Experter "ser rakt ut, talar ärligt" om fastighetsbilden år 2024

[annons_1]

Sociala bostäder behöver statens hjälp

PV: 2023 är ett år med många svårigheter och utmaningar för den vietnamesiska ekonomin i allmänhet och fastighetssektorn i synnerhet. Regeringen har utfärdat många policyer för att hjälpa marknaden. Hur utvärderar du "stödet" från policyer till fastighetsmarknaden på senare tid?

Herr Nguyen Van Duc: På senare tid har regeringens politik haft en positiv inverkan på fastighetsmarknaden. Regeringens politik har dock bara varit till för att lugna andan, inte för att ingripa djupt, direkt och grundligt, vilket har påverkat hälsan hos de personer som deltar i fastighetsmarknaden.

Fastigheter - Experter — Fastighetsexperten Nguyen Van Duc.

Enligt min mening ligger dock fastighetsmarknadens "sjukdom" inte i politiken utan i företagens egna "sjukdom" (fel segmentinvestering, fel målinvestering, företag som "valtar höns" - PV). När investeringen är fel lånar företagen mycket från banker, har ingen förmåga att lösa problemet... då kan ingen politik "rädda" dem. Dessutom har politik eller lagar en viss fördröjning så de kan inte absorberas över en natt.

PV: Många åsikter säger att bostadslagen (ändrad) har undanröjt flaskhalsen för sociala bostäder. Vad tycker du om detta?

Herr Nguyen Van Duc: Syftet med socialt boende är att hjälpa fattiga att få ett hem. Det är en bra politik, men det viktiga är hur det genomförs.

De nya reglerna i bostadslagen (ändrad) är mer öppna och hjälper fattiga att få tillgång till socialt boende. Men enligt min personliga åsikt behöver socialt boende statens hjälp istället för att förlita sig på företag.

Faktum är att många företag, inklusive vi, har investerat i sociala bostäder, men efter ett tag kunde de inte överleva. Vid den tiden, när man byggde sociala bostäder, fanns det administrativa förfaranden, stigande priser, bankräntor och långa byggtider, vilket ledde till att företagen drabbades av dubbla förluster. Därför investerar väldigt få företag i sociala bostäder idag.

Vi har satt som mål att ha 1 miljon sociala bostäder till 2030, men vi har inte kapitalet eller mekanismen för att göra det. Enligt min mening kommer det att bli svårt för oss att nå målet som planerat.

Enligt min mening borde vi utveckla hyresbostäder och ha förordningar och standarder för att utveckla detta segment. Hyresbostäder kräver inte lika hög kvalitet som kommersiella bostäder, så att fattiga kan få lättare tillgång till prisvärda bostäder.

Kommer fastigheter att undkomma den ständiga krisen?

PV: Många åsikter säger att fastighetsmarknaden får många positiva faktorer och för närvarande har tillräckligt med bra information för att starta en ny cykel. Vad är din åsikt om fastighetsbilden år 2024?

Herr Nguyen Van Duc: Fastighetsmarknaden har tagit en vändning till det sämre sedan 2022, och varat fram till slutet av 2023, och många tror att den kommer att ta fart igen i slutet av 2023. Det har dock varit ett dystert år för marknaden, vilket framgår av det faktum att många människor har gått i konkurs, företag har gått i konkurs och deras konton har låsts...

Enligt min mening är 2023 ett "mörkt" år för fastighetsmarknaden. Denna svåra situation får fastighetsföretag att ständigt ansöka om "räddning" hos myndigheterna för att undvika att marknaden fryser och kollapsar.

Under de senaste åren, på grund av effekterna av covid-19, har många människor varit "oroliga" och till och med varit tvungna att använda sina besparingar för att förtjäna sina liv. De har inga besparingar, inga pengar för att köpa ett hus.

Vi måste också inse verkligheten att, medan människor fortfarande kämpar med vardagen, kommer fastighetsmarknaden att fortsätta vara dyster och det kommer att bli svårt att ställa om till en ljusare färg. Följaktligen, ur mitt perspektiv, kommer fastighetsmarknaden år 2024 inte att kunna blomstra som förväntat, jag säger uppriktigt att marknaden kommer att fortsätta vara dyster.

PV: Varför ger du ditt perspektiv att fastighetsmarknaden inte har undkommit den dystra situationen?

Herr Nguyen Van Duc: I många år har fastighetsbolag fokuserat på att investera i exklusiva produkter. De bygger dyra villor, butikshus, resorter etc., och deras värde ökar med tiotals miljarder dong på kort tid. De tillverkar produkter för de rika, bara magnater har råd med dem, utan att ägna någon uppmärksamhet åt att tillverka produkter för låginkomsttagare.

Denna verklighet sker inte bara i Ho Chi Minh-staden och Hanoi utan även på många andra platser. De massivt öppnade projekten gynnar inte samhället, utan de öppnas för att rädda sig själva. Fastighetsföretag utvecklar starkt villor, resorts, butikshus etc. i hopp om att göra vinst. Dessa projekt är dock storskaliga och kräver banklån och omfattande obligationsutgivning.

I det svåra ekonomiska sammanhanget är dock företag i riskzonen eftersom effektiviteten i att använda detta segment inte är hög, till och med många platser byggs och lämnas tomma, hyrs ut för 0 VND inom 1-2 år; dålig likviditet, höga räntor och hög mognadspress gör att företagen kämpar. Bildligt talat är den exklusiva fastighetsmarknaden i ett tillstånd av "död", många projekt har misslyckats, investerare kan inte få tillbaka sina pengar. Om man tittar på det faktiska sammanhanget visar det sig att fastigheter har gått igenom svåra tider men det finns fortfarande många "mörka moln".

Dessutom kommer staten snart att identifiera hus och beskatta ägarna av fritidshus – detta är ett dödligt slag mot spekulanter och penningtvättare via fastigheter. Följaktligen kommer de som "innehar" fastigheter att tvingas sälja och fly.

Dessutom har staten nyligen strama åt kreditgivningen, vilket orsakat företagens problem. Men enligt min mening är denna politik helt korrekt. Jag tar Van Thinh Phat-fallet som exempel, där hundratals företag lånar kapital, vilket har lett till många konsekvenser. Att strama åt utgivningen av obligationer och bankkrediter på det här sättet är nödvändigt.

År 2024 är bankernas löptid också en börda för företag. Många fastighetsföretag kommer att behöva förfalla banker och obligationer medan många kassaflöden inte är tillgängliga, och för närvarande, så vitt jag vet, finns det företag som inte kan få en enda dong. För de investerar mycket i high-end-segmentet, men vem spenderar fortfarande pengar på att köpa varor? Många företag "drar ut på andan" genom att råda folk att förlänga i 1-2 år till eller konvertera till överskottsprodukter. Alla dessa realiteter har delvis präglat bilden av fastighetsmarknaden.

PV: Med det sagt kommer fastighetsmarknaden år 2024 att fortsätta möta många utmaningar. Behöver fastighetsföretag "räddas", sir?

Herr Nguyen Van Duc: Faktum är att det på senare tid har funnits många företag som har verkat på ett spekulativt och opportunistiskt sätt och stört marknaden. De säljer spekulativa och ineffektiva produkter, och om vi "räddar" dem kommer det att vara orättvist mot andra branscher.

Varför behöver vi "rädda" fastighetsbolag när de gör affärer i spekulativa syften utan att ge samhället fördelar? Enligt min mening bör de som gör affärer effektivt, har bra projekt och strävar efter att utveckla bostäder för låginkomsttagare räddas. De som inte gör affärer ordentligt bör lämnas åt marknaden att avgöra.

PV: Tack för intervjun!

Ngan Giang

[annons_2]
Källa