Оплата в Ханое, Хошимине или Дананге?

Недвижимость в 2025 году: вкладывать деньги в Ханой , Хошимин или Дананг?

В программе WeTalk «Во что инвестировать в 2025 году?», организованной Вьетнамским сообществом финансовых консультантов (VWA) 11 января, г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA), поделился своим мнением о рынке недвижимости в 2025 году.

Г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA)

Предложение увеличивается, но прорыв на рынке маловероятен

По мнению г-на Фан Ле Тхань Лонга, в 2025 году на рынке недвижимости будет много благоприятных факторов.

Во-первых, инвестиции в бизнес-сектор продолжают расти. В 2024 году объём кредитования бизнеса в сфере недвижимости увеличился почти на 16,6%, а объём прямых иностранных инвестиций в этот сектор увеличился на 35,2%.

Во-вторых, снижается риск задержки первичных платежей по корпоративным облигациям.

В-третьих, активно внедряются решения по устранению правовых трудностей.

Эти факторы позволяют ожидать, что предложение недвижимости в 2025 году улучшится как с точки зрения количества проектов, так и сегментов.

«На рынке по-прежнему преобладают высококачественные продукты, в то время как социального жилья и домов по приемлемым ценам не хватает. Будем надеяться, что в 2025 году, когда будут решены юридические проблемы, появится больше продуктов с ценами, приемлемыми для большинства потребителей», — ожидает г-н Лонг.

Несмотря на возможное увеличение предложения, ожидается, что рыночный спрос не сможет восстановиться. Многие считают, что низкие процентные ставки поддержат рынок недвижимости, но в реальности низкий уровень процентных ставок сохраняется с конца первого квартала 2023 года и по настоящее время (почти два года), а ликвидность на рынке по-прежнему крайне низкая. В 2024 году потребительские кредиты на недвижимость выросли всего на 4,64%, что подтверждает это.

Кроме того, крайне низкий уровень сбережений населения также влияет на спрос на покупку жилья. До 65% респондентов заявили, что их уровень сбережений останется неизменным или снизится в 2024 году. Поэтому большинство потребителей планируют сократить расходы в 2025 году. До 66% респондентов хотят отложить покупку крупных активов, таких как автомобили и недвижимость, на 2025 год.

«В целом 2025 год станет годом дальнейшего восстановления рынка недвижимости, однако прорыва не будет ни в одном сегменте, особенно в сегментах с установившимся высоким уровнем цен, таких как квартиры в Ханое», — сказал г-н Фан Ле Тхань Лонг.

Деньги текут на юг?

С конца 2024 года наблюдается тенденция к оттоку денежных средств от инвестиций в недвижимость из таких дорогих районов, как Ханой, в сторону более доступных. Цены на жильё в Хошимине уже много лет растут медленнее, чем в Ханое, что в сочетании с высокой доходностью от аренды привлекает денежные средства.

Г-н Фан Ле Тхань Лонг оценил, что в Хошимине с четвертого квартала 2024 года и в течение всего 2025 года будет открыто больше проектов для продажи. Предложение резко возрастет после устранения правовых барьеров. Однако цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами населения, а переезд людей в соседние провинции и города снижает спрос на недвижимость в этом районе.

Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение недвижимости в соседних провинциях и городах с более доступными ценами. Линия метро Бентхань — Суойтьен, которая будет введена в эксплуатацию в конце 2024 года, постепенно приведёт к переезду многих людей в пригороды и близлежащие районы с общественным транспортом. Развитие модели городского развития TOD (модель развития городов, связанная с общественным транспортом) обусловлено доступной ценой, удобным транспортным сообщением и привлечением инвестиционного потока.

В Ханое спрос на жилье в 2025 году по-прежнему будет очень высоким, но спекулятивные и инвестиционные денежные потоки, как правило, уходят из Ханоя (из-за высоких цен). Предложение недвижимости в Ханое также более ограничено, чем в Хошимине: новых проектов, открывающихся в продажу, не так много, и существенных изменений в инфраструктуре не наблюдается... В целом, цены на недвижимость останутся на прежнем уровне или будут вынуждены снизиться для объектов с высокой ценой, значительно превышающей их фактическую стоимость. Рынок ожидает появления объектов с более выгодными ценами.

Рынок недвижимости в Дананге находится в состоянии застоя уже несколько лет и, вероятно, немного восстановится с середины 2025 года благодаря принятию Национальной ассамблеей резолюции о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик по развитию города Дананг .

По мнению эксперта Фан Ле Тхань Лонга, рынок недвижимости в 2025–2026 годах всё ещё находится в фазе накопления. Поэтому в 2025 году инвесторам по-прежнему следует отдавать приоритет только объектам недвижимости с возможностью немедленного заселения, а земельный сегмент будет активен только по мере роста рыночной конъюнктуры.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html