Markprislistan måste tydligt skilja på uppbördssatserna för icke-jordbruksmark och servicemark.

Det finns 25 provinser och städer som har justerat och utfärdat nya markprislistor enligt marknadsprinciper, men grupperingen av icke- jordbruksmark som inte är bostadsmark eller kommersiell och servicemark i en grupp för uppbörd av markavgifter gör det svårt för människor och företag.

Många experter anser att harmoniska markförvaltningsåtgärder behövs för att maximera effektiviteten i markanvändningen - Foto: B.NGOC

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö kommer antalet orter som justerar och utfärdar nya markprislistor att fortsätta öka under den kommande tiden.

Definiera tydligt insamlingsnivån för varje typ av mark

Fru Vu Lan Anh - biträdande generaldirektör för CEO Group - sa att enligt bestämmelserna i 2024 års marklag är kommersiell och servicemark mark för byggande av kommersiella och serviceföretag och andra verk som betjänar företag, handel och tjänster, inklusive turism och resortverksamhet och anläggningar såsom hotell, turistvillor och turistlägenheter.

"Marklagen från 2024 föreskriver också att upprättandet av markprislistor enligt marknadsprinciper måste utföras i enlighet med principen om harmonisering av intressen mellan staten, markanvändare, investerare och praktisk tillämpning."

Men i verkligheten uppbär orter ofta höga engångsarrenden för kommersiell servicemark.

Höga priser på kommersiell och serviceinriktad mark uppmuntrar inte investeringar i turism- och semesterprojekt på kommersiell och serviceinriktad mark. För att harmonisera intressena mellan staten och investerare är det nödvändigt att överväga att fastställa priset på kommersiell och serviceinriktad mark till cirka 20–40 % jämfört med priset på bostadsmark, föreslog Vu Lan Anh.

I en diskussion om denna fråga konstaterade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening: Klausul 4, artikel 5, regeringsdekret 102 från 2024 som vägleder genomförandet av 2024 års marklag, föreskriver att mark för byggande av offentliga arbeten är indelad i många typer, såsom: mark för byggande av kulturella arbeten, sociala anläggningar, hälso- och sjukvård, utbildning, sport...

Dessutom delas icke-jordbruksmark och affärsmark också in i typer: industriparkmark, industrikluster, kommersiell och servicemark, icke-jordbruksmark för produktionsanläggningar och mark som används för mineralverksamhet.

Herr Chau tillade: "Detta visar behovet av specifika regleringar om nivåer för markanvändningsavgifter som motsvarar varje typ av mark, särskilt mark som används för utbildnings-, medicinska och idrottsändamål."

Men för närvarande har många orter ännu inte utfärdat dessa föreskrifter fullt ut, och provinsiella föreskrifter har inte slutförts, vilket orsakar svårigheter att tillämpa lagen synkront och effektivt.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ledamot av nationalförsamlingens finans- och budgetutskott - Foto: B.NGOC

Det är inte korrekt att gruppera saker tillsammans.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, ledamot i nationalförsamlingens finans- och budgetutskott, berättade om hur lokala markprislistor har utformats den senaste tiden och sa att marklagen syftar till att fastställa specifika markpriser för varje tomt, så det faktum att vissa orter grupperar icke-jordbruksmark utöver bostadsmark med kommersiell och servicemark i en grupp för att fastställa ett gemensamt pris i prislistan är felaktigt, till och med slarvigt. Lagen och dekretet föreskriver inte detta.

Enligt Cuong måste markvärdering baseras på det specifika markanvändningsändamålet för varje typ av mark. Å andra sidan har marklagen delegerat befogenheter till lokala myndigheter, inte bara vad gäller markvärdering utan även vad gäller reglering av markfinansiering.

"När det gäller arrende av mark, om markpriset i markprislistan ökar, vilket påverkar företag och attraherar investeringar, kan lokalbefolkningen helt tillämpa ett lägre markarrendepris, minst 0,25 % (enligt regeringens dekret 103/2024/ND-CP) i nödvändiga fall. Projekt som behöver prioritera ekonomisk utveckling kommer att få en låg avgift, projekt som inte har prioritet kommer att få en högre avgift", betonade Cuong.

Enligt Le Van Binh, biträdande direktör för markdepartementet vid ministeriet för naturresurser och miljö, tar marklagen från 2024 bort ramverket för markpriser så att lokala myndigheter kan utfärda prislistor. Följaktligen föreskriver marklagen från 2024 att den provinsiella folkkommittén ansvarar för att lägga fram markprislistan för folkrådet för beslut. Detta visar att reglerna är alltmer professionella till sin natur och tydligt definierar varje myndighets ansvar.

Markvärdering av fastighetsprojekt (bostäder, semesterfastigheter) tillämpar inte markprislistan utan bestäms enligt specifika markpriser. För projekt som industriparker som betalar årlig markhyra tillämpas den årliga prislistan, i andra fall kommer det att auktioneras ut och bjudas ut."

För företag som hyr ut mark och betalar årlig markhyra kommer deras kostnader att öka när markpriset ökar. Klausul 2, artikel 153 i 2024 års marklag har dock föreskrivit stabil markhyra för fall av markhyra med årlig betalning. Följaktligen kommer ökningen av markhyran inte att överstiga den sats som föreskrivs av regeringen för varje period", tillade Binh.

Källa: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm