Märklig fastighetsmarknad i Ho Chi Minh-staden: Brist på utbud men många osålda projekt

(Dan Tri) - Ho Chi Minh-staden har 86 osålda projekt, motsvarande mer än 54 000 enheter, vilket ökar bristen på bostadsutbud och obalansen i produktutbudet. Tvärtom driver bristen på utbud på marknaden upp bostadspriserna.

Enligt uppgifter från stadens byggavdelning uppgav Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) att det under perioden 2015-2023 fanns 86 kommersiella bostadsprojekt som hade avbrutit byggnation eller ännu inte var under uppbyggnad (inventeringsprojekt). Under samma period hade marknaden endast 52 projekt under genomförande, med en omfattning på mer än 41 600 enheter.

När det gäller de osålda projekten finns det 30 projekt som har avbrutit byggnation och 56 projekt som inte har byggts. Det finns till och med ett projekt i Binh Tan-distriktet med en yta på nästan 330 hektar som ännu inte har avyttrats.

Föreningen fann att 86 projekt är på gång av många anledningar, främst juridiska problem. Med det system av lagar och underlag som just har utfärdats förväntas dessa problem dock i stort sett vara lösta inom en snar framtid.

De 86 osålda projekten har dock lett till många negativa konsekvenser. Den totala markanvändningsskalan för de 86 projekten är upp till 964 hektar, vilket orsakar slöseri med markresurser och bryter mot principen om "ekonomisk och effektiv markanvändning" enligt marklagen.

Det totala antalet hus i dessa 86 projekt är uppe i mer än 54 000 enheter, vilket ökar bristen på bostäder och obalansen i produktutbudet, vilket leder till en fasskillnad mellan segmenten av exklusiva och prisvärda bostäder.

Bristen på prisvärda bostäder har lett till att bostadspriserna kontinuerligt stigit under åren, utöver vad medel- och låginkomsttagare i samhället har råd med. Många investerare har hamnat i ett dilemma, förlorat affärsmöjligheter och "begravt kapital".

Föreningen rekommenderar att behöriga statliga myndigheter snarast ingriper för att undanröja svårigheter och återuppta dessa inventeringsprojekt.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City har 86 osålda projekt (Illustration: Trinh Nguyen).

Medan projekt har fastnat i lager, kapital är bundet och står inför svårigheter och inte kan genomföras, är bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden knappt, vilket driver upp bostadspriserna.

Under årets första 11 månader har Ho Chi Minh-staden endast godkänt 12 bostadsprojekt för investeringspolicyn samtidigt som investerare godkänts, varav endast 1 var ett socialt bostadsprojekt. Det är värt att notera att inget projekt tilldelades mark eller arrenderades mark, och endast 2 kommersiella bostadsprojekt beviljades bygglov.

Antalet projekt och kommersiella lägenheter som genomförs och är berättigade till kapitalmobilisering under de senaste 11 månaderna har sjunkit till den lägsta nivån under 5-årsperioden sedan 2020. Projektöverföringar har också blockerats på grund av olika regleringar, särskilt överföringsförordningen som kräver ett markanvändningsrättscertifikat för hela eller delar av projektet.

Data från en enhet visar att priset på nylanserade lägenheter fortsätter att öka, i prisintervallet 72-142 miljoner VND/m2. Lägenheter under 38 miljoner VND/m2 har nästan försvunnit. Den kontinuerliga ökningen av försäljningspriserna driver bostadsmarknaden bort från sitt grundläggande värde, vilket ökar likviditetsriskerna och gapet mellan produkter på marknaden och önskemål, behov och möjligheter hos majoriteten av bostadsköpare.

Samtidigt står utvecklingen av prisvärda bostäder inför många utmaningar. Politik och förmånliga kreditkällor för sociala bostäder är inte tillräckligt attraktiva, medan investeringsförfaranden och att hyra och köpa sociala bostäder fortfarande är komplicerade.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm