Den nya prislistan för mark i Ho Chi Minh-staden förväntas vara densamma som tidigare. Kommer människor och företag att påverkas?

Även om den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden förväntas förbli densamma, påverkas människor och företag fortfarande av ökade markanvändningsavgifter enligt utkastet till resolution för att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av 2024 års marklag.

Den nya förväntade markprislistan för Ho Chi Minh-staden kommer inte att förändras mycket jämfört med markprislistan år 2025 - Foto: QUANG DINH

Den nya markprislistan förväntas utarbetas av jordbruks- och miljödepartementet för att återspegla markpriser enligt lokal praxis, i syfte att stödja ekonomiska tillväxtmål och minska påverkan på markanvändare.

Kommer fortfarande att påverkas av markprisjusteringskoefficienten

Utkast till markpristabell med balanserad reduktion för markpriser för produktion och näringsliv, markpriser för kommersiella tjänster och markpriser för högteknologiska zoner, med balansering av skillnaden mellan områden, vägavsnitt och rutter i Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen.

Följaktligen är markpriset på vissa centrala rutter i Ho Chi Minh-staden i utkastet nästan detsamma som den justerade markprislistan 2025 (enligt beslut 79) och är endast 60 % av det faktiska överlåtelsepriset.

Markprislistan används för att beräkna markanvändningsavgifter, skatter, avgifter och kostnader för 13 relaterade fall. Generellt sett förväntas markprislistan förbli nästan densamma som markprislistan för 2025.

Emellertid kommer människor och företag fortfarande att påverkas av markpriserna enligt bestämmelserna i utkastet till resolution om att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av 2024 års marklag, som behandlas av nationalförsamlingen .

Enligt utkastet till resolution bestäms markpriset = (prislista x justeringskoefficient och tillämpas på alla fall).

Eftersom den förväntade markprislistan endast är cirka 60 % av det överförda priset, ökar den genomsnittliga markprisjusteringskoefficienten 1,5–2 gånger jämfört med prislistan för icke- jordbruksmark (många platser ökar mer än 2 gånger).

Enligt Dao Quang Duong, chef för avdelningen för markekonomi vid jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, måste alla fall, från vidarebosättningsarrangemang, fall av ändrad markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark för hushåll och individer, fall av markarrende med årlig markarrendebetalning... betala markanvändningsavgifter som ökas med 1,5–2 gånger enligt justeringskoefficienten, om markpriserna tillämpas i enlighet med resolutionsutkastet.

Till exempel, enligt gällande bestämmelser är markprislistan 10 miljoner VND/ ^m2 . Om man tillämpar prislistan x justeringskoefficienten kommer den att öka till 15–20 miljoner VND/ ^m2 .

Företag "köper" mark till höga priser, folk har svårt att köpa hus

Tillämpningen av markprisjusteringskoefficienten enligt resolutionsutkastet driver också upp ingångsmarkpriset för genomförandet av företagets bostadsprojekt. För att ha mark för att genomföra projektet måste företaget betala för marken, ändra markanvändningen, hyra ut marken och betala markhyran på en gång.

Herr Dao Quang Duong analyserade att med en justeringskoefficient på 1,5–2 gånger kommer markanvändningsavgiften som företag måste betala att öka i motsvarande grad.

Till exempel, ett företag har en tomt på 1 hektar för ett projekt på Nguyen Xien-gatan i Thu Duc City-området (gammalt). Markprislistan är 56,6 miljoner VND/ ^m2 , den nuvarande justeringskoefficienten för markpriset är cirka 1,5 gånger, vilket är cirka 80 miljoner/ ^m2 . Det vill säga, om man tillämpar markprislistan x justeringskoefficienten, kommer markpriset på 80 miljoner VND/ ^m2 att tillämpas vid återvinning av mark, marktilldelning, ändring av markanvändning...

Med ett sådant ingående markpris lägger företagen till byggkostnader, låneräntor, försäljningskostnader, förvaltningskostnader, vinster... då måste försäljningspriset vara över 100 miljoner VND/ ^m2 lägenhet.

Till exempel har marken för projektet på Dang Cong Binh-gatan i Hoc Mon-distriktet (gamla stan) ett markpris på 18,5 miljoner VND/ ^m2 , den nuvarande markprisjusteringskoefficienten är ungefär 2 gånger, eller cirka 37 miljoner VND/ ^m2 . Med ett sådant ingående markpris måste projektföretaget sälja lägenheten för över 70 miljoner VND/ ^m2 .

"Om vi ​​tillämpar ytterligare justeringskoefficienter i alla fall enligt resolutionsutkastet, kommer det att direkt påverka ekonomins liv, produktion och affärsverksamhet, vilket ökar bördan för människor och företag, och det kommer också att bli svårt för staten att beräkna ersättning för markförvärv."

För närvarande har Ho Chi Minh-staden cirka 10 000 rutter, uppdelade i mer än 20 000 sektioner, vilket gör det extremt svårt att bygga en justeringskoefficient för markpriser.

Jordbruks- och miljödepartementet har rådit Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att föreslå lämpligt markprisinnehåll i enlighet med resolutionsutkastet...", förklarade Duong vidare.

Tillbaka till ämnet

Älskare

Källa: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm