Lägenheter värda 3–5 miljarder VND lockar kunder, en serie långvariga projekt, hur man kontrollerar att mark "fastnar" med planering

Efterfrågan på bostadsägande fortsätter att öka, det kommer att finnas ytterligare två sociala bostadsprojekt i Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh nämner en rad projekt som orsakar stort avfall... är de senaste fastighetsnyheterna.

Enligt One Mounts undersökning är mer än 50 % av kunderna inom lägenhetssegmentet villiga att betala mellan 3 och 5 miljarder VND. Lägenheter med 1 och 2 sovrum får mest uppmärksamhet från köpare. (Foto: Linh An)

Efterfrågan på bostadsägande fortsätter att öka

Enligt kundundersökningen från december 2024, utförd av One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, visar köparnas attityder positiva tecken, med ökande överväganden och förberedelser inför att köpa ett hem under det senaste året. Mer än 80 % av de svarande uttryckte ett behov av att äga ett hem (en ökning med 15 % jämfört med samma period 2023), varav 50 % av kunderna är i övervägandefasen och aktivt förbereder sig för transaktioner. Denna optimistiska trend förstärks ytterligare när upp till 60 % av kunderna förväntar sig att köpa fastigheter inom det närmaste året.

Tran Minh Tien, chef för Center for Market Research and Customer Insights, One Mount Group, delade: ”Under 2024 ökade fastighetspriserna i Hanoi snabbt, särskilt lägenhetssegmentet, som noterade en ökning på upp till 54 % jämfört med 2023. Denna fluktuation får många kunder att tydligt inse att om de inte fattar ett tidigt beslut kan bostadspriserna fortsätta att stiga, vilket innebär att de kan gå miste om värdefulla investeringsmöjligheter.”

Forskningsresultaten visar också en förändring i efterfrågan på fastighetstyper. Enligt en undersökning av One Mount i slutet av september 2023 är intresset för segmenten tomt, radhus och lägenheter ganska balanserat. Men i december 2024 har lägenheter blivit ett mer framträdande val då andelen intresserade kunder ökade från 46 % år 2023 till 63 % år 2024, medan efterfrågan på radhus visar tecken på att minska.

Tran Minh Tien sa att den höga efterfrågan på lägenhetssegmentet kommer från utbud, pris och målgrupp. Mer specifikt kommer utbudet av lägenheter tillsammans med konsumtionen att öka kraftigt under 2024 och nå cirka 33 000–34 000 enheter, den högsta nivån under de senaste 5 åren och nästan lika med perioden före Covid. Lägenheter står också för 57 % av de totala fastighetstransaktionerna i Hanoi. Även om försäljningspriset har ökat avsevärt har detta segment fortfarande en investeringsnivå som är lämplig för unga pars och investeringskunders ekonomi.

Enligt One Mounts undersökning är mer än 50 % av kunderna inom lägenhetssegmentet villiga att betala mellan 3 och 5 miljarder VND. Lägenheter med 1 och 2 sovrum får mest uppmärksamhet från köpare.

Det kommer att finnas ytterligare två projekt för socialt boende under 2025 i Long Bien (Hanoi)

Hanois folkkommitté har just godkänt markanvändningsplanen för Long Bien-distriktet för 2025, inklusive 152 projekt med en total yta på över 651 hektar. Av dessa förväntas två projekt för socialt boende genomföras i området i år.

Mer specifikt finns det 98 projekt som måste rapporteras till stadsfullmäktige för godkännande, inklusive 12 markåterställningsprojekt för auktioner av markanvändningsrättigheter, 1 projekt för budgivning till utvalda investerare för att implementera markanvändningsrättigheter och 85 andra projekt.

De återstående 54 projekten behöver inte rapporteras till stadsfullmäktige för godkännande. Av dessa är 17 projekt uppdaterade och identifierade för första gången i markanvändningsplanen för 2024, 31 projekt har funnits i markanvändningsplanen på distriktsnivå i 2 år eller mer, och 6 projekt är nyregistrerade.

Det är värt att notera att det finns 2 av 152 byggprojekt för sociala bostäder, inklusive Thuong Thanh-området för sociala bostäder med en yta på över 6 hektar, i skala bestående av 3 hyreshus CT1, CT2, CT3 med 22 våningar och 44 angränsande hus, investerade av ett joint venture mellan Him Lam Thu Do Joint Stock Company och BIC Vietnam Joint Stock Company.

Av dessa byggde BIC Vietnam CT1-byggnaden med handelsnamnet Rice City Thuong Thanh med en yta på mer än 0,5 hektar; de återstående CT2-, CT3-byggnaderna och angränsande husen som byggts av Him Lam Thu Do har en yta på nästan 5,4 hektar.

Rice City Thuong Thanh fick officiell licens från byggnadsdepartementet den 28 november 2024 för konsortiet bestående av Him Lam Thu Do Joint Stock Company och BIC Vietnam Joint Stock Company att genomföra projektet med att bygga ett CT1-hyreshus inom ramen för Thuong Thanhs sociala bostadsprojekt med anslutning till regional infrastruktur i Long Bien-distriktet i Hanoi.

Enligt BIC Vietnam Joint Stock Company bygger projektet grundinfrastrukturen. När det är berättigat att ta emot ansökningar om köp av sociala bostäder kommer det att meddelas på webbplatsen och hos byggdepartementet.

Enligt markanvändningsplanen för 2025 har Long Bien-distriktet dessutom ett investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande på en tomt i CT-området i planeringsblocket CT1. Projektet syftar till att bygga teknisk infrastruktur på tomten för auktion av markanvändningsrättigheter i Long Bien-distriktet, ett område på 4,9 hektar, och genomförs av Long Bien District Land Fund Development Center.

Enligt byggdepartementet förväntas det att Hanoi år 2025 kommer att ha 11 färdigställda sociala bostadsprojekt, med nästan 6 000 lägenheter, och fortsätta att starta 5 projekt med en omfattning på 10 220 lägenheter. Under perioden 2026-2030, enligt regeringens mål på 37 500 lägenheter, strävar staden efter att utveckla ytterligare 50 sociala bostadsprojekt, med en total omfattning på cirka 57 200 lägenheter, vilket uppfyller det uppsatta målet.

Bac Ninh namnger en rad långvariga eftersläpningsprojekt

Folkkommittén i Bac Ninh-provinsen har utfärdat en officiell rapport om granskning och rapportering av projekt som ligger efter schemat, har långa eftersläpningar, är ineffektiva och orsakar stora förluster och slöseri.

Följaktligen mottog folkkommittén i provinsen Bac Ninh ett officiellt meddelande daterat 4 mars från provinspartikommitténs inrikesutskott som rapporterade om genomförandet av den centrala styrkommitténs slutsatser om att förebygga korruption, slöseri och negativitet.

Omedelbart därefter gav ordföranden för folkkommittén i Bac Ninh-provinsen byggnadsdepartementet och jordbruks- och miljödepartementet i uppdrag att tillhandahålla rapporteringsinformation enligt beskrivningen i det officiella meddelandet från provinspartikommitténs inrikesutskott för projekt som ligger efter schemat, har långa eftersläpningar, är ineffektiva och orsakar stora förluster och slöseri; och rapportera till finansdepartementet senast klockan 9:00 den 14 mars.

Följaktligen nämnde folkkommittén i Bac Ninh-provinsen de projekt som ligger efter schemat, har långa eftersläpningar, är ineffektiva, orsakar förluster och slöseri, inklusive:

Projekt för handels- och bilservicecenter i Dong Ngo-området, Dai Phuc-distriktet, Bac Ninh stad, Hai Au Trade and Finance Company Limited-filialen i Bac Ninh-provinsen;

Investeringsprojekt i byggande och infrastruktur för små och medelstora industriparker i Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo, i Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Duc Viet Urban and Service Complex-projekt i Gia Dong-distriktet, Thuan Thanh Town, tillhörande Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investeringsprojekt för att bygga vetenskaps- och utbildningskomplexet för Vietnam Economic Science Association; investering i att bygga teknisk infrastruktur i Dam Temples kulturturismområde i staden Tu Son under investeringsformen Build - Transfer (BT) från Solatech Investment Joint Stock Company;

Investeringsprojekt för att bygga en väg längs B2-kanalen, Tu Son stad, Bac Ninh-provinsen (från korsningen med den nya riksvägen 3 till provinsvägen 295B), i form av ett Build-Transfer (BT)-kontrakt.

Hur man kontrollerar om mark är "involverad" i planeringen eller inte

Att kontrollera planeringen är nödvändigt innan man köper fastigheter för att undvika risker.

Enligt artikel 75 i marklagen från 2024 är markförvaltningsmyndigheten ansvarig för att offentligt tillkännage markanvändningsplaneringen och planerna, efter att ha godkänts av den behöriga myndigheten. Mer specifikt anges ansvaret för att offentligt tillkännage markanvändningsplaneringen och planerna enligt följande:

Ministeriet för naturresurser och miljö (numera jordbruks- och miljöministeriet) ansvarar för att offentligt tillkännage nationella markanvändningsplaner och planer vid myndighetens huvudkontor och på ministeriets elektroniska informationsportal. Provinsiella folkkommittéer ansvarar för att offentligt tillkännage provinsiella markanvändningsplaner och planer vid myndighetens huvudkontor och på den provinsiella folkkommitténs elektroniska informationsportal.

Folkkommittén på distriktsnivå ansvarar för att offentligt tillkännage markanvändningsplaneringen på distriktsnivå och de årliga markanvändningsplanerna på distriktsnivå vid myndighetens huvudkontor och på folkkommitténs elektroniska informationsportal på distriktsnivå, samt för att offentligt tillkännage innehållet i markanvändningsplaneringen på distriktsnivå och de årliga markanvändningsplanerna på distriktsnivå som rör kommuner, valdistrikt och städer vid folkkommitténs huvudkontor på kommunnivå; folkkommittén på kommunnivå ansvarar för att offentligt tillkännage dem för invånarna och markanvändarna i kommunen.

Enligt denna förordning finns det således följande sätt att kontrollera om markanvändare ska kunna veta om den mark de använder omfattas av planering eller inte: Gå direkt till folkkommitténs huvudkontor på kommun-/valdistrikts-/stadsnivå för att se planeringsinformation och markanvändningsplaner; Se planeringsinformation och markanvändningsplaner på folkkommitténs elektroniska informationsportal på distrikts-/stadsnivå;

Kontakta och be om information om lokal markanvändningsplanering och planer via fastighetsmäklare på kommun-/distriktsnivå eller genom lokalbefolkningen; Dessutom har en avdelning för arkitekturplanering inrättats i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, som man kan begära att denna avdelning tillhandahåller information om markanvändningsplanering; Be det lokala fastighetsregistreringskontoret att tillhandahålla information om markanvändningsplanering och planer där tomten är belägen;

För att kontrollera planering och markanvändningsplan genom att begära det från det lokala fastighetsregistreringskontoret, baserat på bestämmelserna i artikel 60 i dekret 101/2024/ND-CP, kan markanvändare utföra följande administrativa förfaranden:

Steg 1: Skicka in förfrågningsformuläret

Begäranden lämnar in markinformation och data till myndigheten på ett av följande sätt:

Skicka in på den nationella portalen för markinformation, den nationella portalen för offentlig service, portalen för offentlig service vid ministeriet för naturresurser och miljö, och portalen för offentlig service på provinsen;

Skicka direkt eller skicka med officiell försändelse, telegram, post;

Skicka in via andra elektroniska medel.

Steg 2: Mottagande och lösning

Myndigheten som tillhandahåller markinformation och data utför följande uppgifter: Ta emot, behandla och meddela avgifter och priser för produkter och tjänster som tillhandahåller information till organisationer/individer.

Om man vägrar att lämna markinformation måste ett skriftligt svar ges med angivande av skälen, och ett svar måste lämnas inom 2 arbetsdagar från mottagandet av begäran.

Obs: 04 fall där information och data inte lämnats inkluderar: Dataförfrågningsformulär med oklart och otydligt innehåll; Förfrågningsformulär utan underskrift, namn och specifik adress för individen; Syftet med att använda uppgifterna är inte i enlighet med lagbestämmelser; Underlåtenhet att uppfylla ekonomiska skyldigheter.

Steg 3: Returnera resultat

Efter att organisationen/individen har betalat avgiften kommer den myndighet som tillhandahåller markinformation och data att tillhandahålla den markinformation och data som begärts.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html