевают за темпами роста цен на недвижимость. Кроме того, если вы купите дом для проживания, вам больше не придется платить арендную плату. Эта сумма также составляет значительную часть расходов на выплату процентов по кредитам», — сказал г-н Линь.

Директор банка заявил, что поделился своим опытом с молодыми людьми, которые действительно нуждались в жилье.

Кроме того, если молодые люди хотят купить дом, им следует изучить финансовые планы своих друзей и старших братьев и сестер, чтобы найти подходящее для себя решение.

Источник: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm