Hur löser man paradoxen med en svår fastighetsmarknad, där huspriserna fortfarande är höga?

Nyligen utfärdade Regeringskansliet ett meddelande om statsministerns slutsats vid konferensen "Lösningar för att undanröja svårigheter i kredittillväxten för produktion och företag, främja tillväxt och stabilisera makroekonomin".

I tillkännagivandet gav premiärministern byggnadsministeriet i uppdrag att noggrant övervaka utvecklingen på fastighetsmarknaden för att snabbt ge råd och föreslå lämplig och effektiv politik för att främja marknadsutvecklingen.

Samtidigt är byggnadsministeriet skyldigt att vägleda fastighetsföretag i att omstrukturera segment och sänka produktpriserna. Det finns lämpliga, snabba och effektiva lösningar för att omstrukturera segment för personer med verkliga behov, socialt boende, bostäder för arbetare och låginkomsttagare.

Paradoxen med den svåra fastighetsmarknaden, huspriserna ökar fortfarande kraftigt

I ett samtal med Nguoi Dua Tin konstaterade Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), att fastighetspriserna fortfarande är "förankrade" på höga priser, trots att fastighetsmarknaden har mött många svårigheter.

Även lägenhetssegmentet i storstäderna fortsätter sin uppåtgående trend och sätter en ny rekordhög prisnivå som vida överstiger inkomsterna för majoriteten av befolkningen. I kontrast till nedgången i priser och likviditet för markprodukter, villor, butikshus, radhus och radhus.

Herr Nguyen Van Dinh - vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS).

Enligt VARS-data har fastighetspriserna ökat dussintals gånger under de senaste 10 åren. Bara under 2021 ökade det genomsnittliga huspriset med tvåsiffriga tal. Låga räntor och rekordhög inflation är faktorer som bidrar till den kraftiga ökningen av huspriserna, men kärnproblemet är minskat utbud.

Tillsammans med det ökar efterfrågan på bostäder ständigt, vilket sätter "press" på utbudet och driver upp fastighetspriserna till kontinuerligt nya nivåer.

Enligt VARS uppskattningar kommer Vietnam varje år att ha en brist på cirka 300 000 bostäder på grund av framväxten av nya hushåll i stadsmiljö, särskilt på grund av behovet av att "leva separat" när den unga generationen separerar sig från sina släktingar.

”Denna allvarliga brist kommer säkerligen att driva upp bostadspriserna ytterligare”, förutspådde Dinh.

Även om fastighetsmarknaden står inför många svårigheter är fastighetspriserna fortfarande "förankrade" vid höga priser.

Dr. Le Xuan Nghia - chef för Institute for Business Development Research, medlem av National Financial and Monetary Policy Advisory Council, uttryckte också sin åsikt i ovanstående fråga och hänvisade till statistik från Institute for Business Development Research. Han sa att fastighetspriserna under de senaste två decennierna har ökat fyra gånger snabbare än tillväxttakten för guldpriserna. Det visar att fastigheter alltid är en attraktiv investeringskanal i alla sammanhang.

Nghia delade med sig och sa att man om man tittar på verkligheten på Vietnams fastighetsmarknad kan se att Vietnam är en marknad med brist på utbud, medan efterfrågan är hög både på kort och lång sikt.

”Det segment som behöver ett enormt utbud men inte har det är prisvärda bostäder och sociala bostäder på grund av brist på mekanismer, mark och kapital. Under de senaste fem åren har licensiering och genomförande av projekt minskat kraftigt, särskilt under de senaste två åren har nästan inga nya projekt lanserats, vilket har lett till ett alltmer knappt utbud av bostadsfastigheter”, sa Nghia.

Nedgraderingar av fastigheter: Var ska man börja?

VARS ordförande Nguyen Van Dinh sade i sin prognos för 2024 att fastighetspriserna kommer att fortsätta öka, särskilt inom lägenhetssegmentet.

Samtidigt förklarade Dinh också: "Det höga priset på lägenheter beror inte bara på att investerare försöker hålla priset högt, utan också på att investerings- och byggkostnaderna ökar på grund av ökningen av insatsvarupriser, arbetskraftskostnader och kostnader för ekonomisk tillgång. Dessutom är kostnaden för att skapa markfonder för hög och många "icke namngivna" kostnader uppstår vid genomförande av investeringar, byggnation och projektutveckling, vilket gör det svårt för investerare att sänka priserna."

Dessutom var låga räntor och den rekordhöga inflationen under den föregående perioden också faktorer som bidrog till den kraftiga ökningen av huspriserna, men kärnan i problemet är fortfarande det minskade utbudet.

Herr Dinh noterade dock också att fastigheter är en mycket lokaliserad produkt, och att fastighetspriserna kommer att öka i olika takt i olika regioner och på olika marknader, främst beroende på balansen mellan utbud och efterfrågan.

Följaktligen sade Nguyen Van Dinh att för att omstrukturera segmentet och minska produktkostnaderna krävs "gemensamma insatser", enande synpunkter, implementeringsmetoder och samordning av många ämnen och komponenter, från statliga förvaltningsmyndigheter till företag och banker.

Staten behöver särskilt studera och förkorta administrativa förfaranden för investeringar och byggnation, utveckla planer för att beräkna markanvändningsavgifter och tomtröjning för att stödja företag; statsbanken har ytterligare kreditprogram med förmånliga räntor för investerare som utvecklar prisvärda bostäder och bostadsköpare.

På investerarsidan uppgav Dinh att företag också proaktivt behöver granska sin investeringsportfölj, proaktivt omstrukturera skulder och planera kassaflödet, minska vinstförväntningarna, till och med acceptera försäljning med förlust, använda vinster från tidigare år för att upprätthålla verksamheten och proaktivt inrikta sig på det överkomliga prissegmentet för att säkerställa absorptionsförmågan när produkter lanseras på marknaden.

Dr. Le Xuan Nghia - chef för Institutet för företagsutvecklingsforskning, medlem av det nationella rådgivande rådet för finans- och penningpolitik.

Dessutom sa Dr. Le Xuan Nghia att om fastighetsmarknaden inom en snar framtid har produkter med bra juridiska förfaranden, projekt med resurser och rimliga priser, kommer efterfrågan att vara mycket stor.

Med en prognos analyserade Mr. Nghia att marknaden skulle kunna etablera en ny prisnivå i riktning mot fortsatt tillväxt. Men med "stöd" från politiken uttryckte Mr. Nghia sin förhoppning om att fastighetspriserna skulle öka i en stabil, sund och "acceptabel" riktning.

Experten betonade därför att den nya prisnivån ovan kommer att omstrukturera fastighetsmarknaden på det mest effektiva sättet och att alla företag eller investerare som kan motstå ovanstående prisnivå kan överleva. Om de inte kan det måste de omstrukturera sin verksamhet enligt marknadsprinciper .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html