Prisvärda lägenheter kommer att stå för mindre än 5 % av utbudet under de kommande tre åren.

Lägenheter under 3 miljarder VND anses vara överkomliga.

I en nyligen publicerad rapport om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City, som Savills Vietnam nyligen släppte, ökade utbudet av nya lägenheter under andra kvartalet 2024 med 78 % jämfört med föregående kvartal och 199 % jämfört med föregående år, till 1 125 enheter från ett nytt projekt och 8 efterföljande lanseringar, varav klass B stod för 70 % av marknadsandelen för nytt utbud. Detta ökade det totala primära utbudet med 13 % jämfört med föregående kvartal till 5 574 enheter.

Primärutbudet under första halvåret var stabilt jämfört med föregående år på 6 690 enheter, där klass B stod för 56 % av marknadsandelen, följt av klass C (40 % marknadsandel) och klass A (4 %). Primärutbudet var huvudsakligen koncentrerat till öst (Thu Duc City) med 57 % marknadsandel och väst (Binh Tan, Binh Chanh) med 29 %.

Marknadsbedömningsrapporten återgår till återhämtningsbanan med en ökning av transaktionsvolymen på 655 % jämfört med samma period förra året, vilket visar marknadens förtroende. Under andra kvartalet 2024 registrerades 2 288 framgångsrika transaktioner, vilket motsvarar 70 % av den totala försäljningsvolymen under första halvåret tack vare sänkta låneräntor, tydlig produktlaglighet och effektiva försäljningspolicyer. Under första halvåret nådde det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter 72 miljoner VND/m2 nettoyta.

Rapporten påpekade dock också att utbudet av lägenheter under 3 miljarder VND är alltmer begränsat i Ho Chi Minh-staden och endast står för 18 % av det primära utbudet under årets första 6 månader, huvudsakligen belägna mer än 10 km från stadens centrum. Enligt Savills forskningsmodell anses lägenheter under 3 miljarder VND för närvarande vara det prisvärda segmentet. Experter analyserar att överkomliga priser kommer att bli en stor utmaning för marknaden när detta segment står för mindre än 5 % av lägenhetsutbudet under de kommande 3 åren.

Lägenhetssektorns resultat under de första sex månaderna 2024

Fru Giang Huynh, forskningschef och S22M på Savills Vietnam, sa: ”Vi genomförde en analys för att förstå landskapet för prisvärda bostäder i Ho Chi Minh-staden. Denna modell använder olika inkomstnivåer baserat på deras inkomster, utgifter och sparande.”

Denna expert antar att husköpare sparar i 10 år, eventuellt med stöd av sina bolån eller eget kapital. Därifrån drar han slutsatsen att en tvårumslägenhet med ett pris på under 3 miljarder VND/enhet anses vara överkomlig.

"I det nuvarande läget har de flesta av de prisvärda lägenheterna i Ho Chi Minh-staden sålts, och det operativa och framtida utbudet är mycket begränsat i Ho Chi Minh-staden. Och det nya och framtida utbudet av prisvärda bostäder kommer huvudsakligen att introduceras i Binh Duong , området som gränsar till Ho Chi Minh-staden. Därför är det tydligt att köpare i Ho Chi Minh-staden måste flytta till detta område för att få ett prisvärt utbud", analyserade Giang.

Priserna i det överkomliga segmentet blir högre och högre.

Savills experter tillade också att andrahandsmarknaden under den senaste perioden också har varit mer positiv i samband med begränsat överlämningsutbud och små primärprodukter. År 2024 kommer många klass B- och klass C-projekt att ha starka sekundära prisökningar. Samtidigt är lyxprojekt, efter att ha satt höga priser 2023, under viss press på andrahandsmarknaden. Det kan ses att distrikt med goda förbindelser tack vare förbättrad infrastruktur och lågt överlämningsutbud har starka sekundära prisökningar.

Fastigheter står inför många utmaningar

Vid en analys av radhus-/villasegmentet kommenterade chefen för Savills research- och S22M-avdelningen: "I en stad med mer än 10 miljoner invånare har vi bara 668 primära radhusprodukter, 10 nya enheter och 72 transaktioner under andra kvartalet. Marknaden har också minskat i likhet med lägenhetssegmentet de senaste åren på grund av många utmaningar. Därför fortsätter primärpriserna att öka högre i samband med begränsat utbud. Även om det kommer att minska under 2024 dominerar marknadens lager fortfarande med dyra produkter."

Mer specifikt visar uppgifterna att mer än 77 % av det totala primärutbudet har priser över 30 miljarder VND/enhet. De flesta av dessa exklusiva produkter finns i stadsområden och är huvudsakligen koncentrerade till Thu Duc City. Dyra primärprodukter, konkurrens från andrahandsmarknaden och prisvärda produkter i angränsande provinser har gjort det svårt för HCMC-marknaden. Produkter över 30 miljarder VND hade det svårt, med endast 6 % absorbering. Radhus hade den högsta absorptionsgraden på 31 %, tack vare verklig efterfrågan och konkurrenskraftiga priser.

Under andra kvartalet 2024 såldes dyra kommersiella radhus i The Global City, vilket fick primärpriserna att minska med 2 % jämfört med föregående kvartal och 4 % jämfört med föregående år och nådde 320 miljoner VND/m2 mark.

Driftssituationen för villa- och radhussegmentet i Ho Chi Minh-staden under de första sex månaderna 2024

Rapporten noterar att Ho Chi Minh-staden år 2026 inte längre kommer att ha låghusprodukter till priser under 5 miljarder VND och endast 10 % av primärutbudet kommer att prissättas under 10 miljarder VND. Samtidigt står produkter i detta prisintervall för 85 % av utbudet i Binh Duong och 55 % i Dong Nai .

Under andra halvåret 2024 förväntas 883 låghus lanseras, främst från nästa fas av befintliga projekt. Produkter med priser över 20 miljarder VND kommer att stå för 80 % av det framtida utbudet. Två nya projekt, Foresta och The Meadow, kommer att stå för 30 % av det framtida utbudet med villor och radhus. Båda projekten har fått bygglov.

År 2026 förväntas det framtida utbudet uppgå till 4 663 enheter, huvudsakligen koncentrerat till Distrikt 2, Binh Chanh och Nha Be. Med knappa markmedel och infrastrukturstöd har huspriserna i Ho Chi Minh-staden tredubblats på primärmarknaden och fördubblats på andrahandsmarknaden under de senaste fem åren. Stigande priser har drivit husköpare med verkliga bostadsändamål till angränsande provinser för mer lämpliga alternativ.

Savills-experter gav en översikt och sa att viktiga infrastrukturprojekt är på gång och kommer att gynna området med framtida försörjning längs viktiga infrastrukturrutter.

Källa: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html