Vad är straffet för att avsiktligt överföra mark utan en röd bok?

5 villkor för att överföra markanvändningsrättigheter

"Markhandel" är en term som vanligtvis används för att hänvisa till aktiviteten att "överföra markanvändningsrättigheter" mellan markanvändare i enlighet med lagens bestämmelser.

Enligt klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 måste mark vid överföring av nyttjanderätter uppfylla följande villkor:

- Har intyg om nyttjanderätt till mark.

- Mark som inte är omtvistad eller har en omtvistad men som har avgjorts av en behörig myndighet, har en domstolsdom eller ett beslut, eller en skiljedom som har vunnit laga kraft.

- Mark är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av civilrättsliga domar.

- Fortfarande inom markanvändningsperioden.

- Mark omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder.

Om ovanstående 5 villkor är uppfyllda kommer markanvändaren således att kunna genomföra överföringen normalt. Vid överföring av markanvändningsrättigheter måste de två parterna upprätta ett överlåtelseavtal med notariebekräftad certifiering. Överlåtelsen måste registreras hos fastighetsregistret och träder i kraft från tidpunkten för registreringen i fastighetsregistret.

Personer som avsiktligt överför mark utan en röd bok kommer att bötfällas med 30–50 miljoner VND (Foto: Ha Phong).

Straff för att överföra mark utan certifikat

I verkligheten finns det dock många fall där markanvändare avsiktligt överför mark utan certifikat. Dekret 123/2024 som reglerar administrativa sanktioner inom marksektorn enligt 2024 års marklag anger tydligt att från och med den 4 oktober kommer denna avsiktliga överföring att bli föremål för en administrativ böter på 30–50 miljoner VND.

Dessutom måste de transaktionella parterna även utföra:

– Köparen måste återlämna marken.

- Köpeavtalet är ogiltigt.

- Återbetala de olagliga vinster som erhållits genom att begå överträdelsen.

- Markregistrering krävs i de fall där mark är berättigad till ett certifikat.

Ovanstående böter tillämpas på individer. Om den som begår handlingen är en organisation, kommer den att bötfällas med 60–100 miljoner VND och tvingas att fullt ut vidta korrigerande åtgärder.

Marklagen från 2024 föreskriver dock även att det finns två följande fall där överföring fortfarande är tillåten även utan ett intyg enligt punkt a, klausul 1, artikel 45.

Det första är arv av nyttjanderätter till mark, omvandling av jordbruksmark vid marksammanslagning, byte av tomter eller donation av nyttjanderätter till mark.

Det andra fallet specificeras i klausul 7, artikel 124, punkt a, klausul 4, artikel 127, inklusive: Ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som tar emot fastighetsprojektöverföringar; Hushåll och individer som använder mark som inte har beviljats ​​men är berättigade till ett certifikat får överföra, arrendera ut, vidarearrendera ut markanvändningsrättigheter och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm