Lösning av problemet med förvaltning och användning av flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden

Detta är ett evenemang för direkt dialog, organiserat av byggnadsdepartementet i samarbete med Ho Chi Minh -stadens center för handel och investeringsfrämjande, för att visa stadsstyrelsens engagemang för att stödja, lyssna på och undanröja svårigheter för förvaltningsstyrelser, invånare och företag i hyreshus.

Många "heta" frågor om lägenhetsboende

Bildtext — Organisationskommittén besvarade och löste problem som togs upp av investerare och förvaltningsstyrelser för lägenhetsbyggnader vid konferensen.

Vid konferensen presenterade och vägledde organisationskommittén nya punkter inom bostadslagstiftningen och tog emot och besvarade frågor och rekommendationer från förvaltningsstyrelser och företag för hyreshus gällande många praktiska ämnen, vilka återspeglade brådskande frågor i processen att driva och förvalta hyreshus i Ho Chi Minh-staden, såsom: rättslig status, rättigheter och skyldigheter för förvaltningsstyrelser för hyreshus; förfaranden för att välja, avskeda och ersätta styrelseledamöter, samt registrering av skattekoder, öppnande av bankkonton och användning av underhållsmedel samt driftsmedel; förslag på en mekanism för att hantera fall av förseningar, tvister eller ofullständig överlämning av underhållsmedel; intäkter och utgifter, deklarationer och skattebetalningar för driften av hyreshus.

Rutiner för reparation, renovering och ändring av lägenheters eller byggnaders utsida; arbete för att säkerställa säkerhet, brandskydd och brandförebyggande och -bekämpning, särskilt laddning av elfordon, hantering av kastande föremål uppifrån, hantering av husdjur och föreskrifter för hantering av överträdelser i flerbostadshus; organisering av konferenser om flerbostadshus, insamling av invånarnas åsikter, närvarofrekvens och förslag till justeringar av ett antal föreskrifter i bostadslagen 2023 och cirkulär 05/2024-TT-BXD för att passa den praktiska förvaltningen och driften av flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden.

”Förvaltning och drift av flerbostadshus är en viktig, långsiktig uppgift som kräver samtidig medverkan från regeringen, företagen och människorna. Under den kommande tiden kommer departementet att fortsätta att stärka vägledningen, inspektionen och den strikta hanteringen av överträdelser i förvaltningen och driften av flerbostadshus; främja tillämpningen av informationsteknik, färdigställa bostadsdatabasen, säkerställa publicitet, transparens och koppling till befolkningsdata; förbättra personalens och driftsenheternas professionella kapacitet, och samtidigt främja styrelsens, bostadsgruppernas och de boendes roll i övervakning och förvaltning; och nära samordna mellan avdelningar, filialer och lokala myndigheter för att snabbt lösa uppkomna problem och skapa en säker, civiliserad och hållbar livsmiljö för människor”, tillade Nam.

Enligt representanten för denna investerare har vissa lägenhetsförvaltningsenheter fått vägledande dokument från myndigheterna, som tydligt anger att "för inkasso och betalning för andras räkning behöver enheten inte utfärda fakturor utan endast upprätta kvitton och betalningsdokument som ett tillräckligt underlag för redovisning". I verkligheten orsakar dock denna reglering fortfarande förvirring för många enheter under implementeringsprocessen.

Fru Nguyen Thi Thanh Huong, biträdande chef för ett flerfamiljshus i Phu Tho -distriktet (Ho Chi Minh-staden), delade: ”Vid denna konferens hoppas jag att byggdepartementet och relaterade avdelningar och filialer kommer att fortsätta att skapa mer gynnsamma förutsättningar för att flerfamiljshus enkelt ska kunna slutföra alla typer av licenser, inklusive miljölicenser. Dessutom behöver vi inom skatteområdet verkligen specifika instruktioner för förvaltningsstyrelsen för flerfamiljshus för att enkelt kunna deklarera och rapportera. För närvarande är skattereglerna för flerfamiljshus fortfarande inte riktigt tydliga, så styrelsen stöter fortfarande på många svårigheter i implementeringsprocessen.”

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, kommenterade: ”Ett flerbostadshus med 20–25 våningar har vanligtvis en genomsnittlig underhållskostnad på cirka 20 miljarder VND, vissa lägenheter kostar till och med upp till hundratals miljarder VND, på vissa platser upp till 500 miljarder VND. Detta är en mycket stor tillgång, om den inte förvaltas strikt kommer den lätt att utnyttjas av skurkar, vilket påverkar de boendes legitima rättigheter. Därför bör det enligt min mening finnas kraftfulla och grundliga åtgärder för att helt och hållet hantera överträdelser relaterade till underhållsfonden. Nuvarande lagar föreskriver också tydligt att "beroende på investerarens eller styrelsens överträdelse kan administrativa sanktioner eller straffrättsliga åtal tillämpas".

Framtvinga överlämnande av underhållsfond, skydda invånarnas rättigheter

Herr Nguyen Tien Huong, chef för bostadsförvaltning och fastighetsmarknaden vid Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, sa: "Tidigare, när styrelsen inte hade inrättats, förvaltades underhållsfonden av investeraren, och det fanns till och med fall där investeraren använde denna fond för sina egna ändamål. De nuvarande lagbestämmelserna är dock mycket strikta och skyddar de boendes rättigheter bättre. Bostadslagen föreskriver också att investeraren måste öppna ett separat konto för underhållsfonden och inte får använda pengarna i den."

När lägenhetsförvaltningsstyrelsen är inrättad måste investeraren överlämna hela underhållsfonden till förvaltningsstyrelsen. För närvarande föreskriver bostadslagen och dekret 95 tydligt att ansvaret och befogenheten att driva in underhållskostnader ligger hos myndigheterna på kommunal nivå.

Mer specifikt, om investeraren fortfarande innehar underhållsfondkontot, kommer den behöriga myndigheten att indriva och överföra pengar från det kontot till förvaltningsstyrelsen. Om investeraren inte längre har eller har förbrukat alla underhållsmedel, får den behöriga myndigheten indriva investerarens driftskonto för att överföra motsvarande belopp till lägenhetsförvaltningsstyrelsen.

Tran Sy Nam, biträdande chef för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, sade att ett system med juridiska dokument om förvaltning och användning av flerbostadshus på senare tid har byggts upp och utfärdats från lagar, dekret och vägledande cirkulär. Samtidigt har premiärministern, byggministeriet och Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdat direktiv för att stärka inspektion och korrigering av förvaltning och drift av flerbostadshus, säkerställa brandförebyggande åtgärder och bekämpningssäkerhet.

Med en anda av solidaritet, ansvar och innovation, tillsammans med proaktivt deltagande från berörda parter, anser stadens byggnadsavdelning att förvaltningen, driften och användningen av flerbostadshus i området kommer att bli alltmer ordnad och effektiv, vilket bidrar till att förverkliga målet att bygga ett civiliserat, modernt och humant Ho Chi Minh-staden, värdigt att vara hela landets ekonomiska lokomotiv.

Kommentar (0)