Markpriser år 2026: Prioritera stabilitet för att attrahera investeringar

Ett hörn av Dong Xoai-korsningen ( Binh Phuoc- avdelningen, Dong Nai-provinsen). Foto: Hoang Loc

Enligt provinsens bedömning har den nya styrelsen i princip upprätthållit stabilitet och gjort rimliga justeringar för att skapa en gynnsam prisnivå för investeringar, samtidigt som människors och företags intressen har säkerställts.

Det finns fluktuationer men inte stora

Dong Nai har precis avslutat insamlingen av kommentarer och feedback från provinsen till gräsrotsnivå inför styrelsen 2026. Hundratals kommentarer och rekommendationer från personer, företag, experter och orter har sammanställts av specialiserade organ och lämnats in till bedömningsrådet för behandling och ändringar för att få en styrelse som är lämplig för marknaden, genomförbar och transparent.

Tran Khanh Du, direktör för MHD Valuation Company Limited (med huvudkontor i Ho Chi Minh -staden), konsultenheten för utarbetandet av styrelsen för 2026, sa: Det nya utkastet till styrelsen har justeringar jämfört med den nuvarande styrelsen (prislistan tillämpades för perioden 2020-2024, förlängd till slutet av 2025) men det finns inga större fluktuationer.

Särskilt för jordbruksmark noterade utkastet en liten ökning, vilket överensstämmer med undersökningsresultaten, vilket korrekt återspeglar faktiska fluktuationer och säkerställer balans mellan regioner. Platser med nyöppnade vägar och förbättrad infrastruktur kommer att ha högre priser. Till exempel ökade priserna på jordbruksmark på större vägar och tätbefolkade områden tidigare något i Binh Phuoc-provinsen, med 1–1,2 gånger; resten förblev desamma. I områden med vägar under byggnation eller på väg att byggas justerades priserna på jordbruksmark för att öka med 1,2–1,4 gånger för att matcha marknadspriserna; priserna på de återstående vägarna förblev desamma.

När det gäller icke-jordbruksmark, i det tidigare Binh Phuoc-området, minskade priset på vissa platser med 10–25 %, i vissa fall med upp till 40 % på grund av justeringar för att matcha den allmänna nivån; vissa platser ökade på grund av nya trafikprojekt, men ökningen var inte alltför hög. I Dong Nai-provinsen var grundpriset före sammanslagningen stabilt och ökade endast på rutter där infrastrukturinvesteringar genomfördes.

Att upprätthålla markpriserna i industriparker, stadsområden och omlokaliseringsområden bidrar till att begränsa negativa effekter och stabilisera investeringsmiljön, samtidigt som det säkerställer ökade budgetintäkter och balanserar intressena mellan staten, företag och människor genom att främja produktionsutbyggnad och skapa konkurrensfördelar.
Herr VONG KHIENG , medlem av den provinsiella fosterlandsfrontens kommitté, biträdande chef för propagandaavdelningen, provinsiella advokatföreningen

I stadsområden, bostadsområden och återflyttningsområden förblir priserna generellt stabila som de är nu. På samma sätt förblir markpriserna i industriparker, industrikluster och högteknologiska bioteknikparker, och markpriserna på öar och holmar, också nästan desamma för att matcha nuvarande markhyror och skapa stabilitet för företag.

Fru Luu Thi Ha, vice ordförande för den provinsiella kommittén för Vietnams fosterlandsfront, sa: Styrelsen är en viktig grund för att beräkna ersättning när staten återkräver mark, beräknar skatter, markanvändningsavgifter, markhyror etc., så den påverkar direkt människors, företags rättigheter och provinsens investeringsmiljö. Efter provinsens sammanslagning och sammanslagningen av administrativa enheter på kommunnivå måste justeringen av styrelsen och markplaceringarna i enlighet med prislistan säkerställa objektivitet, vetenskap, transparens och lämplighet för provinsens socioekonomiska utvecklingspraxis, så att stora fluktuationer undviks.

”Den ständiga kommittén för den provinsiella Vietnams fosterlandsfrontskommitté instämmer helt i policyn och nödvändigheten av att utfärda en resolution om styrelsen i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag och uppfylla de praktiska kraven för markförvaltning och -användning efter att provinsen har slutfört arrangemanget av administrativa enheter. Utkastet till resolution om styrelsen för den provinsiella folkkommittén har visat de uppsatta målen; justeringsomfattningen är lämplig och bidrar till att skapa en rättslig grund för utfärdandet och tillämpningen av den nya styrelsen från och med den 1 januari 2026, vilket säkerställer publicitet, transparens, objektivitet och konsekvens i hela provinsen”, utvärderade Luu Thi Ha, vice ordförande för den provinsiella Vietnams fosterlandsfrontskommitté.

Stabilitet för att skapa fördelar som attraherar investeringar

För närvarande utvärderar det provinsiella folkrådet utkastet till styrelsens resolution för 2026. Den provinsiella folkkommittén förväntar sig att den nya styrelsen uppfyller praktiska krav, följer lagen och bidrar till att stabilisera marknaden för markanvändningsrättigheter i provinsen.

Herr Nguyen Tuan Anh, chef för jordbruks- och miljödepartementet, sa: BGD 2026 har i princip inga större fluktuationer. Effekten av prisjusteringar i vissa områden kan öka intäkterna från markanvändningsavgifter, markanvändningsomvandling och registreringsavgifter. För hushåll och individer har prisökningar på vissa rutter en viss inverkan på ekonomiska förpliktelser, men justeringarna baseras på principerna om balans, rättvisa och lämpliga höjningar, utan större effekter på lokalt liv och socioekonomisk utveckling.

Att upprätthålla markpriserna i industriparker, industrikluster, högteknologiska bioteknikparker, bostadsområden och omlokaliseringsområden är en lösning för att minska markhyror, bibehålla konkurrenskraften och stödja produktion och affärsverksamhet för att återhämta sig och utvecklas. Detta bidrar också till att begränsa kapitalökningar i projekt, särskilt i sociala bostadsprojekt, och undvika att driva upp fastighets- och bostadspriser.

Nguyen Thi Hoang, medlem i provinsens partikommitté och vice ordförande för provinsens folkkommitté, sa: "Styrelsen för 2026 kommer att ha fluktuationer, men inte mycket och inom gränserna. Utkastet återspeglar korrekt marknadsfluktuationerna och skapar konsekvens i markförvaltningen. Utvecklingen och offentliggörandet av den årliga styrelsen i enlighet med 2024 års marklag är viktigt för att fastställa en prisnivå nära marknaden och mer transparent vid beräkning av skatter, avgifter, ersättningar och vidarebosättningsstöd. Dessutom minskar denna justering också skillnaden mellan statliga priser och marknadspriser, vilket tidigare varit den främsta orsaken till klagomål och frustrationer. Detta skapar en stabil och rättvis investeringsmiljö och hjälper investerare att prognostisera kostnader och genomföra projekt smidigare."

Enligt provinsledarna är principen genom hela styrelsens sammansättning att begränsa stora fluktuationer; samtidigt säkerställa att utvecklingsinriktning, infrastruktur och marknad följs. Stabila och rimliga prisnivåer kommer att bli en fördel för att attrahera investeringar och främja socioekonomisk utveckling.

Hoang Lộc

Källa: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/