Genomsnittsinkomsten för människor och bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden skiljer sig 30 gånger åt

[annons_1]

Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills, gav en allmän bedömning av bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och sa att första halvåret 2023 inte har visat många tecken på förbättring på grund av begränsat utbud i kombination med köpares oro i samband med en svår ekonomi .

Den genomsnittliga inkomsten för människor och bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden skiljer sig upp till 30 gånger, bild 1 — Utveckling av lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh-staden - Källa: Savills

Savills data visar att inom lägenhetssegmentet minskade nyutbudet med 86 % jämfört med föregående år till 1 980 enheter, varav utbudet under andra kvartalet endast stod för 19 %. Det fanns inget nytt utbud av Grade A-bostäder, medan Grade C stod för 77 % av marknadsandelen. Primärutbudet var 6 700 enheter (en minskning med 59 % jämfört med föregående år); Grade C stod för 45 %, Grade B för 35 % och Grade A för 20 %.

Det genomsnittliga försäljningspriset för detta fastighetssegment är 125 miljoner VND/m2, en ökning med 44 % jämfört med föregående år på grund av dyra bostäder av klass A och B.

Fru Giang Huynh, biträdande direktör för forskningsavdelningen och S22M Savills HCMC, kommenterade att nuvarande lägenhetspriser skiljer sig ungefär 30 gånger från den genomsnittliga inkomsten för stadsborna.

”Genomsnittsinkomsten för ett hushåll i Ho Chi Minh-staden är bara cirka 15 miljoner VND/månad. Samtidigt är det genomsnittliga lägenhetspriset i ett nytt projekt för närvarande 5,5–6 miljarder VND. Skillnaden är upp till mer än 30 gånger”, sa Savills-experten.

Den genomsnittliga inkomsten för människor och bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden skiljer sig upp till 30 gånger åt, bild 2 — Fru Giang Huynh, biträdande direktör, forskning och S22M Savills HCMC

Fru Giang Huynh analyserade att med den inkomstnivån, om människor kan spara 40–50 %/månad, kommer det att ta flera decennier att kunna köpa ett hus, ifall de inte använder kredit eller inte har någon hjälp från släktingar.

”Det kommer att bli mycket svårt för ett hushåll att köpa ett hus i Ho Chi Minh-staden just nu baserat på ren inkomst, genomsnittsinkomsten. För att köpa ett hus måste man därför ha en ganska hög inkomst, samt ekonomiskt stöd för att kunna köpa en genomsnittlig lägenhet”, sade Giang.

Enligt Savills forskning nådde lägenhetsförsäljningen under första halvåret 1 170 enheter, en minskning med 90 % jämfört med föregående år. Under andra kvartalet skedde fler än 300 transaktioner. Absorptionsgraden under årets första 6 månader nådde 17 %, en minskning med 56 procentenheter jämfört med föregående år. Av dessa lockade lägenheter i klass C fler köpare och stod för 62 % av försäljningen. Produktsortimentet av lägenheter under 5 miljarder VND mötte många köpares behov.

Vill- och radhusabsorptionsgraden är den lägsta på 10 år

I synnerhet registrerades inga nya vill- eller radhusprojekt av Savills under första halvåret 2023, på grund av att investerare hade svårt att anskaffa kapital, knappa medel för ledig mark och komplicerade juridiska förfaranden.

Under den perioden öppnades endast 3 befintliga projekt till försäljning, 414 nya enheter. Enheter prissatta över 30 miljarder VND stod för 78 % av utbudet och fanns huvudsakligen i Thu Duc City. Endast 13 % av primärutbudet i Ho Chi Minh City hade priser under 10 miljarder VND/enhet.

Absorptionsgraden under första halvåret 2023 nådde dock en tioårslägsta nivå på 15 %. Transaktionsvolymen under första halvåret 2023 nådde endast 158 enheter, en minskning med 74 % jämfört med föregående år.

Savills Research bedömde att dyra lokaler och nylanseringar utmanade likviditeten då primärpriserna ökade med 48 % jämfört med föregående år till mer än 300 miljoner VND/m2 mark under årets första sex månader.

I år har vissa utvecklare erbjudit hyresåtagandeprogram med fast avkastning, förlängda förmånliga räntor och förlängda betalningsplaner.

”Köparnas försiktighet fortsätter att sätta press på marknadslikviditeten. Utsikterna kommer dock att förbättras tack vare specifika mekanismer för fastigheter, penningpolitik och infrastrukturinvesteringar”, förutspådde Troy Griffiths.

Under andra halvan av 2023 förutspår Savills Vietnam att 8 450 lägenheter kommer att lanseras på marknaden. Klass B står för 54 %, klass C står för 39 % och klass A kommer att stå för 7 % av marknadsandelen. Bland anmärkningsvärda projekt finns Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 och La Partenza; dessa projekt tar emot reservationer och förväntas lanseras under tredje kvartalet 2023. Särskilt för produktlinjen villor och radhus förväntas 500 enheter öppnas för försäljning från och med nu till slutet av året.

[annons_2]
Källa