"Det finns låginkomsttagare som bara har råd att hyra sociala bostäder"

Enligt chefen för Vietnams statsbank (SBV), Nguyen Thi Hong, är det nödvändigt att tydligt identifiera målgrupperna, behoven och stödmöjligheterna; samtidigt säkerställa att kreditkapital för lån för att köpa och avbetalningsköp av sociala bostäder cirkulerar snabbt, säkert och i rätt tid.

Guvernör Nguyen Thi Hong betonade att diversifiering av kapitalkällor bidrar till att minska trycket på banksystemet och genomföra sekretariatets direktiv 40 om att stärka partiets ledarskap över socialpolitisk kreditgivning. Foto: Duong Giang/VNA

Granska rätt behov och rätt stödnivå

Vietnams statsbank, ministerier och sektorer samordnar sig för att granska och bedöma efterfrågan på sociala bostäder i tre huvudgrupper: efterfrågan på köp, avbetalning och hyresbostäder. Att fastställa den specifika efterfrågan hjälper staten att balansera resurserna och undvika att sprida ut dem.

Dessutom, enligt Nguyen Thi Hong, är det nödvändigt att tydligt fastställa nivån på det stöd som kan genomföras. Regeringen och premiärministern har starkt styrt det ekonomiska stödet genom förmånliga räntesatser. Noggranna beräkningar måste dock göras för att säkerställa att rätt ämnen prioriteras.

"Låginkomsttagare har ofta bara möjlighet att hyra ett hus, istället för att köpa eller leasa, så politiken måste fokusera på detta segment. Räntestödspolitiken måste utformas flexibelt, anpassad till betalningsförmåga och långfristiga lånevillkor", gav Nguyen Thi Hong ett exempel.

Frågan om tillgången på sociala bostäder har alltid varit en angelägenhet för ledarna för statsbanken såväl som för många finans- och fastighetsexperter. "Om vi ​​bara diskuterar frågorna om rätten att köpa och sälja, utan att lösa utbudet, kommer resolutionen (ny resolution om banbrytande utveckling av sociala bostäder) att sakna fokus. Det är nödvändigt att tydligt definiera målet för att utveckla utbudet av sociala bostäder", sa statsbankschefen.

Byggprocesserna behöver förkortas så mycket som möjligt.

I verkligheten tar många projekt 10–15 år att slutföra. Detta leder till att företag ådrar sig långsiktiga räntekostnader, vilket minskar investeringseffektiviteten. Banker som mobiliserar kapital från människor måste fortfarande betala periodisk ränta och kan inte "vänta" på att projektet ska slutföras.

Enligt chefen för statsbanken kommer därför bankkapitalet att cirkulera snabbare om proceduren förkortas till 2–3 år, vilket hjälper många projekt att kvalificera sig för kredittillgång.

I det nya utkastet till resolution har de viktigaste lösningarna tydligt angetts som: Att ordna markfonder, godkänna och offentliggöra projektlistor, godkänna investeringspolicyer och främja reformer av administrativa förfaranden. Ett annat problem enligt guvernör Nguyen Thi Hong är bekräftelsen av vilka personer som är berättigade till lån för att köpa eller hyra sociala bostäder. Banker behöver tydliga bekräftelsedokument för att låna ut, medan lokala bekräftelseorgan fortfarande saknar konsekvens. Därför rekommenderar Vietnams statsbank att bekräftelseprocessen måste slutföras för att undvika överlappning och förlänga granskningstiden.

I synnerhet ger den nya resolutionen statsbanken i uppdrag att ge kommersiella banker i uppdrag att delta i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND (för närvarande ökat till 145 000 miljarder VND). "Detta kapital mobiliseras från folket, och den förmånliga räntan under den inledande perioden balanseras också av bankerna själva. Dessutom behöver det finnas en specifik projektlista från lokala myndigheter som bankerna snabbt kan betala ut, eftersom många företag fortfarande har fastnat i marktilldelningsförfaranden", sa guvernör Nguyen Thi Hong.

Dessutom föreslog experter att diversifiera socialiserade kapitalkällor. Följaktligen kan företag som utvecklar NOXN mobilisera kapital helt via aktiemarknaden. Men på grund av projektets långsiktiga natur och att mottagarna är låginkomsttagare är enskilda investerare mindre intresserade av att köpa företagsobligationer inom detta område.

Enligt SBV-ledaren kan Vietnam därför överväga en mekanism för att garantera obligationsemission av staten eller lokala myndigheter. Om lokalbefolkningen tydligt ser de sociala fördelarna med projektet kan den garantera obligationsemissionen av företaget, vilket skapar förtroende för köpare och hjälper företaget att mobilisera medel- och långfristigt kapital, utan att vara helt beroende av bankkrediter.

Tidigare, vid mötet för att diskutera banbrytande utveckling av sociala bostäder under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh, bekräftade ordföranden för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad, Dau Minh Thanh, styrelseordförande för Housing and Urban Development Corporation (HUD): "Vi är redo att utföra tre 'uppdrag', inklusive: regeringen och byggnadsministeriet tilldelar uppgifter, kommuner tilldelar platser och företag levererar bostäder".

Herr Dau Minh Thanh, styrelseordförande för Housing and Urban Development Corporation (HUD).

Enligt Dau Minh Thanh genomför HUD 9 sociala bostadsprojekt med fler än 6 600 lägenheter. År 2025 startade HUD 5 projekt med 1 300 lägenheter, huvudsakligen koncentrerade till Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Det förväntas att HUD, baserat på att utnyttja mark för utveckling i kommersiella projekt, planerar att utveckla 1 miljon sociala lägenheter, motsvarande mer än 9 000 lägenheter, år 2030.

”Vi rekommenderar också att Hanoi och Ho Chi Minh-staden noggrant styr och påskyndar processer och procedurer för att hjälpa investerare att snabbt genomföra projekt. Dessutom rekommenderar HUD att ministerier, filialer och kommuner implementerar lösningar för att hjälpa människor att enkelt få tillgång till information, förkorta processen och procedurerna för bostadsköpsdokument så att sociala bostäder snart kan nå människor”, föreslog Dau Minh Thanh.

Vid en nyligen genomförd konferens med ministerier, myndigheter, kommuner och företag om banbrytande lösningar för utveckling av socialt bostäder, sa premiärminister Pham Minh Chinh att det är nödvändigt att skapa de bästa förutsättningarna för att sociala bostadsprojekt ska kunna slutföras inom 2–3 år.

Premiärministern betonade att det är nödvändigt att minska minst 50 % av de administrativa förfarandena, placera sociala bostadsprojekt i grupperna "gröna kanaler" och "prioriterade kanaler" för att slutföra förfarandena snabbt och effektivt; skapa fonder för ren mark för utveckling av sociala bostäder på ett flexibelt sätt; diversifiera kapitalkällorna för utveckling av sociala bostäder, inklusive kreditkapital, statligt kapital genom Banken för socialpolitik, Bostadsutvecklingsfonden, obligationsemissioner etc.

Statsministern begärde att kommuner måste ha föreskrifter och ansvara för att snabbt, snyggt och korrekt lösa administrativa förfaranden för utveckling av socialt bostäder, enligt mottot "kommunen bestämmer, kommunen agerar, kommunen tar ansvar"; att säkerställa legitimiteten för människor och företag, samtidigt som rättsdisciplin säkerställs.

Premiärminister Pham Minh Chinh noterade att politiken och genomförandet av sociala bostadsrättsföreningar måste vara så gynnsamma som möjligt för köpare av sociala bostäder, säkerställa publicitet och transparens, främja digitalisering och inte tillåta att bostadsköpare "knuffas och springer" för att köpa, vilket lätt kan leda till negativitet och policyförvrängning.

Samtidigt begärde premiärministern att diversifiera kreditkällorna för fastigheter i allmänhet och socialt boende i synnerhet, och att inrätta en social bostadsfond istället för att enbart förlita sig på bankkreditkällor.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm