Ökar det fastighetspriserna?

Som rapporterats av VietNamNet har finansministeriet just lämnat in ett förslag till regeringen om att utarbeta ett utkast till lag om personlig inkomstskatt (ersättning), vilket inkluderar innehåll om skattesatser för inkomster från fastighetsöverlåtelser.

För närvarande skiljer sig inte den vietnamesiska inkomstskatten åt beroende på överlåtarens innehavsperiod av fastigheten. Beskattningsbar inkomst från köp och försäljning av hus och mark bestäms med en skattesats på 2 % baserat på överlåtelsepriset.

I ett nyligen genomfört förslag föreslog finansministeriet att man skulle ta ut personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser baserat på innehavstiden, i likhet med vissa länder.

Ministeriet föreslog också att man skulle studera och justera den progressiva skatteskalan som tillämpas på bosatta personer med löneinkomst för att anpassa den till förändringar i inkomst och makroekonomiska indikatorer under den senaste perioden, samt att man skulle se över och justera skattesatserna i den fullständiga skatteskalan i enlighet med det reviderade innehållet i inkomster från kapitalöverföringar och fastighetsöverföringar.

I en diskussion om denna fråga sa en ledare för ett fastighetsbolag att den beskattningsbara inkomsten från fastighetsöverlåtelser för närvarande bestäms som överlåtelsepriset varje gång, och den tillämpliga skattesatsen är 2 %. Därför måste beskattningen av fastigheter baserad på ägandetid studeras noggrant för att undvika dubbelbeskattning.

W-fastighetsuthyrning vietnamnet.jpg
I Singapore beskattas mark som köps och säljs under det första året med 100 % på skillnaden i värde. Efter 2 år är skattesatsen 50 %; efter 3 år är den 25 %. Foto: Hong Khanh

"Faktum är att fastighetspriserna i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden är mycket höga på grund av bristen på bostäder. Många åtgärder har föreslagits för att kyla ner bostadspriserna, inklusive förslag om att beskatta fritidshus, personer med flera bostäder och personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser. Fenomenet bostadsbrist och "prisfeber" är dock inte en vanlig situation i hela landet utan förekommer bara i storstäder. Vi bör inte titta på ett fåtal fenomen eller orter och prata om hela marknaden."

Den här personen tror att den föreslagna skatten kan få investerare att räkna in den i försäljningspriset, vilket kan öka huspriserna.

"Stoppa" spekulationer och surfande

Den ekonomiska experten docent Dr. Dinh Trong Thinh instämmer dock i finansministeriets förslag att beskatta fastigheter baserat på innehavstiden.

"Detta är ett måste för att undvika spekulation och få fastighetsmarknaden att utvecklas hälsosamt", sa experten.

Som svar på oro för att ovannämnda skatt skulle kunna öka fastighetspriserna när investerare inkluderar den i försäljningspriset, sa Thinh att för närvarande, när utbudet är lågt och efterfrågan är för hög, ligger marknadens "makt" i säljarnas händer, och huruvida den ska läggas till eller minskas kan till stor del avgöras av säljaren. Men när utbud och efterfrågan förbättras kommer skatten att minska spekulation, vilket gör marknaden sundare.

”Jag håller med om behovet av att införa högre skatter på kortfristiga överlåtelser av hus och mark. Det är något som måste göras. När det gäller hur skatter ska införas kommer lagstiftningsprocessen att ha mer specifika beräkningar. Det är möjligt att beräkna möjligheten att köpa och sälja inom ett år, då bör skatten vara hög, ju senare desto lägre, efter 5 år kan skatten vara mycket låg eller ingen skatt alls…”, uttryckte herr Thinh sin åsikt.

Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, instämde dock även i finansministeriets förslag och sa att implementeringstiden måste beaktas.

”Att införa progressiv beskattning av fastighetstransaktioner inom ramen för personlig inkomstskatt är nödvändigt. I den nuvarande svåra marknadssituationen kan förslaget dock skapa en psykologisk effekt. Därför behövs det en specifik fas och färdplan”, sade Diep.

Enligt Diep kan färdplanen komma att sättas på en lämplig nivå under de kommande 2-3 åren. Därefter kommer den stegvis att ändras till en annan nivå under de kommande 5-7-10 åren. Inledningsvis kommer skattesatsen att vara låg och sedan gradvis öka när marknaden är stabil och det finns fullständiga markdata.

Flera länder runt om i världen har använt skatteverktyg för att öka kostnaden för spekulativt beteende och minska fastighetsspekulationens attraktivitet i ekonomin, inklusive personlig inkomstskatt.

Dessutom tillämpar vissa länder skatt på vinster från fastighetstransaktioner baserat på transaktionsfrekvensen och tidpunkten för köp och återförsäljning. Om denna tidpunkt inträffar snabbt är skattesatsen högre, om den inträffar senare är skattesatsen lägre.

Precis som i Singapore beskattas mark som köps och säljs under det första året med 100 % på skillnaden i värde. Efter 2 år är skattesatsen 50 %; efter 3 år är den 25 %.

I Taiwan (Kina) tillämpas en skattesats på 45 % för fastighetstransaktioner som genomförs inom de första två åren efter köpet; inom 2–5 år är skattesatsen 35 %; inom 5–10 år är skattesatsen 20 % och efter 10 år är skattesatsen 15 %.

Förslag om att beskatta personlig inkomst från fastighetsöverlåtelse baserat på innehavstid Enligt finansministeriet är det, för att ha en rimlig regleringsnivå och undvika spekulation och fastighetsbubblor, möjligt att studera uppbörden av personlig inkomstskatt (PIT) från fastighetsöverlåtelse baserat på innehavstid.