Industrifastigheter kommer att möta nya utmaningar 2024

Enligt fastighetsmarknadsrapporten som nyligen publicerades av MBS hade landet i slutet av 2023 för närvarande 416 etablerade industriparker (IP), med en total naturmarkyta på cirka 129,9 tusen hektar. Den totala industrimarkytan är cirka 89,2 tusen hektar, en ökning med 1,5 % under samma period.

Av detta uppgick den totala arealen av uthyrd industriparksmark till cirka 51,8 tusen hektar, en ökning med 2,8 tusen hektar, motsvarande cirka 5,7 % under samma period; uthyrningsgraden var cirka 57,7 %. När det gäller industriparker som har tagits i bruk var uthyrningsgraden cirka 72,4 %. Hyrespriset i söder var stabilt på 168 USD/m2 medan hyrespriset i norr ökade med 10 % till 123 USD/m2.

Vietnam är fortfarande en favoritdestination för kapitalflöden från tillverkningsindustrin inom ramen för China +1-strategin. År 2023 ökade registrerat och utbetalt utländskt kapital med 32,1 % respektive 3,5 % under samma period. Detta är en god tillväxttakt i en svår världsekonomi där många länder åtstramade penningpolitiken.

Utländska direktinvesteringar investerade i Vietnam (Foto: General Statistics Office)

Vietnam har fortfarande många konkurrensfördelar tack vare undertecknade handelsavtal och attraktiva arbetskrafts- och elkostnader, vilket bidrar till att effektivt attrahera utländska direktinvesteringar under de kommande åren. Dessutom kommer man under perioden 2022–2025 att investera i många infrastrukturprojekt och viktiga trafikprojekt, både vägar och vattenvägar, vilket skapar en stark ekonomisk tillväxttakt.

MBS-rapporten pekade också på trenden med starka utländska direktinvesteringar som flödar in på andrahandsmarknaden. I norr ökade kapitalet till denna marknad tydligt, från 20 % år 2018 till 53 % år 2023.

I söder tenderar andelen utländska direktinvesteringar till andrahandsmarknaden också att öka från 21,6 % år 2022 till 23,2 %. Till exempel har provinsen Ba Ria - Vung Tau attraherat mer än 1 miljard USD i utländska direktinvesteringar; Binh Phuoc har attraherat mer än 40 utländska direktinvesteringsprojekt med ett totalt kapital på 758 miljoner USD, 3,4 gånger högre än samma period.

Anledningen är att tack vare fördelen med stora uthyrningsbara industriområden är uthyrningsgraden på typ 2-marknaden endast 63 % medan typ 1-marknaden har nått 90 % (HCMC, Binh Duong nådde 95 %, och i Dong Nai, Long An nådde över 80 %). Dessutom är markhyran på typ 2-marknaden bara hälften av priset på typ 1-marknaden.

Dessutom följer industrifastigheter i Vietnam den globala trenden med "grönare" för att attrahera utländska direktinvesteringar till högteknologiindustrin. "Gröna" har också visat stark tillväxt i Sydostasien, med antalet projekt som ökade med 12 % respektive 21 % under 2021 och 2022. Detta gör att traditionella industriparker med endast rena tillverkningsanläggningar, bostäder och andra nyttigheter förlorar sin konkurrensfördel.

Den "grönare" trenden kommer att leda till att gamla industriparker förlorar sin konkurrensfördel.

Utöver de stödjande faktorerna pekade många enheter också på de nya utmaningar som Vietnams industriparker står inför. För det första är det den ökade konkurrensen för att attrahera utländska direktinvesteringar i regionen. I synnerhet är Indien och Indonesien två länder som också har många enastående fördelar på denna marknad. Till exempel har Indien avsatt en ren markfond på 460 tusen hektar och 1 500 miljarder USD för att utveckla infrastruktur, skattebefrielser för nya investeringsprojekt. Tack vare detta har det lockat många "stora aktörer" i världen att delta i denna marknad.

Nästa är det allmänna problemet i världen när den globala minimiskatten på 15 % officiellt kommer att tillämpas från och med den 1 januari 2024. Företag med intäkter över 750 miljoner euro som åtnjuter incitament från investeringsattraktionspolicyn i Vietnam måste betala ytterligare en global minimiskattesats på 15 %. Detta påverkar Vietnams skatteincitament (skattebefrielser, skattesänkningar) och leder också till att den inhemska marknaden förlorar en fördel.

Slutligen finns det risk för strömbrist under rusningstid, särskilt när El Niño-cykeln förväntas bli längre och starkare än tidigare. Risken för att strömbrist påverkar produktionen har fått vissa investerare att ställa in sina investeringsplaner i Vietnam.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-doi-dien-voi-nhung-thach-thuc-moi-trong-nam-2024-post283133.html