Plötsligt blockerad från fastighetstransaktioner

Verkställighetsmyndighetens beslut får människor att lida

Herr Dinh Ngoc Chinh var upprörd över att det inte var han som var tvungen att verkställa domen, utan att Civil Judgment Enforcement Office (CJE) i distrikt 4 (HCMC) beslutade att blockera hans och hans frus hus. Herr Chinh försökte på många sätt att begära att myndigheten skulle upphäva blockeringsbeslutet, men misslyckades.

Enligt Mr. Chinh var han för 10 år sedan juridisk representant för TBH Southern LLC (förkortat TBH Company). Vid den tidpunkten hade TBH Company en tvist om ett varuförsäljningsavtal med HH LLC (förkortat HH Company) och stämdes i domstol.

Herr Dinh Ngoc Chinhs och hans frus hus blockerades.

År 2013 meddelade folkdomstolen i distrikt 4 ett beslut som erkände parternas överenskommelse. "Svaranden TBH Companys juridiska ombud gick med på att betala käranden HH Company 370 miljoner VND", stod det i domstolens beslut.

År 2018 gick Mr. Chinh i pension och avslutade sitt anställningsavtal med TBH Company. Plötsligt, fyra år senare, efter pensioneringen, fick han ett beslut från THADS-avdelningen i distrikt 4 om att tillfälligt upphäva registreringen, överföringen av nyttjanderätterna och ändra den nuvarande statusen för huset han och hans fru bodde i i distrikt 4.

”Jag arbetade för TBH Company och hade ingenting att göra med företagets skulder. Vid den tiden var jag bara företagets juridiska representant för att förhandla med HH Company, inte den som axlade skulden. På vilken grund blockerade kronofogdemyndigheten min frus och mitt hus?”, var herr Chinh indignerad.

" UTMÄRKT RÄTT ATT KLAGOMÄRKSA"

Efteråt kontaktade herr Chinh kronofogdemyndigheten för att begära att besöksförbudet för hans och hans frus hus skulle upphävas. I tron ​​att domstolens dom var oklar skickade distrikt 4-kronofogden i augusti 2022 ett dokument där de begärde att domstolen skulle förklara överenskommelsen om beloppet 370 miljoner VND mellan de två företagen.

Omedelbart efter det svarade folkdomstolen i distrikt 4 att "den person som måste verkställa domen är TBH Company", vilket betyder att det inte är herr Chinh. Trots att domstolen tydligt hade förklarat ovan, upphävde distrikt 4:s verkställighetsmyndighet fortfarande inte blockeringsordern, vilket gjorde hans familjs liv svårare.

Herr Chinh råkade ut för en trafikolycka, hans hälsa var dålig och han hade svårt att gå. Varje månad var han tvungen att åka till sjukhuset för att få medicin. För att försörja sig var herr Chinh och hans fru beroende av parkering till hyreshuset.

Tidigare var herr Chinh tvungen att belåna hela huset, nu har förfallodagen kommit men han har inga pengar att betala, så han är tvungen att omlåna. Men på grund av kronofogdemyndighetens beslut att stoppa domen har banken avslagit denna begäran.

Herr Chinh var så upprörd över kränkningsmyndighetens agerande att han lämnade in ett klagomål. Chefen för kränkningsmyndigheten i distrikt 4 utfärdade dock ett meddelande om att han inte skulle ta emot ärendet, med hänvisning till att "preskriptionstiden för klagomål har löpt ut". Enligt myndigheten är preskriptionstiden för klagomål endast 10 dagar från det datum då herr Chinh mottog beslutet att avbryta ärendet, men det var senare än april som han lämnade in ett klagomål.

Utan något annat val fortsatte Chinh att skicka framställningar till många platser men fick bara ett överföringsbesked. "Det är inte jag som måste verkställa domen. Det felaktiga förhindrandet har orsakat stor skada för mig och min familj. Nu vet jag inte vad jag ska göra", uttryckte Chinh hjälplöshet.

"THADS -DEPARTEMENTET I DISTRIKT 4 FÖRHINDRAR OLAGLIGA HUS"

För att få information om ovanstående händelse kontaktade Thanh Nien Newspaper-reportrar ledarna för HCM Citys avdelning för naturresurser och miljö.

Nguyen Huy Hoang, biträdande chef för HCM City Department of Real Transactions, förklarade orsaken till att hans underordnade blockerade Chinhs hus och informerade om att verifieringsresultaten visade att TBH Company inte hade upplösts och inte hade några tillgångar. Enligt beslutet från distriktsdomstolen i fjärde distrikt gick företagets juridiska ombud med på att betala HH Company ett belopp på 370 miljoner VND.

Baserat på ovanstående grunder har kronofogden utfört arbete och verifierat villkoren för verkställandet av domen mot Dinh Ngoc Chinh som en person som är föremål för verkställandet av domen. Enligt beslutet från distriktsdomstolen i fjärde distrikt och dokumentet som förklarar domen är TBH Company dock den person som är föremål för verkställandet av domen och är skyldigt att betala HH Company beloppet 370 miljoner VND.

”Fastighetsbyrån i Distrikt 4:s åtgärder för att hindra Mr. Chinh och hans fru från att bygga huset överensstämmer inte med bestämmelserna i fastighetslagen”, bekräftade ledaren för fastighetsbyrån i Ho Chi Minh City.

Herr Huy Hoang tillade också att kronofogden har utfärdat ett beslut om att upphäva registreringsavbrottet, ägarbytet, användningen och ändringen av den nuvarande statusen för Dinh Ngoc Chinhs och hans frus hus.

(fortsättning följer)

I ett samtal med Thanh Nien Newspaper analyserade advokaten Le Van Hoan (Ho Chi Minh Citys advokatsamfund) att verkställighetsmyndigheten kan ha missförstått ämnet verkställighet från en juridisk person till en individ.

I domstolens beslut stod det: "Svaranden TBH Companys juridiska ombud samtycker till att betala käranden HH Company 370 miljoner VND." Det betyder att Chinh representerar en juridisk person, inte sig själv som individ. Den juridiska ombudet kan ändras när företaget registrerar sig för att byta ombud. De genomför transaktioner på grundval av juridiska rättigheter och skyldigheter, så den juridiska personen är ansvarig.

"Först när herr Chinh personligen åtar sig att betala skulden kommer han att vara den som verkställer domen", betonade advokat Hoan.

Enligt advokat Hoan har Chinh rätt att begära ersättning enligt artikel 7 i lagen om statens ersättningsansvar om beslutet att förhindra skada orsakar skada. Följaktligen kan den person som lidit skada på grund av en tjänstemans olagliga handling lämna in en begäran till den myndighet som direkt ansvarar för den tjänsteman som orsakade skadan, eller väcka talan i domstol.

Källänk: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm