Lägenhetspriserna stiger igen, vilket gör köparnas liv svårare

[annons_1]

I rollen som husköpare undersökte VTC News reportrar i slutet av november ett antal lägenhetsprojekt i distrikten Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong och Bac Tu Liem...

Lägenhetspriserna fortsätter att öka

I lägenhetsbyggnaden Tecco Garden (Thanh Tri), ett projekt beläget ganska långt från centrala Hanois , fick reportern information från en mäklare vid namn Hoang Thi Thu Ha om att priset för en lägenhet med en yta på 89 m2, 3 sovrum och enkel inredning (trägolv, belysningssystem, varmvattenberedare) är 2,5 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 28 miljoner VND/m2.

"Om du köper bör du avsluta affären och betala snabbt, annars kommer produkten att ta slut och du måste köpa tillbaka den via en investerare. I slutet av månaden kan priset öka med 2–3 miljoner VND/m2", sa mäklaren.

Nya lägenhetsprojekt blir alltmer populära, vilket gör att priserna stiger snabbt.

I det färdigställda projektet, Rose Town 79 Ngoc Hoi, är lägenheterna designade med ytor på 70, 78, 89 och 104 m² och har två typer av ägande, långsiktigt och 50-årigt.

En mäklare för detta projekt uppgav att det nuvarande priset för en lägenhet med lång löptid är mer än 45 miljoner VND/m2. En lägenhet med en nyttjandetid på 50 år från datumet för godkännande och markanvisning för projektet, för närvarande med mer än 30 år kvar, är prissatt till 31 miljoner VND/m2, det billigaste i området, vilket ökar varje lägenhetstyp med 2-3 miljoner VND/m2 jämfört med slutet av oktober.

I vissa projekt i Hoang Mai-distriktet, såsom Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South och Feliz Home, varierar priset på dessa lägenheter mellan 40 och 45 miljoner VND/m2. Dessutom säljs lägenheter längre bort, såsom Tan Tay Do (Dan Phuong), som har byggts och tagits i bruk under många år, för nästan 30 miljoner VND/m2.

I hyreshuset Grand SunLake - Hesco Van Quan (Ha Dong-distriktet, Hanoi) sa mäklaren Nguyen Van Phuong att det här projektet har två typer av lägenheter: permanenta och 50-åriga rosa böcker med ytor från 69, 91, 134 m2 utformade med 2-3 sovrum.

”Projektet har ett bekvämt läge med goda trafikförbindelser, nära distriktets administrativa centrum, vilket gör det enkelt för invånarna att resa. Det är en av de platser som anses vara Ha Dong-distriktets ”sista gyllene land”, eftersom invånarna enkelt kan ta sig från projektet till stadens centrum.”

För närvarande är det lägsta försäljningspriset här 39 miljoner VND/m2. Om kunderna inte betalar snabbt kommer projektägaren att höja försäljningspriset med 5 % i slutet av december, varvid man då måste öka kostnaden med minst 2 miljoner VND per kvadratmeter. Om det är en lägenhet på 91 m2 måste man lägga till nästan 200 miljoner VND, säger mäklaren Phuong.

Mäklaren Phuong tog också med sig reportrar till ett annat projekt i Ha Dong, Terra An Hung. Projektet omfattar tre blandbyggnader med 45 våningar i höjd, med 1 328 lyxlägenheter och 166 radhus i låghus. Projektet tillgodoser de olika invånarnas behov med fullt integrerade faciliteter inom området, såsom skolor, förskolor, restaurangsystem, simbassänger som är öppna året runt, gym, restauranger etc. Projektet ligger precis vid ingången till An Hung urbana område, på To Huu Street i La Khe-distriktet.

"Lägenheterna på Terra An Hung är utformade med många olika ytor, från 68,7 till 140,8 m2, disponerade med 2 till 4 sovrum, vilket helt uppfyller kundernas behov. I synnerhet är lägenhetslinjen med dubbel nyckel flexibelt utformad med samma ingång, vilket delar upp två separata utrymmen."

Priset på lägenheter i det här projektet ligger mellan 35 och 45 miljoner VND/m2, beroende på våningsplan och läge. Om du inte betalar snabbt, när efterfrågan ökar och varorna är knappa, kommer du att behöva betala ett mycket högre pris utan att kunna välja den våningsplan och lägenhet du vill ha, sa Phuong.

Att äga en lägenhet, en avlägsen dröm för låginkomsttagare

En undersökning av de faktiska priserna på lägenheter i vissa projekt i Hanoi visar att medan markmarknaden är dyster, har antalet personer som vill köpa lägenheter i Hanoi ökat med cirka 6 %, och antalet personer som vill hyra har också ökat med 9 %. Tillsammans med det har antalet nybyggnationsprojekt på senare tid varit nästan obefintliga, så lägenhetspriserna har också drivits upp i höjden.

Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) har arbetat i Hanoi i årtionden och hyr för närvarande ett hus i Tan Trieu-kommunen (Thanh Tri, Hanoi). Han sa att både han och hans fru har sparat ihop mycket pengar men inte kunnat hitta någonstans att "bosätta sig" på grund av begränsade pengar.

Han sa att hans familj består av två makar, föräldrar och två små barn, så den hyrda platsen (Tan Trieu, Thanh Tri) med en yta på över 40 kvadratmeter är fortfarande mycket trång, inte längre lämplig och cirka 13 km från hans arbetsplats (Yen My kommun, Thanh Tri).

Att äga en lägenhet blir en alltmer avlägsen dröm för låginkomsttagare. (Illustrationsfoto).

Med besparingar och lån på cirka 2 miljarder VND, efter att länge ha funderat på om han skulle köpa ett hus eller en lägenhet, bestämde sig herr Don i slutet av september för att köpa en lägenhet.

Men efter nästan två månaders intensivt letande har han fortfarande inte hittat en tillfredsställande lägenhet större än 70 kvadratmeter nära sin arbetsplats, lämplig för den summa pengar han har.

"Lägenhetspriserna är för närvarande höga, och det finns många som vill köpa. Nya projekt nära stadens centrum som just har öppnats till försäljning kostar minst 40-50 miljoner VND/m2. Äldre lägenheter ligger också på upp till 35 miljoner VND/m2."

"Att hitta en lägenhet till priset av 25 miljoner VND/m2 i Hanoi är för närvarande omöjligt. För min familj, som har bott och sparat i årtionden, är det fortfarande svårt. För unga par eller personer som just kommit från landsbygden är drömmen om att äga en lägenhet för långt borta", sa Don.

Enligt Savills rapport minskade utbudet av nya lägenheter med 47 % kvartalsvis under tredje kvartalet 2023 och med 65 % årligen till 1 891 B-lägenheter.

Det minskande utbudet har orsakat att den primära prisnivån för lägenheter fortsätter att stiga till 54 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % kvartalsvis och 13 % årligen.

Således har priserna på primära lägenheter i Hanoi hittills ökat i 19 kvartal i rad, 77 % högre än under första kvartalet 2019.

Enligt Savills kommer 9 500 lägenheter att överlämnas i Hanoi år 2023. Från 2021 till 2025 kommer antalet överlämnade lägenheter att minska med 26 % varje år. Medan utbudet på marknaden blir alltmer begränsat, ökar efterfrågan på bostadsägande bland människor, särskilt i stora städer som Hanoi.

På primärmarknaden ökade genomsnittspriset för nylanserade lägenheter under tredje kvartalet med nästan 7 % jämfört med föregående kvartal och 14 % jämfört med föregående år till cirka 50,8 miljoner VND/m2.

Försäljningspriset har justerats i en uppåtgående trend på grund av den överväldigande andelen nytt utbud i high-end-segmentet (över 90 %).

I en kommentar om lägenhetspriserna sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att även om lägenhetspriserna är höga, kommer de fortfarande att öka på grund av begränsat utbud, medan den reala efterfrågan på bostäder ständigt ökar.

”Detta har lett till att det blir allt svårare för människor att köpa en lägenhet när den verkliga efterfrågan på bostäder ökar, det inte finns några nya projekt och människors inkomster är begränsade, samtidigt som ökningstakten i lägenhetspriserna blir högre och högre.

Det här är verkligen svårt för personer med begränsad inkomst, unga familjer och familjer från landsbygden som flyttar till staden. I framtiden kommer lägenhetsprojekt att fortsätta öka i pris på grund av brist, samtidigt måste investerare optimera vinsterna när kostnaderna pressas upp, sa Dinh.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa