Ministeriet för naturresurser och miljö har just skickat en rapport till nationalförsamlingen om genomförandet av marklagen från 2024, två månader efter att lagen trädde i kraft (från och med den 1 augusti 2024).

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö har lagens nya policyer varit effektiva, men det finns vissa problem, såsom markauktioner och justeringar av markpriser.

Driv upp priserna för att skapa en virtuell prisnivå

Ministeriet för naturresurser och miljö uppgav att efter att marklagen från 2024 infördes sålde vissa orter markanvändningsrättigheter på auktion med en enorm skillnad mellan utgångspriset och det vinnande priset. Detta skapade en negativ opinion, vilket påverkade den sunda utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Genom inspektion fann ministeriet för naturresurser och miljö att några av orsakerna till ovanstående situation beror på bristen på systematisk, offentlig och transparent planering av bostadsutvecklingsområden, vilket skapar möjligheter för individer att dra nytta av markspekulation.

markpris.jpeg
På senare tid har många distrikt i Hanoi ökat utbudet av markauktioner för att öka budgetintäkterna. Foto: Bao Kien

Vissa auktionsdeltagare har egentligen inget behov av mark eller bostäder, utan främst i syfte att spekulera och manipulera priserna genom att pressa upp priserna och omedelbart sälja vidare den mark som just vunnit auktionen för att göra vinst, eller skapa en virtuell prisnivå för de omgivande områdena.

"I synnerhet betalade vissa auktionsvinnare inte markanvändningsavgifter i tid enligt auktionsreglerna efter auktionen, vilket visade tecken på att överge fyndigheter och orsakade negativ allmän opinion på vissa platser", uppgav ministeriet för naturresurser och miljö.

Mer specifikt, enligt ministeriet för naturresurser och miljö, konstaterades det genom inspektioner av markauktioner i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc (Hanoi) tidigare att i Thanh Oai hade 56 av 68 auktionerade tomter ännu inte fått betalt från auktionsvinnarna, och i Hoai Duc hade 8 av 19 auktionerade tomter ännu inte fått betalt från auktionsvinnarna.

Dessutom använder vissa orter markpriser i den aktuella markprislistan som inte har justerats i tid, mycket lägre än den faktiska markprisnivån, som utgångspris, vilket leder till en stor skillnad mellan vinnande bud och utgångspris, vilket också lockar många människor att delta i auktionen för att göra vinst.

”De problem som har uppstått nyligen härrör främst från dålig implementering på vissa orter. Därför är det nödvändigt att stärka ledarskapet och riktningen i implementeringen för att begränsa brister och hinder i genomförandet av marklagen från 2024”, sade ministeriet för naturresurser och miljö.

Problem med att justera markprislistan

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö är det andra problemet relaterat till justeringen av den nuvarande markprislistan i enlighet med bestämmelserna i klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag. Detta är en övergångsbestämmelse som syftar till att hjälpa orter att genomföra färdplanen för att gradvis bygga upp en ny markprislista i enlighet med bestämmelserna i den lag som ska gälla från och med den 1 januari 2026.

Om orterna inte noggrant överväger och fullt ut bedömer effekten vid justering av den nuvarande markprislistan, kommer det att finnas fall där markpriset i den justerade markprislistan har en stor skillnad jämfört med markpriset i den nuvarande markprislistan.

Vissa orter justerade inte markprislistan i enlighet med bestämmelserna i marklagen från 2013 under perioden 2021–2024. Nu när justeringen har gjorts är skillnaden stor, vilket får människor och företag att reagera eftersom mängden pengar för att uppfylla ekonomiska skyldigheter gällande mark har ökat jämfört med när markpriset i markprislistan tillämpades före justeringen.

Ministeriet för naturresurser och miljö nämnde justeringen av markprislistan i Ho Chi Minh-staden när den först lämnades ut för kommentarer, vilket mötte reaktioner från både privatpersoner och företag eftersom markpriserna i vissa områden hade haft stora förändringar och ökat dramatiskt jämfört med markpriserna i den nuvarande markprislistan.

Därefter gav premiärministern ministeriet för naturresurser och miljö, andra ministerier och Ho Chi Minh-staden i uppdrag att mötas för att komma överens om en lösning. Därefter hade Ho Chi Minh-staden en plan för att justera prislistan med en färdplan som var anpassad till den lokala verkligheten.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö beror det faktum att vissa orter har rapporterat svårigheter och problem med att tillämpa regler relaterade till markprislistor på att markprislistor inte regelbundet granskas, justeras och kompletteras i enlighet med bestämmelserna i 2013 års marklag.

"Dessa problem beror inte på problem med policyer eller regler i marklagen från 2024 och dess tillämpningsdokument", bekräftade ministeriet för naturresurser och miljö.

Återkommande

Återkommande "övergivande av depositioner" vid markauktioner påverkar priserna och bostadsmarknaden negativt.

Herr Vu Hong Thanh nämnde den återkommande situationen med att "överge fyndigheter" efter att ha vunnit auktioner av markanvändningsrättigheter, vilket negativt påverkade prisnivån och bostadsmarknaden.
Hanoi markauktion: Vissa platser bjuder fram till midnatt, andra stannar för granskning

Hanoi markauktion: Vissa platser bjuder fram till midnatt, andra stannar för granskning

Markauktionen i Ha Dong och en serie auktioner i distrikt i utkanten av Hanoi varade i många timmar och slutade vid midnatt. Samtidigt sköt vissa orter upp markauktionerna på grund av begäran från förvaltningsmyndigheter.
Distrikt i utkanten av Hanoi

Distrikt i utkanten av Hanoi "stängde" markauktionen efter 20 timmar, vad blev det vinnande priset?

Efter nästan 20 timmar med 12 omgångar auktionerades 54 tomter i Yen Son kommun, Quoc Oai-distriktet (Hanoi) ut. Det högsta priset var nästan 55 miljoner VND/m2, 4,4 gånger högre än utgångspriset.