Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bör sociala bostäder naturligtvis vara överkomliga eftersom utvecklare är befriade från markanvändningsavgifter och får skattelättnader som mervärdesskatt och bolagsskatt. Dessutom får utvecklare förmånliga krediter, så priset på sociala bostäder blir cirka 15 % billigare än jämförbara kommersiella bostäder i samma område.
Han menade dock att eftersom alla legitima och giltiga affärskostnader ingår i priset, har priset för sociala bostäder i vissa projekt nått 21 miljoner VND/m2. I vissa projekt i Hanoi överstiger priset till och med 29 miljoner VND/m2. Detta innebär också att investeringskostnaderna för sociala bostadsprojekt för närvarande inte är föremål för några begränsningar.
” För närvarande står vi inför en brist på sociala bostäder. Regeringen strävar också efter målet att bygga minst 1 miljon sociala bostäder, och Ho Chi Minh-staden har tilldelats 211 000 enheter under perioden fram till 2030, efter att premiärministern lagt till ytterligare 15 000 enheter till målet för social bostadsutveckling för 2026. Detta kommer att vara en möjlighet för företag att delta i utvecklingen av sociala bostäder ”, bedömde Le Hoang Chau.
Enligt experter borde det inte finnas något pristak för sociala bostäder.
Enligt Chau borde det inte finnas något pristak för sociala bostäder. Han menar att priset på sociala bostäder tidigare var begränsat till under 15 miljoner VND/m2, vilket avskräckte investerare från att genomföra sociala bostadsprojekt.
För närvarande tillåter dock bostadslagen att alla legitima, giltiga och rimliga affärskostnader inkluderas i bostadspriset; samtidigt är investerare befriade från markanvändningsavgifter, får skattereduktioner och ges förmånsrätt. Därför bestäms priset på sociala bostäder fortfarande av marknadsmekanismer.
Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, delar samma uppfattning och anser att de nya reglerna, tillsammans med inflation som leder till ökade arbets- och byggkostnader, har fått priset på sociala bostäder att stiga med 20–30 % jämfört med tidigare.
Till exempel var det beräknade priset för sociala bostäder i Kim Hoa, Hanoi, år 2022 cirka 16,5 miljoner VND/m2, medan priset för sociala bostäder i Ha Dinh, enligt de gamla bestämmelserna, var 19 miljoner VND/m2. Baserat på information från investerare och publicerad av byggnadsdepartementet är dock det nuvarande priset för sociala bostäder i Ha Dinh 25 miljoner VND/m2; i Kim Hoa är det 21–22 miljoner VND/m2. Projekt med komplexa byggnadsstrukturer kan till och med nå 27–28 miljoner VND/m2. Därför skulle ett pristak för sociala bostäder bidra till att öka dess tillgänglighet för människorna.
I verkligheten är detta dock mycket svårt att genomföra eftersom projektinvesteringskostnaderna i rådande läge ökar, och införandet av pristak kanske inte garanterar vinster för företagen, vilket gör dem ännu mindre entusiastiska över att bygga sociala bostäder. Huruvida ett socialt bostadsprojekt kan genomföras beror på hur förfarandena fortskrider, markröjning och om lönsamheten är garanterad . "Oavsiktligt påverkas också planen för att genomföra det sociala bostadsprojektet på 1 miljon kronor", kommenterade Que.
Herr Le Huu Nghia, vice ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, delade också uppfattningen att ett pristak inte bör införas för sociala bostäder av flera skäl. Till exempel varierar markpriserna från provins till provins; Ho Chi Minh City kommer att ha andra priser än Long An och vice versa.
För närvarande finns det två typer av socialt boende: en där företag förvärvar sin egen mark och köper den, och en annan där staten tillhandahåller ren mark. När företag köper mark läggs markkostnaden till huspriset, vilket gör den högre än priset för projekt där staten tillhandahåller ren mark. Dessutom varierar geologiska förhållanden från plats till plats, så byggkostnaderna kommer också att skilja sig åt.
På samma sätt kommer byggkostnaderna för höga sociala bostäder att skilja sig från de för låga hus, och priserna kommer att variera beroende på om en byggnad har en källare eller inte. Sociala bostäder har inte enhetliga standarder; vissa är vackert byggda och med en kvalitet som är jämförbar med kommersiella bostäder, medan andra är byggda med lägre standard. Hur kan vi därför förutsäga och sätta ett pristak för sociala bostäder nationellt?
Samtidigt, om ett pristak införs, kommer byggherrar att beräkna försäljningspriset i omvänd ordning och använda varje materialtyp på ett sätt som minimerar kostnaderna för att uppfylla taket. Detta kommer att leda till att miljontals hus kommer att vara av mycket dålig kvalitet i framtiden.
Att sänka priserna på sociala bostäder kräver att flera lösningar implementeras.
" Det är extremt svårt att införa ett pristak på sociala bostäder. För närvarande, även utan ett pristak, godkänner och hanterar staten fortfarande priserna på sociala bostäder baserat på insats- och produktionskostnader och företagens standardvinstmarginal. Detta bidrar till att hålla priserna på sociala bostäder 15–20 % lägre än kommersiella bostäder tack vare undantag från markanvändningsavgifter och en reducerad mervärdesskatt på 5 %. Dessutom är banklån också mer förmånliga ", sa Le Huu Nghia.
Hur kan jag få rabatt?
Herr Nguyen Anh Que föreslog att för att sänka priset på sociala bostäder skulle vinstmarginalen kunna ökas till 13–15 %, mervärdesskatten på sociala bostäder skulle avstås, medan mervärdesskatten på kommersiella bostäder fortfarande skulle tas ut, markanvändningsavgifter för kommersiella bostäder skulle avstås och den totala vinsten från sociala och kommersiella bostäder skulle kombineras snarare än separeras… Politiska justeringar måste dock åtföljas av kontroll.
Enligt Mr. Que behöver en strikt mekanism för att beräkna byggkostnader införas för att undvika alltför stora prisskillnader mellan orter. Detta syftar till att säkerställa transparens och rättvisa. Prissättningen måste säkerställa att den inte "pressar" investerare, vilket ger dem motivation att delta i utvecklingen av sociala bostäder, samtidigt som den inte är för "överseende" för att förhindra profitjäv och prishöjningar.
” Istället för att införa pristak, låt oss hitta ett sätt att skapa en win-win-situation för alla tre parter. Staten uppnår sina mål när det gäller social välfärd, stabilisering av bostadspriser, tillgodoser bostadsbehoven hos låginkomsttagare, prioriterade grupper i samhället och de som har svårt att äga ett hem, vilket minskar bostadstrycket, förbättrar livskvaliteten och bidrar till samhällets hållbara utveckling. Människor kan köpa till rimliga priser, vilket gör att de kan arbeta och producera med sinnesro. Investerare kan slutföra sociala bostadsprojekt tidigt och säkerställa en minimivinst ”, betonade ordföranden för G6-gruppen.
För att få tillbaka priserna på sociala bostäder till en rimlig nivå anser HoREA:s ordförande Le Hoang Chau också att många lösningar behövs, inte bara stöd från statliga politiska myndigheter. Enligt honom är marknadsstyrning avgörande eftersom priserna på byggmaterial, el, vatten, bensin etc. alla har ökat kraftigt, vilket direkt påverkar bostadspriserna. Dessutom är det nödvändigt att förkorta tiden för handläggning av förfaranden för sociala bostadsprojekt, skapa gynnsamma förutsättningar för investerare att genomföra projekt och öka utbudet av sociala bostäder.
Källa: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html
Kommentar (0)