Почему проекту Hoa Binh Green Da Nang не выдали «красную книгу» для каждой квартиры?
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг считает, что компания Hoa Binh Company не выполнила требования инструкции, поэтому нет оснований для проведения процедур по выдаче Сертификата на право пользования квартирой в проекте Hoa Binh Green Da Nang.
 |
| Проект Danang Green Peace Complex должен скорректировать срок использования земли до не более 50 лет в соответствии с положениями земельного законодательства. |
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг только что ответил газете Dau Tu о проблемах и трудностях, связанных с землей в проекте Hoa Binh Green Complex в Дананге (также известном как проект Da Nang Golden Bay, Hoa Binh Green Da Nang), инвестированном компанией Hoa Binh Company Limited.
Соответственно, 7 октября 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг прокомментировал и поручил компании Hoa Binh Company Limited обратиться в Управление по регистрации земель для корректировки срока пользования землей до не более 50 лет в соответствии с положениями земельного законодательства; обратиться в Департамент финансов для выполнения финансовых обязательств в соответствии с заключением Государственной инспекции ; обратиться в Департамент строительства для корректировки планировочной и проектной документации, завершения приемки и ввода проекта в эксплуатацию; связаться и предоставить все документы, связанные с проектом, Департаменту природных ресурсов и окружающей среды для проверки и определения цены на землю в связи с изменением целевого назначения земли, корректировки планирования, предоставления отчета в Городской совет по оценке земли для оценки и представления в Городской народный комитет для утверждения.
«После заполнения вышеуказанной информации инвестор должен обратиться в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для выполнения процедур по выдаче Сертификата в соответствии со статьей 72 Указа правительства 43/2014/ND-CP», — сообщили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды города Дананг.
Однако Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг считает, что на сегодняшний день компания Hoa Binh Company Limited не завершила оформление в соответствии с инструкциями от 7 октября 2019 года. Таким образом, у Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг нет оснований для проведения процедур выдачи сертификатов на право землепользования для каждой квартиры.
Как сообщает газета Dau Tu, земля, используемая для строительства проекта Da Nang Green Peace Complex, ранее принадлежала Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (сокращенно Seaprodex Thuan Phuoc). 21 июня 2011 года Народный комитет города Дананг выдал этой компании 3 сертификата на право пользования землей.
В частности, свидетельство о праве пользования землей № BE 601575, площадь 4581 м2 (земельный участок № 11, лист карты № 78); свидетельство о праве пользования землей № BE 601576, площадь 3640 м2 (земельный участок № 10, лист карты № 78); свидетельство о праве пользования землей № BE 601577, площадь 3016 м2 (земельный участок № 7, лист карты № 78).
Странность этих 3 сертификатов на право пользования землей заключается в том, что, хотя это земля для производственных и деловых объектов, она имеет долгосрочный период использования. После этого компания Hoa Binh Company получила передачу всех прав на использование 3 вышеупомянутых земельных участков от Seaprodex Thuan Phuoc, и изменение было зарегистрировано Управлением регистрации земель города Дананг 30 июня 2016 года.
12 октября 2016 года Народный комитет города Дананг вынес решение № 6916/QD-UBND, разрешающее компании Hoa Binh Company изменить целевое назначение земли с коммерческой на городскую жилую на площади 4283 м2 из общей площади 11 237 м2 в рамках проекта Da Nang Green Peace Complex со сроком пользования землей 50 лет.
Далее, в официальном сообщении № 8815/UBND-SXD Народного комитета города Дананг, выпущенном 25 октября 2016 года об утверждении инвестиционной политики проекта комплекса Da Nang Green Peace, указано, что клиенты (владельцы) 960 коммерческих квартир имеют право собственности и им выдаются свидетельства о праве собственности на жилые квартиры; 768 гостиничных апартаментов имеют право собственности и им выдаются свидетельства о праве собственности как на коммерческие квартиры.
Стоит отметить, что в этом документе Народный комитет города Дананг установил срок эксплуатации проекта Da Nang Green Peace Complex в 50 лет. Между тем, согласно Сертификату права пользования землей № BE 601575, BE 601576, BE 601577, выданному Народным комитетом города Дананг компании Seaprodex Thuan Phuoc, срок пользования землей является долгосрочным.
В 2019 году Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг обнаружил, что срок землепользования отличается от срока эксплуатации проекта, поэтому он рекомендовал Народному комитету города Дананг соответственно продлить срок землепользования, а инвестору выполнить возникшие финансовые обязательства. Однако на сегодняшний день этот вопрос не претерпел существенных изменений.
Следует повторить, что в Заключении № 2852/KL-TTCP от 2 ноября 2012 года Государственной инспекции 5 земельных участков Seaprodex Thuan Phuoc были включены в список сертификатов на право пользования землей (земли для производства и бизнеса, предоставленные на длительный срок), которые не соответствовали правилам. Три земельных участка, которые компания Hoa Binh получила от Seaprodex Thuan Phuoc, входят в число этих 5 земельных участков.
Комментарий (0)