Банковские кредиты на покупку дома: «плавающие» процентные ставки обычно не увеличиваются и не уменьшаются слишком сильно

Молодым людям, покупающим дом, необходимо учитывать свой реальный доход, чтобы взять кредит. Фото: NGOC HIEN

Молодым людям действительно необходимо купить дом для проживания, но вместе с этим возникает беспокойство по поводу процентов и выплаты основного долга. Молодые люди, которые никогда раньше не брали в долг, волнуются, но те, кто брал в долг и успешно купил дом, согласны.

Один из читателей прокомментировал: «Проблема не в займах. Самая большая проблема — не сосредоточиться на выплате процентов и основного долга, а слишком растянуть их, что приводит к провалу запланированного».

Разделились на два лагеря по поводу банковских кредитов на покупку домов

Читатель AD, прочитав статью «Директор банка: Молодым покупателям жилья нужно «пользоваться» услугами банков, не бойтесь брать кредиты», прокомментировал: «Чтобы банки получали прибыль, процентные ставки изначально должны быть низкими, а консультанты не дают подробных объяснений или используют запутанные термины».

Кроме того, ипотечный кредит — это 20-летний план, и он не предусматривает «страховки» от непредвиденных обстоятельств, таких как болезнь или просто экономический кризис, приводящий к безработице. Эффективна ли реализация такого 20-летнего плана?

Психология получения долгосрочного банковского кредита на покупку дома по-прежнему имеет две противоположные крайности. Некоторые читатели согласны, некоторые не в восторге. Один из читателей написал: «Не берите кредит на несколько десятилетий. Это не план, это авантюра. Кто знает, что произойдёт за эти десятилетия и как повлияет на план погашения долга?»

Совет директора Vietcombank Куанга Нгая воспользоваться банковским кредитом на покупку дома был одобрен читателем Фам Тьет Хунгом, который прокомментировал: «Я полностью согласен с мнением, что если вы хотите иметь дом, вам нужно занимать деньги. За исключением особых случаев, вам не нужно занимать деньги. Если вы занимаете у родителей, братьев и сестёр, родственников, друзей, это нормально, даже если вы платите проценты».

При взятии кредита в банке следует тщательно продумать план погашения, чтобы он как можно меньше влиял на повседневную жизнь вашей семьи. Нам с мужем тоже приходилось брать кредит на покупку дома. И не один раз, а целых четыре. Потому что после покупки мы стремимся купить дом получше, продаем старый и берем кредит на новый. Надо стараться, ребята.

Кроме того, многие читатели сомневаются в процентных ставках. Читательница Фа СиЛ поделилась: «Хорошо подумайте, прежде чем брать банковский кредит на покупку дома, поскольку текущая льготная процентная ставка действует только в течение 12–24 месяцев. Если вы хотите купить дом, фактическая сумма должна превышать 75% от его стоимости, а остальное следует взять в банке».

Аналогично, читатель Лай Куанг Тань сказал: «Да! Брать в долг — это нормально, но вопрос погашения долга важен». Читатель Чунг Киен написал: «Люди, которым действительно нужно купить дом, очень боятся плавающих процентных ставок после первых 2-3 лет льготных ставок... Необходимо пересмотреть будущую политику и политику корректировки процентных ставок».

Если вы действительно хотите купить дом, вам нужно изучить вопрос и купить его в подходящее время — Фотоархив

«Процентные ставки обычно стабильны и снижаются с годами».

По словам г-на Во Ван Линя, директора Vietcombank Quang Ngai , молодые люди берут деньги в кредит на покупку жилья, исходя из реальных потребностей, а не ради спекулятивных инвестиций. Его совет молодым людям брать деньги в кредит без конкретного финансового плана категорически против.

«Я всегда говорю вам не тратить больше, чем вам по карману. Берите в долг по средствам, исходя из вашего реального дохода. Если основной долг и проценты составляют 60% от вашего дохода, это нормально», — сказал г-н Линь.

Банковские кредиты необходимо выплачивать с процентами. Поэтому покупка земли в правильном месте, в правильное время, по правильной цене и по средствам очень важна.

Вопреки опасениям многих читателей, которые считают, что долгосрочные кредиты на 20–30 лет рискованны, г-н Линь полагает, что это разумный способ займа, позволяющий разделить время погашения и проценты, снижая нагрузку на жизнь.

«Молодые люди берут кредит на 30 лет, но по истечении первых пяти лет выплачивают проценты и основной долг в соответствии с обязательствами. К шестому году, если у них есть деньги, они могут полностью погасить кредит и расторгнуть его без каких-либо штрафов или пеней за нарушение условий договора. Кроме того, с годами они постепенно выплачивают основной долг, поэтому проценты постепенно снижаются, а ежемесячный платёж также уменьшается», — подтвердил г-н Линь.

Что касается вопроса нестабильных процентных ставок, г-н Линь, основываясь на своём опыте, считает, что процентные ставки обычно стабильны, а если и повышаются, то понижаются, то незначительно. Цикл стабильности процентных ставок обычно длится 10 лет. Проблемы, связанные с экономической рецессией, приводят к аномальным изменениям процентных ставок.

«Я советую молодым людям взглянуть на вещи со всей серьёзностью и рассмотреть вариант покупки дома, чтобы как можно скорее стабилизировать свою жизнь. Сбережения молодых людей не поспевают за ростом цен на недвижимость. Кроме того, если вы покупаете дом для проживания, вам больше не придётся платить за аренду. Эта сумма также составляет значительную часть расходов на выплату процентов по кредитам», — сказал г-н Линь.

Директор этого банка рассказал, что делится своим опытом с молодыми людьми, у которых есть реальная потребность в жилье.

Кроме того, если молодые люди хотят купить дом, им следует узнать о финансовых планах друзей и братьев и сестер из своего окружения, чтобы найти подходящее для себя решение.

Источник: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm