Как определить границы землепользования?

Жилые земли и границы жилых земель

В соответствии с положениями Раздела I Приложения I, выпущенного с Циркуляром 28/2014/TT-BTNMT, жилая земля — это земельный участок, используемый для целей строительства домов, объектов бытового назначения, а также садовые угодья и пруды, прилегающие к домам на том же участке земли в жилой зоне.

Жилая земля обозначается как OTC. Жилые земли делятся на городские жилые земли и сельские жилые земли.

Каков лимит землепользования?

Лимит выделения жилой земли — это ограничение площади жилой земли, выделяемой государством гражданам посредством решений о выделении земли, или, другими словами, максимальная площадь земли, которую домохозяйствам и отдельным лицам разрешено использовать.

Квоты на жилые земли бывают двух видов: квоты на признание жилых земель и квоты на выделение жилых земель. Оба эти лимита устанавливаются Провинциальным народным комитетом.

Жилые земли делятся на городские жилые земли и сельские жилые земли. (Фото: Сюань Тянь)

Как определяется лимит жилой земли?

Согласно положениям Закона о земле 2013 года, предельная площадь жилых земель будет определяться в соответствии с правилами о границах в каждой местности.

Предел признания земли

В соответствии со статьей 103 Закона о земле 2013 года порядок определения площади земельных участков, на которых имеются сады и пруды, следующий:

« В случае, если жилой земельный участок с садом или прудом был образован в период с 18 декабря 1980 года по 1 июля 2004 года, а у текущего пользователя имеется один из видов документов на право пользования землей, предусмотренных статьей 100 Закона о земле 2013 года, но площадь жилой земли четко не указана в таких документах, площадь жилой земли определяется Провинциальным народным комитетом на основе местных условий и обычаев для установления предела признания жилой земли для каждого домохозяйства в соответствии с местными обычаями в зависимости от количества человек в домохозяйстве ».

Таким образом, лимит отвода земельного участка определяется на основании документов по землепользованию. Если выдается Сертификат о праве пользования землей, в котором указано, что это жилая земля, то данная территория признается жилой землей.

Другими словами, площадь жилого участка наиболее четко и точно отображается в сертификате на право пользования землей.

В случае отсутствия документов о праве пользования землей или решений о предоставлении земельного участка определяется:

- Если земля используется стабильно и не связана с захватом или незаконным изменением целевого назначения земли, то тип земли определяется в соответствии с текущим статусом использования земли.

- Если на используемой земле имеется дом, то в соответствии с нормативными актами она признается жилой землей.

- Если земля используется в связи с захватом или незаконным изменением целевого назначения, тип земли определяется на основе происхождения, управления и процесса использования.

- В случае, если земля используется для различных целей и не является жилой землей с садом или прудом на том же участке, и границы использования между целями могут быть определены, земельные участки будут разделены в соответствии с каждой целью, и будет определена цель для каждого участка земли. Если границы использования между целевыми назначениями определить невозможно, то основное целевое назначение земельного участка определяется по типу земли с самой высокой ценой в прейскуранте на землю.

Лимит выделения жилой земли

Пункт 2 статьи 143 Закона о земле 2013 года гласит о сельских жилых землях: « На основе местного земельного фонда и плана развития сельской местности, утвержденного компетентными государственными органами, провинциальный Народный Комитет устанавливает квоту земли, выделяемую каждому домохозяйству и отдельному лицу для строительства жилья в сельской местности. Минимальная площадь для раздела земли под жилые земли должна соответствовать местным условиям и обычаям ».

Пункт 4 статьи 144 Закона о земле 2013 года гласит о городских жилых землях: « Провинциальный народный комитет на основе планирования землепользования, городского строительного планирования и местных земельных фондов устанавливает лимит жилых земель, выделяемых каждому домохозяйству или отдельному лицу для самостоятельного строительства жилья в случаях, когда не выполняются условия выделения земель под инвестиционные проекты жилищного строительства. Минимальная площадь, разрешенная для раздела земель для жилых земель ».

Лимиты отвода земли в сельской и городской местности различаются. (Фото: Сюань Тянь)

Таким образом, на основании двух вышеуказанных нормативных актов лимит отвода земель определяется следующим образом:

Для земель под жилую застройку в сельской местности: на основе местного земельного фонда и планов развития сельской местности, утвержденных компетентными государственными органами, провинциальный Народный комитет устанавливает квоту земли, выделяемую каждому домохозяйству и отдельному лицу для строительства жилья в сельской местности. Минимальная площадь раздела жилой земли должна соответствовать местным условиям и обычаям.

Для городских жилых земель: провинциальные народные комитеты на основе планирования землепользования, городского строительного планирования и местных земельных фондов устанавливают квоту жилых земель, выделяемую каждому домохозяйству или отдельному лицу для самостоятельного строительства жилья в случаях, когда не выполнены условия выделения земель под инвестиционные проекты жилищного строительства. Минимальная площадь для раздела жилой земли.

Хотя определение лимитов отвода сельских земель и лимитов отвода городских земель различается в зависимости от каждого населенного пункта, компетентный орган, регулирующий лимиты отвода жилых земель в этих двух населенных пунктах, также не отличается.

Компетентным органом, регулирующим лимит выделения земли, является Народный комитет провинции или города центрального подчинения.

ЧАУ ЧТ

Источник