Behov av att eliminera tankesättet att "inget är mer lönsamt än markhandel"

[annons_1]

"Blodpropp" på fastighetsmarknaden

På eftermiddagen den 23 juni diskuterade nationalförsamlingen lagen om fastighetshandel (ändrad) i salen. Delegaten Tran Van Khai ( Ha Nam -delegationen) deltog i diskussionen och sa att fastighetsmarknaden i verkligheten alltid är i ett tillstånd av feber och frysning, vilket har inträffat regelbundet i cykler sedan 90-talet.

Fastighetsmarknadens feber eller frysning påverkar ekonomin kraftigt. Om statens politik inte reglerar i tid finns det ingen effektiv lösning, det kan påverka den finansiella och ekonomiska krisen.

”För närvarande är många fastighetsföretag på randen till konkurs, och folk är olyckliga. Därför är det mycket viktigt att bygga upp statlig politik för fastighetsmarknaden”, betonade Khai.

Enligt Ha Nam-delegationen angav resolution 18 såväl som den 13:e kongressens resolution en mycket viktig punkt: att strikt förvalta och effektivt använda markresurser och andra resurser. Detta har dock inte specifikt reglerats i systemet.

Fastigheter - Behov av att eliminera tankesättet att — Delegat Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Khai sade att väljarna vill ändra lagen om fastighetshandel den här gången för att eliminera tankesättet att "det inte finns någon mer lönsam verksamhet än markhandel"; hur man kan förhindra att fattiga blir fattigare på grund av fastigheter; hur man kan förhindra att nästa generation är hopplösa i sin dröm om att äga ett eget hem.

Denna delegat anser att för att säkerställa en specifik legalisering av statens marknadspolitik måste fyra faktorer säkerställas. För det första är det stabilitet i politiken eftersom fastighetsmarknaden har en mycket lång cykel, projekten är också mycket långa, så politisk stabilitet är mycket viktig.

För det andra, genom att skapa bekvämlighet, öppenhet och motivation efter lagändringen kommer investerare att investera starkt på marknaden. För det tredje är det nödvändigt att reglera bostadsstrukturen och -segmentet när den nuvarande obalansen beror på att det investeras för mycket i det exklusiva bostadssegmentet.

”Blodproppen är här, medan den stora efterfrågan på bostäder för arbetare inte styrs eller regleras här”, betonade Khai. I slutändan måste vi strikt hantera fastighetsmarknaden för att kunna hantera marknadens varma och kalla förhållanden.

Definiera tydligt depositioner för att skydda husköpare

Samtidigt kommenterade delegaten Pham Van Hoa ( Dong Thap -delegationen) lagförslaget och betonade att regleringar av fastighetsaffärsvillkor är mycket nödvändiga och att det är nödvändigt att tydligt förstå investerarnas ekonomiska kapacitet och skydda köpares och hyresgästers rättigheter.

Delegaterna reflekterade över att många investerare på senare tid har lågt eget kapital, främst bankkapital, och när en incident inträffar kommer det att få stora konsekvenser för köpare och banker.

Delegaten betonade behovet av regleringar för fastighetsbranschens villkor och sa att det är nödvändigt att tydligt förstå investerarnas finansiella kapacitet och skydda köpares och hyresgästers rättigheter. Delegaten reflekterade över att många investerare på senare tid har lågt eget kapital, främst bankkapital, och när en incident inträffar kommer det att få allvarliga konsekvenser för köpare och banker.

Angående villkoren för bostäder och byggprojekt som tas i bruk, sa delegaten Hoa att det är nödvändigt att reglera att byggprojekt på mark med den markanvändningsform som tilldelas eller arrenderas av staten, med engångsbetalning för hela arrendeperioden, får säljas eller arrenderas ut, medan de med årlig arrendebetalning endast får arrenderas ut, inte säljas, för att skydda köparnas rättigheter när staten återtar mark.

Angående principerna för bostadsbranschen och framtida byggprojekt sa delegaten Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong-delegationen) att det är nödvändigt att överväga att tillåta investerare att ta emot insättningar från kunder och lägga till regler om det maximala insättningsbeloppet.

Detta för att förhindra att investerare missbrukar insättningsmetoden för att mobilisera och tillgodose kapital från kunder medan projektet ännu inte har uppfyllt villkoren för att öppna för försäljning.

Angående regler för fastighetstransaktioner via fastighetshandelsplatser föreslog delegaten Nguyen Hoang Bao Tran att för att skydda folkets legitima rättigheter och intressen måste alla fastighetstransaktioner med minst en enskild deltagande part bestyrkas.

Särskilt i fall av fastighetstransaktioner mellan organisationer har de rätt att välja att genomföra transaktioner via en notarie eller en fastighetshandelsplats.

Även i denna fråga föreslog delegaten Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau-delegationen) att utskottet bör granska och noggrant överväga reglerna för fastighetshandelsplatser efter att ha genomfört undersökningar och bedömt effekterna för att skapa gynnsamma förutsättningar för organisationer, inte bara för att underlätta arbetet med att utöva rättigheter och skyldigheter på fastighetshandelsplatser.

Enligt delegaten säkerställer detta strikta åtgärder såväl som den rättsliga grunden för organisationer och individer att delta i aktiviteter för professionell och säker utveckling, och när lagen antas av nationalförsamlingen säkerställer det genomförbarhet och effektivitet .

[annons_2]
Källa