Jag betalade för marken men namnet har inte överförts. Vad ska jag göra?

[annons_1]

I punkt a, klausul 4, artikel 95 i marklagen från 2013 anges tydligt att markanvändare måste registrera markändringar vid överföring av markanvändningsrättigheter.

Dessutom föreskrivs i klausul 6, artikel 95 i denna lag även: " Vid registrering av ändringar som anges i punkterna a, b, h, i, k och l, klausul 4 i denna artikel, måste markanvändaren inom högst 30 dagar från ändringsdagen genomföra ändringsregistreringsförfarandet; vid arv av markanvändningsrättigheter beräknas tidsfristen för registrering av ändringar från dagen för slutförandet av uppdelningen av markanvändningsrättigheterna som arv. "

Vid överföring av markrättigheter måste parterna således genomföra förfarandet för registrering av ändringar (överföring av rödboksnamn). Registrering av ändringar måste ske inom högst 30 dagar från ändringsdagen.

Köpare kan stöta på många juridiska risker under markanvändningsprocessen om de har genomfört en markköpstransaktion men ännu inte har överfört äganderätten.

Vid överföring av pengar men inte överföring av röda boken kan köparen stöta på följande risker:

- Tvister kommer sannolikt att uppstå under markanvändningen;

– Enligt juridiska dokument tillhör marken fortfarande den "gamla ägaren", när en tvist uppstår är det svårt för köparen att få sina rättigheter garanterade;

- Köpare är begränsade från transaktioner relaterade till markanvändningsrättigheter såsom: Överföring till andra; donation; ärvning;

- Administrativt sanktionerad enligt dekret 91/2019/ND-CP

Köpare kan stöta på många juridiska risker under markanvändningsprocessen om de har genomfört en markköpstransaktion men ännu inte har överfört äganderätten. Så vad bör köpare göra för att säkerställa sina rättigheter i detta fall?

Om köparen efter att ha kontaktat för att förhandla och nå en överenskommelse om registrering av ändringar i markanvändningsrättigheter ändå avsiktligt undviker och inte genomför namnändringsförfarandet eller inte samarbetar i genomförandet av förfarandet, har köparen rätt att väcka talan och begära att domstolen ska avgöra ärendet.

Enligt bestämmelserna i civilprocesslagen måste den som väcker en talan ha dokument och bevis som styrker stämningsansökan; annars kommer domstolen att avslå stämningsansökan.

När man lämnar in handlingar och bevis tillsammans med ansökan är det inte nödvändigt att lämna in allt som sökanden har, utan det är bara nödvändigt att lämna in handlingar och bevis som styrker ansökan.

I enlighet med klausul 9, artikel 26, punkt a, klausul 1, artikel 35 och punkt c, klausul 1, artikel 39 i 2015 års civilprocesslag ska käranden lämna in en ansökan till distriktsdomstolen (distrikt, stadsdel, stad, provinsstad, stad under central myndighet) där den omtvistade marken är belägen, om tvisten gäller mellan hushåll eller individer som använder marken.

Om parterna undertecknar ett avtal om överföring av markanvändningsrättigheter men det inte har notariserats eller autenticerats, kommer transaktionen för överföring av markanvändningsrättigheter inte att erkännas enligt lag och kommer att vara en ogiltig transaktion enligt artikel 129 i 2015 års civillag (på grund av brott mot det obligatoriska formella villkoret för notarisering och autentisering av avtalet).

Följaktligen är de rättsliga konsekvenserna av ett ogiltigt avtal enligt klausul 2 och 3 i artikel 407 i 2015 års civillag att det inte ger upphov till rättigheter och skyldigheter för parterna.

Därför, när en tvist väcker talan, kommer domstolen att ålägga parterna att återställa det ursprungliga skicket, säljaren att återbetala pengarna och köparen att återlämna marken. Den part som är vållande till ogiltigförklaringen av avtalet kommer att behöva ersätta för skador.

Kommentar (0)