Г-ну Нгуен Хыу Та нужен совет: В апреле 2022 года я внес депозит в размере 400 миллионов донгов на покупку участка земли площадью 170 м2 у г-на А (стоимостью 800 миллионов донгов), включая дом 4-го уровня площадью 80 м2 . Я обещал выплатить ему оставшиеся 400 миллионов донгов, когда будут завершены документы по передаче права собственности. В июне 2022 года г-н А сказал, что его младший брат не согласен продать землю ( 170 м2 ) и попросил расторгнуть договор по неожиданной причине. Я хотел бы спросить: должен ли г-н А компенсировать мне депозит? Что мне делать?
Адвокат Нгуен Ван Танг (Коллегия адвокатов Бен Тре ) дал на его вопрос следующий ответ:
- Согласно предоставленной им информации, в апреле 2022 года он внес 400 миллионов донгов на покупку земли у г-на А. В июне 2022 года г-н А потребовал расторгнуть договор по непредвиденным причинам.
Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года:
«1. Залогом признается действие, посредством которого одна сторона (далее именуется вкладчиком) передает другой стороне (далее именуется вкладополучатель) денежную сумму или драгоценные металлы, драгоценные камни или иные ценности (далее именуются вносимое имущество) на определенный срок в обеспечение заключения или исполнения договора.
2. В случае заключения или исполнения договора задаток возвращается вкладчику или засчитывается в счет исполнения платежного обязательства; в случае отказа вкладчика от заключения или исполнения договора задаток принадлежит вкладополучателю; в случае отказа вкладополучателя от заключения или исполнения договора задаток возвращается вкладчику и выплачивается денежная сумма, эквивалентная стоимости задатка, если не согласовано иное.
Однако он не сказал, был ли депозит сделан в письменной форме или нет. Между ним и г-ном А. было соглашение на условиях, что если один из двух человек произвольно передумает, как будет обрабатываться депозит? Поэтому адвокат разделит на 2 дела для консультации, а именно следующим образом:
- Если по задатку имеется письменное соглашение, включающее условия погашения задатка и возмещения, возврат задатка и возмещение задатка осуществляются по соглашению двух сторон.
- При отсутствии соглашения сторон об условиях возврата и возмещения вклада: На основании пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса «…при отказе вкладополучателя от заключения или исполнения договора он обязан возвратить вкладчику вклад и денежную сумму, эквивалентную стоимости вклада…».
Таким образом, если г-н А (получатель депозита) отказывается исполнять договор, он должен вернуть ему (вкладчику) депозит в размере 400 миллионов донгов и сумму денег, эквивалентную стоимости депозита в размере 400 миллионов донгов.
В вашем случае вы можете сначала встретиться с г-ном А, чтобы договориться об урегулировании. Если вы не можете договориться, вы можете подать иск в окружной суд (по месту жительства г-на А), чтобы потребовать от г-на А вернуть депозит в размере 400 миллионов донгов и компенсировать вам депозит.
H. Трамвай (исполняет)
Ссылка на источник
Комментарий (0)