Fastighetsaktier ökar 2-3 gånger: Stor våg eller varningssignal?

Fastighetssektorn blir alltmer marknadens fokus, och många aktier fördubblas i pris. Många är dock oroliga för att detta kan vara det sista steget i en uppåtgående trend, när spänningen är som störst och de potentiella riskerna är som störst.

Istället för att "jaga" den allmänna återhämtningstakten i hela branschen rekommenderas investerare att fokusera på att välja aktier i företag med en solid grund - Foto: QUANG DINH

Många fastighetsregler har ökat i pris många gånger

TAL-aktier - Taseco Real Estate Investment JSC - flyttades officiellt till HoSE den 1 augusti med ett referenspris på 25 500 VND. Den 13 augusti hade TALs pris ökat till 35 250 VND, vilket motsvarar en tillväxt på mer än 38 % jämfört med öppningskursen.

Det är värt att notera att detta bara är ökningen sedan aktien noterades på HoSE. Inklusive registreringsperioden för handel på UPCoM har TAL vuxit med nästan 72 % sedan början av 2025.

TAL är dock fortfarande inte det mest "chockerande" prishöjningsfallet inom fastighetsgruppen.

Många andra fastighetsaktier har noterat en 2-3-faldig ökning jämfört med början av 2025, såsom LDG upp 176 %, SJS upp 152 %, VHM upp 132 % och CEO upp 107 %. Samtidigt visar NVL (+80,5 %), SCR (+73,1 %) också enastående tillväxtmomentum.

Den positiva utvecklingen kom efter att marknaden återhämtat sig från tullchocken och Vingroup- aktiernas uppgång efter noteringen av Vinpearls VPL-aktier.

Det visar dock också att en ny cykel öppnar sig för branschen. Efter att ha undanröjt juridiska hinder pumpar det finansiella systemet kredit till fastighetsföretag.

Vid ett nyligen möte sade guvernör Nguyen Thi Hong att kredittillväxten inom fastighetssektorn var högre än genomsnittet under årets första sju månader.

Nguyen Anh Khoa, analyschef på Agribank Securities Company (Agriseco), kommenterade: Fastighetsgruppen är en anmärkningsvärd bransch under andra halvåret, då marknaden nationellt visar positiva tecken på återhämtning, särskilt när det gäller utbud och likviditet jämfört med samma period förra året.

Utspädning av aktier och finansiell hälsa måste noteras

I detta sammanhang framstår berättelsen om kapitalökning i de flesta fastighetsaktier som ett överlevnadskrav.

Många koder har ökat kraftigt men investerare "har inte återvänt till land"

Nyligen godkände DXGs styrelse en plan att privat erbjuda 93,5 miljoner aktier, motsvarande 9,18 %, med ett antal professionella värdepappersinvesterare som deltar under 20.

På liknande sätt har SJS (SJ Group) just ökat sitt bolagskapital från eget kapital och emitterat mer än 182,6 miljoner aktier i förhållandet 100:159 (aktieägare som äger 100 aktier kommer att erhålla 159 nya aktier), inklusive utdelning och kapitalökning från eget kapital.

Samtidigt mobiliserar TCH (Hoang Huy Financial Services) mer än 2 000 miljarder VND genom att erbjuda mer än 200 miljoner aktier för att investera i stads- och lägenhetsprojekt i Hai Phong , vilket visar sin ambition att utöka sin skala och finansiella kapacitet.

Herr Nguyen The Minh, chef för forskning och utveckling för individuella kunder på Yuanta Securities Vietnam, sa: Kapitalökning är en oundviklig trend efter en svår period, men den medför risk för utspädning och kortsiktiga fluktuationer i utbud och efterfrågan. Återhämtningscykeln har dock börjat, där nyckeln är att undanröja juridiska problem och "släppa lös" projekt.

Investerare behöver beakta tillväxtmål och förmågan att motstå volatilitet, samtidigt som de prioriterar välrenommerade företag med god ekonomisk hälsa för att optimera möjligheterna.

Kassaflödespress från stora fastighetskoncerner

Enligt data från FiinGroup förfaller företagsobligationer (exklusive banker) till cirka 102 000 miljarder VND under andra halvåret i år, vilket är en fördubbling jämfört med första halvåret (44 400 miljarder VND). Av detta står fastighetsbolag för en stor andel med 65 300 miljarder VND att betala, vilket visar att kassaflödespress fortfarande kvarstår.

För att inte tala om att marknaden kontinuerligt överträffar historiska toppar. I detta sammanhang innebär det stora risker att jaga fastighetsaktier till höga priser, särskilt när oväntat säljtryck kan uppstå, vilket leder till en kortsiktig korrigering.

Istället för att följa den allmänna återhämtningstrenden för hela branschen rekommenderas investerare att fokusera på att välja företag med en solid grund och prioritera de med rena markfonder och tydlig juridisk status. Dessa kommer att vara de viktigaste faktorerna som bidrar till att stärka affärsutsikterna på medellång sikt och minimera riskerna under innehavsprocessen.

Tillbaka till ämnet

Lär dig ödmjukhet

Källa: https://tuoitre.vn/real estate aktier ökar 2-3 gånger, stor ökning-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm