Hyreslista för pensionat och minilägenheter i Hanoi i september 2025

Jämförelsetabell över priser på pensionat i Hanoi i mars 2025 och september 2025

Trots den kraftiga ökningen av rumsuthyrningar under skolstartssäsongen har Hanois hyrespriser överraskande nog bara ökat marginellt. Anledningen är det stora utbudet och den ekonomiska pressen på hyresgäster.

Område	Typ	Hyrespris september 2025	Hyrespris för mars 2025
Min Dinh (Nam Tu Liem)	Rum att hyra 20-25m²	2,8–3,4 miljoner	2,4–3 miljoner
Mig Tri	Rum att hyra 18-25m²	2,4–2,6 miljoner	2,2–2,3 miljoner
Phu Do - Tan My - Nhan My	Rum att hyra 20-30m²	2,3–3 miljoner	2–2,7 miljoner
Min Dinh (Nam Tu Liem)	Minilägenhet 25-40m²	4,5–5,5 miljoner	3,8–4,7 miljoner
Mig Tri	Minilägenhet 25-40m²	4,7–6 miljoner	4–5,4 miljoner
Cau Giay - Dich Vong Hau	Rum att hyra 20m²	2,8–3 miljoner	2,5–2,7 miljoner
Nghia Do - Quan Hoa	Rum att hyra 25-30m²	3,5–4 miljoner	3–3,4 miljoner
Yen Hoa	Rum att hyra 25-30m²	3,3–4 miljoner	3–3,5 miljoner
Cau Giay - Yen Hoa	Minilägenhet 25-40m²	4,7–6,5 miljoner	4,2–6 miljoner
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Minilägenhet 25-40m²	3,6–5,2 miljoner	3,2–4,6 miljoner

Enligt den senaste undersökningen har hyrespriserna i "hotspots" som Cau Giay, Nam Tu Liem eller Hai Ba Trung knappt förändrats jämfört med början av sommaren. Mer specifikt ligger ett privat rum på 20 m² i Cau Giay kvar på 2,8–3 miljoner VND. Ett rum större än 30 m² i Nghia Do-området ligger också stabilt på 3,5–4 miljoner VND.

Även minilägenhetssegmentet uppvisade en liknande situation. Hyrespriserna i områdena My Dinh, Cau Giay eller Ha Dong har inte förändrats jämfört med för några månader sedan och fluktuerar mellan 3,6 och 6,5 miljoner VND beroende på plats och område.

Hyresprislista i Hanoi: Liten ökning på grund av ekonomisk press

Anledningar till att hyrespriserna i Hanoi inte har ökat mycket

Även om vi går in i en högsäsong, då tiotusentals nya studenter flockas till Hanoi för att hitta boende, har årets hyrespriser inte exploderat som tidigare år. Det finns ett antal viktiga skäl till denna utveckling:

Under senare år har många hyresvärdar investerat i att bygga nya stängda sovsalar och minilägenheter med alla bekvämligheter som hissar, luftkonditionering och stängda kök. Tack vare detta har marknaden en rad hyresprodukter, jämnt fördelade i distrikten Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan och Ha Dong. När utbudet ökar snabbt minskar trycket att höja priserna under högsäsong.

Studenter och unga arbetstagare är den största gruppen hyresgäster, med inkomstnivåer som vanligtvis ligger på en måttlig nivå. Om priserna plötsligt ökar är de villiga att välja rum långt från centrum eller dela rum med många personer för att spara kostnader. Det är detta "motstånd" som får hyresvärdar att noggrant överväga innan de höjer priserna kraftigt.

Kostnaden för mark, byggmaterial och underhåll av internat har ökat, vilket sätter press på hyresvärdarna. Men istället för att plötsligt höja priserna under högsäsong har många hyresvärdar i tysthet justerat dem etappvis sedan början av 2025. Tack vare det är den nuvarande hyran 10–15 % högre än i mars 2025, men det skapar inte en känsla av "prischock" när studenterna skriver in sig.

I områden med en stor studentpopulation som My Dinh, Xuan Thuy och Cau Giay skapar närvaron av för många pensionat och minilägenheter hård konkurrens. Hyresvärdar som driver upp priserna för högt riskerar att förlora kunder, eftersom hyresgästerna har många alternativ. Detta bidrar till att hålla prisnivån stabil.

Vissa studenter och unga arbetstagare tenderar att hyra korttidsbostäder via onlineplattformar eller välja rum långt från centrum men reser med buss eller tåg. Denna trend sprider efterfrågan och minskar trycket på områden som tidigare var de "hetaste".

Källa: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html