Vietnams kommersiella fastigheter har stor attraktionskraft för internationella investerare.

Har många fördelar jämfört med regionala marknader

Enligt Savills forskning under första halvåret 2023 rankades Ho Chi Minh-staden och Hanoi på plats 12 respektive 17 av 21 studerade städer vad gäller hyresgästkostnader. Detta visar att kontorshyrorna i dessa två städer fortfarande är konkurrenskraftiga jämfört med många andra marknader i regionen.

Faktum är att den genomsnittliga hyran för lokaler av klass A i Hanoi under kvartalet nådde 41,6 USD/m2/månad, mindre än hälften av andra marknader som Seoul (97,6 USD/m2/månad), Singapore (100,1 USD/m2/månad) och Peking (101,7 USD/m2/månad).

Med låga hyrespriser anses Ho Chi Minh-staden och Hanoi vara två potentiella marknader i Asien med kontorsutnyttjandegrader som alltid ligger på hög nivå.

Mer specifikt visar rapporten Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) som nyligen släpptes att uthyrningsgraden för kontor i klass A i Hanoi nådde 82 %, för kontor i klass B 85 % och för kontor i klass C 92 %. Samtidigt låg den genomsnittliga uthyrningsgraden för hela marknaden i Ho Chi Minh-staden kvar på 92 %.

Lyxiga kontorsbyggnader i Vietnam har höga uthyrningsgrader.

Samtidigt har efterfrågan på kontorslokaler kontinuerligt ökat, vilket återspeglas i företagens dynamiska affärsverksamhet tillsammans med den explosiva utvecklingen av nya sektorer i båda städerna. Höga uthyrningsgrader och konkurrenskraftiga hyreskostnader har belyst kontorshyresmarknadens attraktivitet för företag som har letat efter möjligheter att komma in på den asiatiska marknaden i allmänhet och Vietnam i synnerhet.

Enligt Europeiska handelskammarens rapport i Vietnam om företagsklimatindexet under andra kvartalet 2023 minskade Vietnams PCI-index med 4,5 % jämfört med föregående kvartal till 43,5 på grund av ett minskat förtroende i det nuvarande utmanande marknadsläget.

Dessutom är utsikterna för tredje kvartalet 2023 att företagsmiljöindexet inte kommer att förbättras särskilt mycket. Den vietnamesiska marknaden anses dock fortfarande vara attraktiv för utländska investerare.

I en undersökning som genomfördes av Europeiska handelskammaren fann man att utländska investerare, trots ekonomiska utmaningar, fortfarande förväntar sig att Vietnam ska kunna komma in på marknaden inom en snar framtid. Detta förstärker positionen för en tredjedel av de tillfrågade företagen som en av de fem främsta investeringsdestinationerna, vilket visar på den inhemska marknadens långsiktiga attraktivitet.

Butiksytan fortsätter att förändras

I Asien- Stillahavsområdet har lyxbutikerna haft en stark återhämtning under första halvåret 2023 tack vare turismens återkomst och återförsäljare som söker andra affärslokaler. Under de sista månaderna 2023 förväntas lyxbutikerna fortsätta att återhämta sig på de flesta marknader i Asien-Stillahavsområdet.

I Vietnam, särskilt i de två centrumen Hanoi och Ho Chi Minh-staden, noteras hyrespriserna i den övre delen av detaljhandeln på konkurrenskraftiga nivåer jämfört med andra marknader i Asien-Stillahavsområdet.

Det genomsnittliga hyrespriset för exklusiva butikslokaler i Hanoi nådde 75 USD/m2/månad och i Ho Chi Minh-staden 152,8 USD/m2/månad, vilket är lägre än på andra marknader som Seoul (152,8 USD/m2/månad), Singapore (365 USD/m2/månad) och den ledande marknaden Hongkong (787,8 USD/m2/månad).

Även marknaden för butiksytor kommer att förändras under den närmaste tiden.

I en kommentar om detaljhandelsmarknaden i Vietnam delade Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, följande: ”Vietnam har alltid varit en mycket attraktiv destination för återförsäljare. Inte bara för lyxmärken, utan även för detaljhandelssektorerna mode, underhållning och restaurangverksamhet, tack vare de demografiska egenskaperna i Vietnam. Medelklassen och den unga befolkningen driver efterfrågan på nya produktkategorier eller nya varumärken som kommer in på marknaden.”

Experten sa också att för det exklusiva detaljhandelssegmentet uppvisade butiker och varumärken på större gator i Hanoi och Ho Chi Minh City livliga affärsaktiviteter. Vissa butiker hade till och med hög driftseffektivitet, vilket ledde till stor efterfrågan på att öppna fler butiker från exklusiva återförsäljare runt centrala gator.

Herr Matthew analyserade att de köpcentrum som i verkligheten har svårt att få hyresgäster alla är traditionella centrum, främst inriktade på försäljningsfunktioner. De centrum som attraherar hyresgäster idag är platser som visar upp mer upplevelsebaserad detaljhandel.

På andra marknader som Storbritannien, Europa och USA har köpcentrummodellen gradvis övergått till att vara en upplevelsedestination snarare än ett rent shoppingsyfte. Vietnam har en stor möjlighet att snabbt lära sig av dessa erfarenheter och utveckla flexibla detaljhandelsmodeller.

När det gäller butiksyta i radhus, säger Savills experter att efterfrågan på förstklassig butiksyta i centrala områden alltid är hög. Situationen för återkommande butiksyta på centrala gator i Hanoi och Ho Chi Minh City kan förklaras av att även om lokalen har ett utmärkt läge, uppfyller den inte riktigt de allt högre kraven från varumärken när det gäller design, teknik och laglighet.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thuong-mai-viet-nam-co-suc-hut-lon-voi-nha-dau-tu-quoc-te-post265744.html