Prisvärda lägenheter finns bara i provinserna kring Ho Chi Minh-staden.

Enligt rapporten från Vietnam Association of Realtors (VARS) om marknaden under andra kvartalet 2023 har det totala utbudet av prisvärda lägenheter minskat med 98 % jämfört med 2019. Prismässigt finns lägenheter med priser runt 25 miljoner VND/m2 endast tillgängliga i ett fåtal kommersiella bostadsprojekt i områden mycket långt från centrum av centralt drivna städer eller i städer av klass I eller lägre.

Landet registrerade fler än 200 bostadsprojekt till salu under andra kvartalet 2023, men de flesta av dem är projekt i nästa fas. När det gäller utbudsstrukturen är majoriteten fortfarande låghusprodukter och tomter, som står för 53 % av det totala bostadsutbudet i landet. Nytt utbud är huvudsakligen koncentrerat till den sydvästra marknaden, som står för 44 % av landet.

I synnerhet omfattar lägenhetssegmentet huvudsakligen mellansegmentet med priser från 25–50 miljoner VND/m2 och high-end-segmentet med priser från 50–80 miljoner VND/m2, vilket fortsätter att leda utbudet av nya lägenheter under kvartalet och står för 53 % respektive 34 % av det totala utbudet av lägenheter till salu.

Riktiga husköpare kan bara välja mellanklassprojekt i Ho Chi Minh-staden eftersom det inte finns några fler prisvärda lägenheter.

I samband med den gradvisa bristen på prisvärda bostäder har det blivit extremt svårt att hitta lösningar för att utveckla denna produktlinje i stora stadsområden som Ho Chi Minh-staden. Därför tenderar husköpare att välja att köpa nybyggda lägenheter i angränsande provinser till Ho Chi Minh-staden, såsom Long An , Binh Duong och Dong Nai. Angränsande satellitprovinser blir målmarknaden för många husköpare i takt med att transportinfrastrukturen alltmer utvecklas.

Många företag har tagit hänsyn till marknadstrenden och vänder sig till förortsprovinserna för att utveckla lågprislägenhetsprojekt, vilket möter den ökande efterfrågan på bostäder här. Eftersom markpriserna ännu inte har stigit alltför mycket verkar dessa områden vara ganska lämpade för att genomföra lågprislägenhetsprojekt.

Nyligen har en serie lågkostnadsprojekt lanserats på marknaden, såsom Ehome Southgate (Long An) med priser från endast 1 miljard VND/50m2 lägenhet. Detta projekt kommer att lansera mer än 1 400 lägenheter, varav 400 lägenheter i fas 1 redan har levererats till kunder. Detta projekt ligger på motorvägen Ho Chi Minh City - Trung Luong, ganska bekvämt för att resa om du väljer att bo långt från stadens centrum.

Eller i Binh Duong , Legacy Prime-projektet i centrala Thuan An City säljs också för endast 1 miljard VND/lägenhet på cirka 40 m2, vilket motsvarar 25 miljoner VND/m2. Det är värt att nämna att i detta område är detta ett pris som är nästan "svårt att hitta" eftersom de flesta projekten i denna prisklass har varit slutsålda länge. Många projekt som är till salu i detta område ligger på över 28 miljoner VND/m2, såsom Happy One Binh Duong (29 miljoner VND/m2), Opal Skyline (29 miljoner VND/m2), Opal Cityview (30 miljoner VND/m2)...

I Dong Nai är Fiato City-projektet ett av de projekt som många unga familjer letar efter för sina faktiska bostadsbehov. Detta projekt har dock ett ganska högt försäljningspris jämfört med ovanstående projekt, med ett pris på cirka 32 miljoner VND/m2, kommer köpare att behöva spendera cirka 1,6 miljarder VND/lägenhet på mer än 50 m2. Försäljningspriset för detta projekt är dock högre än vissa andra prisvärda lägenhetsprojekt i området.

Att söka efter prisvärda lägenheter eller sociala bostäder i provinserna kring Ho Chi Minh-staden är trenden för många unga familjer som vill äga ett hus.

Projekt med överkomliga priser, från cirka 1–1,5 miljarder VND/enhet, välkomnas av många husköpare. Det är detta pris som hjälper till att lösa problemet med att köpa ett hus för de flesta som behöver äga ett hus idag. För i verkligheten är en inkomst på cirka 15–20 miljoner/månad den genomsnittliga inkomsten för de flesta unga familjer. Att undersöka projekt med priser högre än ovanstående nivå kommer att vara bortom betalningsförmågan.

Dessutom, utöver priset, är kompletterande policyer som ekonomiskt stöd, förmånliga räntor, betalningsförseningar etc. information som de flesta som vill köpa ett hus letar efter. Efter dessa faktorer kommer bekvämligheter, omgivande boendemiljö och slutligen historien om långsiktig prisökning.

Det är denna faktor som gör att många höghusprojekt med lägenheter, en typ av produkt som var ganska okänd på landsbygden för bara några år sedan, har blivit ett favoritsegment i husköparnas varukorg. Speciellt projekt med priser från överkomliga till mellanprissegmentet, där den höga efterfrågan har orsakat en allvarlig brist på utbud under den nuvarande perioden inom dessa segment.

När det gäller investerare lockar potentialen att hyra ut projekt i provinserna till rimliga priser också många människors uppmärksamhet. Särskilt när vinstgraden från hyreslägenheter i Ho Chi Minh-staden blir lägre och lägre, har den provinsiella marknaden lägre insatskostnader men bättre vinstmarginaler.

Källa: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html