Почему проекту Hoa Binh Green Da Nang не выдали «красную книгу» для каждой квартиры?
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг считает, что компания Hoa Binh не выполнила требования инструкции, поэтому нет оснований для проведения процедур по выдаче Сертификата на право пользования квартирой в проекте Hoa Binh Green Da Nang .
 |
| В соответствии с положениями земельного законодательства проект Danang Green Peace Complex должен установить срок землепользования не более 50 лет. |
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг только что ответил газете Dau Tu о проблемах, связанных с землей в рамках проекта Hoa Binh Green Complex Project в Дананге (также известного как проект Da Nang Golden Bay, Hoa Binh Green Da Nang), инвестированного компанией Hoa Binh Company Limited.
Соответственно, 7 октября 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг прокомментировал и поручил компании Hoa Binh Company Limited обратиться в Управление по регистрации земельных ресурсов для корректировки срока пользования землей до не более 50 лет в соответствии с положениями земельного законодательства; обратиться в Департамент финансов для выполнения финансовых обязательств в соответствии с заключением Государственной инспекции; обратиться в Департамент строительства для корректировки плановой и проектной документации, завершения приемки и ввода проекта в эксплуатацию; связаться и предоставить все документы, связанные с проектом, Департаменту природных ресурсов и окружающей среды для проверки и определения цены на землю в связи с изменением целевого назначения земли, корректировки планирования, отчета в Городской совет по оценке земли для оценки и представления в Городской народный комитет для утверждения.
«После заполнения вышеуказанной информации инвестор должен обратиться в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для выполнения процедуры выдачи Сертификата в соответствии со статьей 72 Постановления правительства 43/2014/ND-CP», — сообщили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды города Дананг.
Однако Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг считает, что на сегодняшний день компания Hoa Binh Company Limited не завершила оформление согласно инструкциям от 7 октября 2019 года. Следовательно, у Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг нет оснований для проведения процедур выдачи сертификатов на право землепользования для каждой квартиры.
Как сообщала газета «Дау Ту», земля, используемая для строительства проекта «Зелёный мир» в Дананге, ранее принадлежала акционерной компании Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (сокращенно Seaprodex Thuan Phuoc). 21 июня 2011 года Народный комитет города Дананг выдал этой компании три сертификата на право землепользования.
В частности, свидетельство о праве пользования землей № BE 601575, площадь 4581 м2 (участок № 11, лист карты № 78); свидетельство о праве пользования землей № BE 601576, площадь 3640 м2 (участок № 10, лист карты № 78); свидетельство о праве пользования землей № BE 601577, площадь 3016 м2 (участок № 7, лист карты № 78).
Странность этих трёх сертификатов на право пользования землей заключается в том, что, хотя это земля, предназначенная для производственных и коммерческих объектов, она имеет долгосрочный срок использования. После этого компания Hoa Binh получила от Seaprodex Thuan Phuoc все права на использование трёх вышеупомянутых земельных участков, и это изменение было зарегистрировано Управлением по регистрации земель города Дананг 30 июня 2016 года.
12 октября 2016 года Народный комитет города Дананг вынес решение № 6916/QD-UBND, разрешающее компании Hoa Binh изменить целевое назначение земли с коммерческой на городскую жилую на площади 4283 м2 из общей площади 11 237 м2 на территории проекта Da Nang Green Peace Complex со сроком пользования землей в 50 лет.
Далее, в официальном письме № 8815/UBND-SXD Народного комитета города Дананг от 25 октября 2016 года об утверждении инвестиционной политики проекта комплекса Da Nang Green Peace указано, что клиенты (владельцы) 960 коммерческих квартир имеют право собственности и им выдаются свидетельства о праве собственности на жилые квартиры; 768 гостиничных апартаментов имеют право собственности и им выдаются свидетельства о праве собственности как на коммерческие квартиры.
Стоит отметить, что в этом документе Народный комитет города Дананг установил срок эксплуатации проекта «Зелёный мирный комплекс» в Дананге в 50 лет. Между тем, согласно Сертификату на право землепользования № BE 601575, BE 601576, BE 601577, выданному Народным комитетом города Дананг компании Seaprodex Thuan Phuoc, срок землепользования является долгосрочным.
В 2019 году Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг обнаружил, что срок землепользования отличается от срока эксплуатации проекта, и рекомендовал Народному комитету города Дананг продлить срок землепользования соответствующим образом, а инвестору – выполнить возникшие финансовые обязательства. Однако до настоящего времени этот вопрос не претерпел существенных изменений.
Следует напомнить, что в заключении Государственной инспекции № 2852/KL-TTCP от 2 ноября 2012 года пять земельных участков компании Seaprodex Thuan Phuoc были указаны в списке сертификатов на право землепользования (земель для производства и предпринимательской деятельности, предоставленных на длительный срок), не соответствующих нормативным актам. Среди этих пяти участков были и три земельных участка, полученных компанией Hoa Binh от Seaprodex Thuan Phuoc.
Комментарий (0)