Priserna på jordbruksmark i Ho Chi Minh-staden förväntas öka, vilket minskar skillnaden vid omvandling till bostadsmark.

Enligt utkastet till ny markprislista är det högsta priset för jordbruksmark i Ho Chi Minh-staden 1 440 000 VND/m², en ökning med nästan 78 % jämfört med det högsta priset enligt beslut 79, vilket minskar skillnaden i pengar för att omvandla markanvändning till bostadsmark.

Utkastet till prislista för jordbruksmark justeras för att öka jämfört med den nuvarande prislistan enligt beslut 79 - Foto: QUANG DINH

Utkastet till den nya markprislistan för Ho Chi Minh-staden har just skickats till berörda enheter för att samla in allmänna åsikter.

Där priserna på jordbruksmark i Ho Chi Minh-staden är uppdelade i fyra områden med tre lägen, är den högsta nivån 1 440 000 VND/m², en ökning med nästan 78 % jämfört med det högsta priset enligt gällande beslut 79 (810 000 VND/ ^m² ).

Priserna på jordbruksmark ökar, högst med nästan 78 %

Jordbruksmark i Ho Chi Minh-staden är indelad i tre områden enligt valdistrikt och kommuner.

Beträffande läge, för årlig odlingsmark, inklusive rismark och annan årlig odlingsmark; flerårig odlingsmark; skogsbruksmark, inklusive skogsmark för särskild användning, skyddsskogsmark, produktionsskogsmark; vattenbruksmark, koncentrerad boskapsmark; saltmark; annan jordbruksmark, uppdelad i tre lägen:

Plats 1: tomt intill vägkanten (vägen namngiven i markprislistan) inom 200 m; plats 2: tomt som inte gränsar till vägkanten (vägen namngiven i markprislistan) inom 400 m; plats 3: återstående platser.

Det högsta priset för mark för fleråriga grödor är i område 1 med priser på 1 440 000 VND/ ^m2 (plats 1), 1 150 000 VND/ ^m2 (plats 2) respektive 920 000 VND/ ^m2 (plats 3).

Priset på mark för fleråriga grödor i område 2 för 3 platser är: 1 200 000 VND/ ^m² , 960 000 VND/ ^m² , 770 000 VND/ ^m² . Mark för fleråriga grödor i område 3 är: 840 000 VND/ ^m² , 670 000 VND/ ^m² , 540 000 VND/ ^m² . I område 4 är priset: 580 000 VND/ ^m² , 460 000 VND/ ^m² , 370 000 VND/ ^m² .

Markprislistan för årlig odlingsmark (inklusive rismark och andra årliga grödor) är specifikt följande:

Område 1 har priser för 3 respektive platser: 1 200 000 VND/ ^m² , 960 000 VND/ ^m² , 770 000 VND/ ^m² ; Område 2 har priser för 3 respektive platser: 1 000 000 VND/ ^m² , 800 000 VND/ ^m² , 640 000 VND/ ^m² ; Område 3 har priser för 3 respektive platser: 700 000 VND/ ^m² , 560 000 VND/ ^m² , 450 000 VND/ ^m² ; Område 4 har priser för 3 respektive platser: 480 000 VND/ ^m² , 380 000 VND/ ^m² , 300 000 VND/ ^m² .

Prislistan för produktionsskogsmark, vattenbruksmark, koncentrerad boskapsmark, saltmark... justeras också för att höjas.

Minska skillnaden i omvandlingsavgift för markanvändning till bostadsmark

Enligt konsultenheten för markpriser är utkastet till justerad prislista för jordbruksmark cirka 20 % av det överlåtna priset.

Samtidigt bestäms priset på jordbruksmark när staten återkräver ersättning enligt det specifika markpriset, vilket säkerställer rättigheterna för de vars mark återkrävs. Vanligtvis är priset på jordbruksmark i det gamla Thu Duc-området enligt den högsta prislistan endast över 800 000 VND/ ^m2 , men det kompenserade priset är 9 000 000 VND/ ^m2 .

På samma sätt är det högsta priset för jordbruksmark i det gamla Cu Chi-området för närvarande 600 000 VND/ ^m2 , men kompensationspriset är 3 000 000 VND/ ^m2 .

Dessutom kommer den förväntade ökningen av jordbruksmarkspriserna att bidra till att minska skillnaden i avgifter för markanvändningsomvandling för hushåll och individer som omvandlar markanvändning till bostadsmark.

Vid ändring av markanvändningen för hushåll och individer ska de betala markanvändningsavgifter baserade på skillnaden mellan priserna på bostadsmark och priserna på jordbruksmark. Detta belopp beräknas med formeln: Markanvändningsavgifter som ska betalas = (Pris på bostadsmark - Pris på jordbruksmark) x Yta av mark som ska ändras.

Till exempel är den dyraste jordbruksmarken i det gamla stadsområdet Thu Duc enligt den nuvarande prislistan (enligt beslut 79) 650 000 VND/ ^m2 .

Enligt utkastet har enhetspriset för jordbruksmark i stadsdelar i det gamla Thu Duc höjts till den högsta nivån på 1 200 000 VND/ ^m2 , medan prislistan för bostadsmark på många rutter förblir nästan densamma eller ökar obetydligt, vilket kommer att bidra till att minska den summa pengar som hushåll och individer måste betala när de ändrar användningsändamålet till bostadsmark.

Älskare

Källa: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm