Regeringen kommer att specificera utformningen av markpristabeller.

VTV.vn - Minister Tran Duc Thang sa att tillämpningen av markpristabeller och markprisjusteringskoefficienter är en lösning för att öka transparensen och påskynda värderingsprocessen.

På eftermiddagen den 1 december, i samband med att delegaten Duong Khac Mai ( Lam Dongs delegation) avgav yttranden om utkastet till resolution från nationalförsamlingen som fastställer ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen, avgav han yttranden om markpristabellen och markprisjusteringskoefficienten.

Enligt delegaterna är markvärdering enligt marklagen mycket komplicerad eftersom varje gång mark tilldelas, arrenderas eller markanvändningsavgifter beräknas för ett projekt måste marken värderas specifikt genom ett värderingsråd eller en anlitad konsult, vilket leder till en förlängd tid på ofta 6–12 månader eller längre, vilket orsakar processuella flaskhalsar.

Resolutionsutkastet föreskriver tillämpning av markpristabeller och justeringskoefficienter för de flesta fall av beräkning av markanvändningsavgifter, markhyror och kompensationsavgifter istället för specifika värderingar för att övervinna ovanstående begränsningar. Därför instämmer delegaterna i policyn att använda markpristabeller och koefficienter för att förenkla och undvika att förlänga tiden.

Delegat Duong Khac Mai (Lam Dong-delegationen)

Enligt delegaterna är det dock nödvändigt att erkänna att markpriser i vissa nya områden och storskaliga projekt kanske inte återspeglas i markprislistan på grund av begränsad data.

Delegaterna föreslog att lägga till regler för fall där specifik markvärdering fortfarande krävs för projekt över 100 hektar eller projekt i områden utan lämpliga markprislistor.

Dessutom är det också nödvändigt att beakta fall med plötsliga fluktuationer i markpriser som inte har återspeglats omedelbart trots att de har uppdaterats årligen. Den provinsiella folkkommittén bör ges rätt att besluta om specifika markpriser i särskilda fall för att säkerställa att de ligger nära verkligheten. Samtidigt bör provinserna uppmuntras att snart färdigställa den årliga markprislistan, som täcker alla värderingsområden.

Behöver specificera takramen för koefficient K

Även i samband med markvärdering, enligt delegaten Cam Ha Chung ( Phu Thos delegation), bidrar markpristabellen och K-koefficienten som tillämpas regelbundet till att skapa stabilitet på medellång sikt, vilket är en viktig grund för planering av offentliga investeringar, budgethantering och marknadsprognoser. K-koefficienten gör det möjligt att justera markpriserna per år, region och plats, vilket skapar den flexibilitet som krävs för att noggrant följa faktiska fluktuationer.

Enligt utkastet till resolution kommer mekanismen för att fastställa specifika markpriser att ändras till att tillämpa markpristabeller och markprisjusteringskoefficienter (koefficient K).

Delegat Cam Ha Chung (Phu Thos delegation)

Enligt Phu Thos delegation är det dock mycket lätt att förvänta sig att den nya markprislistan för många orter kommer att öka om konstruktionen av markprislistan och koefficienten K inte baseras på fullständiga och transparenta uppgifter.

Om K-koefficienten fortsätter att tillämpas i stor utsträckning kommer det att skapa en ekonomisk chock för människor och företag... Dessutom är kvaliteten på de data som används som grund för att bygga prislistor och K-koefficienter på många orter fortfarande begränsad, med låga transaktionsdeklarationer, fragmenterad data och brist på uppdateringar. Om data inte förbättras kommer prislistorna och K-koefficienterna inte att vara nära marknaden och till och med orsaka fler problem.

Därför rekommenderade delegaterna att det ursprungliga priset i markprislistan tydligt skulle separeras från det justerade priset genom koefficient K; att taket för koefficient K skulle regleras och undvika situationen där varje plats tillämpar en annan justeringsnivå, vilket skulle orsaka stora skillnader och skapa osäkerhet för människorna.

Hantering av oavslutade markvärderingsärenden

Jordbruks- och miljöminister Tran Duc Thang förklarade nationalförsamlingens ledamöters åsikter om finanser, mark och markpriser och sa att den fråga som ledamöterna är mest oroade över är riktigheten i markprislistan och markprisjusteringskoefficienten.

Vissa åsikter föreslår att markvärderingen måste ligga nära marknadspriserna, och justeringskoefficienterna måste uppdateras regelbundet för att undvika nackdelar för människor och begränsa klagomål.

Vissa yttranden föreslog att statens roll i fastställandet av markpriser skulle stärkas. Dessutom föreslog delegaterna att man uppmärksammar hanteringen av övergången i de fall där markpriserna inte har fastställts när denna resolution träder i kraft.

Jordbruks- och miljöminister Tran Duc Thang

Enligt minister Tran Duc Thang är tillämpningen av markpristabeller och markprisjusteringskoefficienter en lösning för att göra priserna transparenta och påskynda värderingsprocessen, övervinna nuvarande problem och svårigheter och säkerställa att staten beslutar om markpriser i andan av resolution 18. Regeringen kommer att specificera utformningen av pristabeller, markprisjusteringskoefficienter och beräkningen av avdragsgilla infrastrukturkostnader i dekretet för att säkerställa rättvisa och enkel implementering", förtydligade ministern de intresserade delegaternas åsikter.

Dessutom sa ministern att utkastet till resolution har hanterat fall av oavslutade markprisfastställelser vid den tidpunkt då resolutionen träder i kraft.

Källa: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm