Markprislistan i Ho Chi Minh-staden har det högsta priset; Hur mycket kompensation kommer att ges för hus utan röda böcker i Nguyen Tuan (Hanoi)?

Markprislistan i Ho Chi Minh-staden har det högsta priset; Hur mycket ersättning kommer att ges för ett hus som inte är upptaget på "rödbok" i Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Den nya markprislistan kan komma att öka tio gånger det nuvarande priset; Ho Chi Minh-staden planerar att samla in mer än 25 000 miljarder VND i markanvändningsavgifter; Markauktionen i Quoc Oai varade i nästan 20 timmar, det högsta priset var 54 miljoner VND/m2.

Nedan följer en sammanfattning av veckans mest framträdande fastighetsnyheter.

Byggministeriet bekräftar sin inställning till beskattning av fall av flera fastigheter.

Vid byggnadsministeriets ordinarie presskonferens för tredje kvartalet 2024 pekade Vuong Duy Dung, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, ut tre orsaker till den kraftiga ökningen av fastighetspriserna.

Den första faktorn härrör från de ökande insatskostnaderna för att utveckla nya projekt, särskilt markavgifter. Den andra anledningen härrör från det faktum att även om utbudet har förbättrats är det fortfarande begränsat. Det är anledningen till att många mäklare, spekulanter och privatpersoner utnyttjar detta för att blåsa upp priserna, vilket orsakar marknadsstörningar.

Herr Vuong Duy Dung, biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, talade vid presskonferensen. Foto: Byggministeriet

Den tredje faktorn som gör att priserna på hus och mark ökar snabbt är att andra investeringskanaler inte riktigt har tagit fart. Detta har fått många att investera i fastigheter som en kanal för sparande och lönsamma investeringar, vilket har lett till att marknadsprisnivån fortsätter att drivas upp.

För att kontrollera fastighetspriserna sade Vuong Duy Dung att byggnadsministeriet har rapporterat till regeringen ett antal lösningar för att effektivt implementera tre nya lagar relaterade till fastighetsmarknaden och vägledande dokument för att undanröja svårigheter för marknaden.

Dessutom bekräftade representanten för byggnadsministeriet sin ståndpunkt om att undersöka och implementera skattepolicyer för personer som äger och använder många hus/mark, i syfte att begränsa spekulativa aktiviteter och "surfande" aktiviteter.

Dessutom uppgav Dung att denna skattepolitik inte kommer att öka fastighetspriserna. Detta är en populär lösning som många länder i världen har tillämpat för att begränsa spekulation. Men tills förordningen utfärdas måste myndigheterna noggrant, grundligt och omfattande utvärdera politikens inverkan på marknaden.

Prislistan för ny mark kan öka tio gånger nuvarande pris

Vid konferensen "Propaganda, spridning och effektivt genomförande av policyer och lagar om mark, bostäder och fastighetsbranschen" var en av de nya punkterna i marklagen från 2024 som många talare och gäster var intresserade av regleringen av årliga markprislistor.

För att bekräfta "hettan" kring markpriserna sa Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, att utkastet till marklag 2024 registrerade mer än 12 miljoner kommentarer, varav frågor relaterade till markpriser enbart fick 1 miljon kommentarer. Dessa siffror är ett bevis på att historien om den årliga markprislistan får stor uppmärksamhet från den allmänna opinionen.

Dr. Can Van Luc sade att den nya markprislistan skulle kunna öka 2–7 gånger, till och med 10 gånger den nuvarande prisramen.

Enligt Dr. Can Van Luc kommer den årliga markprislistan att vara förutsättningen för markvärdering nära marknadspriset, samtidigt som brister, särskilt fenomenet med två priser, undanröjs. Detta kommer att vara grunden för företag att genomföra ersättning, sanera mark, uppfylla ekonomiska skyldigheter gentemot staten, beräkna projektinvesteringskostnader och effektivitet etc.

Luc betonade dock också att tillämpningen av en markprislista närmare marknaden skulle kunna öka markanvändningskostnader, markpriser, försäljningspriser och hyrespriser för fastigheter. Det förväntas att markpriserna på vissa orter, efter att den officiella markprislistan har implementerats 2026, kommer att öka från 2 till 7 gånger, till och med 10 gånger högre än den nuvarande markprislistan.

I ett uttalande till reportrar från den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn i anslutning till konferensen bekräftade docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, chef för fakulteten för ekonomisk rätt vid Hanois juridiska universitet, att om markprislistorna förs närmare marknaden kommer det säkerligen att öka markkostnaderna för företag, vilket i sin tur kommer att höja prisnivån på fastighetsprojekt.

”Företag är inte välgörenhetsorganisationer, så det är svårt att be dem sänka sina försäljningspriser, medan insatskostnaderna stiger. För att kyla ner fastighetspriserna måste regeringen proaktivt använda budgetkapital för att öka utbudet, särskilt inom sociala bostadsprojekt, för att reglera marknaden”, sa Tuyen.

Markprislistan i Ho Chi Minh-staden fastställer högsta markpris på 687,2 miljoner VND/m2

Den 16 oktober undertecknade och godkände Phan Van Mai, ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och ordförande för stadens råd för värdering av markpriser, värderingsrapporten om utkastet till beslut som ersätter beslut 02/2020 om markprislistan i staden. Tillämpningsperioden för den justerade markprislistan börjar från dagen för undertecknande och offentliggörande till och med den 31 december 2025.

Det högsta markpriset i Ho Chi Minh-staden är 687,2 miljoner VND/m2. Foto: Le Toan

Enligt rapporten från departementet för naturresurser och miljö är det högsta priset på urban mark i staden 687,2 miljoner VND/m2 på centrala gator som Dong Khoi, Le Loi... (distrikt 1). Jämfört med det tidigare utkastet till markprislista (810 miljoner VND/m2) har det slutgiltiga markpriset minskat med 122,8 miljoner VND/m2, men också ökat 4,2 gånger jämfört med den nuvarande prislistan.

I distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio och Cu Chi förväntas markpriserna öka, men jämfört med det tidigare utkastet till den justerade markprislistan har de minskat kraftigt. Till exempel har markpriserna på Highway 22 (sträcka Nguyen Anh Thu till Ly Thuong Kiet) – som ökade 51 gånger i det gamla utkastet – nu justerats till att endast öka 23 gånger.

För markpriser för icke-jordbruksproduktion och affärsverksamhet som inte är kommersiell mark eller servicemark, inklusive: mark i industriparker, exportbearbetningszoner, Quang Trung-programvaruparken, industrikluster, mineraler; mark som används för nationella försvars- och säkerhetsändamål; mark som används för offentliga ändamål... kommer det att finnas priser enligt varje distrikt.

Mer specifikt, i distrikten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, beräknas priset till 50 % av priset för mark för produktion och icke-jordbruksverksamhet som inte är kommersiell mark eller servicemark. I distrikten 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, beräknas priset till 60 % av priset för mark för produktion och icke-jordbruksverksamhet som inte är kommersiell mark eller servicemark.

I Binh Chanh-distriktet, Hoc Mon-distriktet, Cu Chi-distriktet, Nha Be-distriktet och Can Gio-distriktet beräknas priset till 75 % av priset för mark för produktion och icke-jordbruksverksamhet som inte är kommersiell mark eller servicemark.

Ho Chi Minh-staden planerar att ta ut mer än 25 000 miljarder VND i markanvändningsavgifter.

Naturresurs- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden har just skickat ett dokument till finansdepartementet (ständiga kommittén för Ho Chi Minh-stadens råd för värdering av mark) om projekt som förväntas lämnas in till rådet för värdering av mark under fjärde kvartalet 2024.

Enligt Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö är detta för att säkerställa budgetintäkterna för Ho Chi Minh-staden år 2024 från de markområden som förväntas ta ut markanvändningsavgifter. Det förväntade intäktsbeloppet från 22 projekt är 25 483 miljarder VND.

Av vilka projektet som förväntas ha de största intäkterna är Eco Smart City of Lotte Group med 16 000 miljarder VND, uppskattat enligt värderingsintyget. Nästa är 14,8 hektar mark i An Phu-distriktet (Thu Duc stad) som tillhör Nguyen Phuong Real Estate JSC, vilket förväntas behöva samla in 3 500 miljarder VND.

Det finns också TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited med marken på 230 Nguyen Trai (distrikt 1), som förväntas samla in mer än 3 286 miljarder VND. Nam Bay Bay Investment Company med lägenhetsprojektet Diamond Riverside (distrikt 8), som förväntas samla in mer än 729 miljarder VND...

Under årets första nio månader uppskattas de totala budgetintäkterna i Ho Chi Minh-staden till 371 307 miljarder VND, vilket motsvarar 76,9 % av uppskattningen och ökar med 14,3 % under samma period. Ho Chi Minh-stadens intäkter från markanvändning under de senaste nio månaderna var dock endast cirka 5 900 miljarder VND.

Hur mycket kompensation kommer att ges till de "oregistrerade" husen på Nguyen Tuan-gatan i Thanh Xuan-distriktet?

Enligt Dinh Van Hai, chef för Thanh Xuan-distriktets bygginvesteringsprojektledning, hade alla hushåll och individer i slutet av den 14 oktober gått med på att överlämna tomten innan projektet att utöka Nguyen Tuangatan enligt planen skulle genomföras.

Tidigare har genomförandet av markröjning för projektet stött på många svårigheter, eftersom kompensationspriset inte tillgodosedde människornas behov, särskilt när det gäller hushåll som använder mark som härrör från obebyggd mark, jordbruksmark, trafikmark etc.

Det förväntas att projektet för att renovera och utöka Nguyen Tuangatan kommer att starta i slutet av året. Foto: Thanh Vu

”I dessa fall kommer det enligt statliga bestämmelser inte att utgå någon kompensation för mark. För att minska svårigheterna för folket har dock folkkommittén föreslagit för staden att i sådana fall ska användas på mark”, sa Bui Duc Hung, biträdande direktör för Thanh Xuan-distriktets bygginvesteringsprojektledning.

Följaktligen, för personer som använde omvandlad mark före 1993, kommer kompensationsnivån att motsvara cirka 30 % av det urbana markpriset beräknat i markprisramen. När det gäller markanvändning från 1993–2004 kommer stödnivån att vara 20 %.

Enligt det nuvarande ramverket för markpriser klassificeras husen på Nguyen Tuan Street som position 1 och prissätts för närvarande till 32,2 miljoner VND/m2. Kompensationsnivåerna kommer således att vara 9,4 miljoner VND/m2 respektive 6,4 miljoner VND/m2. I samtal med reportrar från tidningen Dau Tu bekräftade hushållen i området också ovanstående siffror.

Förutom att få kompensation fick hushåll vars mark röjdes även stöd av lokala myndigheter för att köpa lägenheter för vidarebosättning till ett pris av cirka 1,4 miljarder VND.

Projektet att renovera och utöka Nguyen Tuan-gatan enligt planen godkändes av Thanh Xuan-distriktets folkkommitté 2018, med en total investering på nästan 400 miljarder VND, varav merparten är för kostnader för sanering av marken.

Hela den utökade rutten är 720 meter lång och börjar vid korsningen med Nguyen Trai Street och slutar vid fil 162 Nguyen Tuan. Efter utbyggnaden har rutten ett tvärsnitt på 21 meter, en 15 meter bred väg och 3 meter breda trottoarer på båda sidor, vilket bättre tillgodoser människors resebehov.

Markauktionen i Quoc Oai varade i nästan 20 timmar, det högsta priset var 54 miljoner VND/m2

Klockan 01:30 den 14 oktober avslutades auktionen av 54 tomter i byn Son Trung, kommunen Yen Son, distriktet Quoc Oai. Följaktligen nådde tomten med det högsta vinnande priset 54,48 miljoner VND/m2, 4,5 gånger högre än utgångspriset. Å andra sidan nådde tomten med det lägsta priset också 44,48 miljoner VND/m2, 3,6 gånger högre än utgångspriset.

Auktionsdeltagare. Foto: Quoc Oai-distriktets folkkommitté

Tidigare har Quoc Oai District Land Fund Development Center utlyst auktionen av 54 tomter i byn Son Trung. Tomterna här har en yta på cirka 92,5–121,4 m2, med utgångspriser på 12,48 miljoner VND/m2. Handpenningen för varje tomt varierar från 230–281 miljoner VND/tomt.

Auktionen genomförs genom direktröstning i flera omgångar, med minst 5 omgångar. Minsta bud för varje omgång är 2 miljoner VND. Den senaste auktionen hade dock 12 omgångar. Det är anledningen till att evenemanget varade i nästan 20 timmar och deltagarna var tvungna att bjuda hela natten.

Nästan 300 kunder deltog i den senaste auktionen och registrerade mer än 1 000 auktionsdokument. Det totala beloppet som Quoc Oai-distriktet samlade in från denna auktion var nästan 242,6 miljarder VND, 63 miljarder VND mer än väntat.

För auktionerade tomter är tiden för att betala 100 % av vinstbeloppet 45 dagar efter det datum då skattemyndigheten utfärdar betalningsbeskedet.

Enligt Quoc Oai District Land Fund Development Center ägde auktionen rum på ett offentligt, objektivt, transparent och seriöst sätt, i enlighet med korrekta förfaranden och lagstadgade bestämmelser, vilket säkerställde de deltagande parternas rättigheter.

Mer än 45 000 tomter i strid med reglerna i Bac Ninh

Övervakningsdelegationen från folkrådet i provinsen Bac Ninh samarbetade med provinsens folkkommitté för att hantera fall av obehörig marktilldelning, intrång och ockupation av mark samt godtycklig ändring av markanvändning.

Enligt granskningsresultaten har hela Bac Ninh-provinsen mer än 45 000 tomter bostadsmark som tilldelats utan vederbörlig behörighet; intrång; obehörig omvandling av markanvändning med en yta på över 976 hektar. Provinsiella folkkommittén har instruerat distrikt, städer och kommuner att klassificera och organisera granskningen av ovanstående fall. Hittills har kommuner, valkretsar och städer granskat mer än 10 000 ärenden med en yta på 252 hektar.

Hanteringen av fall av obehörig marktilldelning, intrång och ockupation av mark samt godtycklig ändring av markanvändning i Bac Ninh-provinsen har fortfarande vissa begränsningar och svårigheter, såsom att markförvaltningen på vissa platser inte är strikt och att intrång och marktvister inte har lösts helt.

Vid arbetsmötet gav ordföranden för folkkommittén i Bac Ninh-provinsen departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att granska och samla in data för att rapportera till den provinsiella folkkommittén före den 20 oktober för att skicka till övervakningsdelegationen; råda den provinsiella folkkommittén att inrätta två arbetsgrupper för att lösa och hantera fall av marktilldelning utan vederbörlig behörighet; intrång och ockupation av mark; och godtycklig ändring av markanvändning.

Fastighetstransaktioner i Binh Dinh handlar huvudsakligen om tomter.

Byggnadsdepartementet i Binh Dinh-provinsen har just släppt en rapport som tillkännager information om bostads- och fastighetsmarknaden i provinsen under tredje kvartalet 2024. Transaktionsvolymen under kvartalet bestod huvudsakligen av mark med 1 997 tomter. Därefter kom enstaka hus med 1 053 enheter och lägenheter med 174 enheter. Det totala transaktionsvärdet var mer än 51 miljarder VND.

Angående kommersiella bostadsprojekt uppgav Binh Dinhs byggdepartement att det under kvartalet fanns 2 licensierade projekt med 2 079 enskilda hus; 9 projekt under genomförande med 8 333 lägenheter; 1 framtida projekt som är berättigat till försäljning (inget antal lägenheter nämnts); 1 färdigställt projekt med 262 lägenheter.

Dessutom har Binh Dinh under tredje kvartalet 2024 7 sociala bostadsprojekt under uppbyggnad, inklusive 6 sociala bostadsprojekt för låginkomsttagare i stadsområden med totalt 2 828 lägenheter; 1 socialt bostadsprojekt för arbetare i industriparker och exportbearbetningszoner med 378 lägenheter.

Under kvartalet, gällande projektet som möjliggör överföring av mark med investerad infrastruktur för att bygga hus (tomter), hade Binh Dinh 1 nyligen licensierat projekt och genomför det med ett antal på 64 tomter.

Det är värt att notera att Binh Dinh för närvarande inte har några semesterturismprojekt som har beviljats ​​investeringspolicyer eller licenser, som håller på att genomföras eller som slutförs under tredje kvartalet 2024.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html