Varning om fällor inom fastighetshandel ur ett expertperspektiv

I verkligheten uppstår tusentals tvister och stämningar varje år på grund av bristande juridisk kunskap, subjektivitet vid kontraktsskrivning eller förlitande på muntliga löften. Vissa tror att de bara "lånar pengar som säkerhet", men skriver under ett köpekontrakt; vissa lämnar över sina hus och ägarbevis utan att veta att de har förlorat äganderätten. Dessa till synes isolerade händelser händer varje dag och får allvarliga konsekvenser både ekonomiskt och mentalt.

”Analys av fallgropar vid köp och försäljning av hus och mark” av en grupp författare inklusive: Markförvaltningsingenjör - Jurist inom fastighetsrätt Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh - föddes ur dessa realiteter, med målet att hjälpa människor att förstå potentiella risker, behärska lagar och veta hur de ska skydda sig själva.

Boken består av två huvuddelar: den första delen fokuserar på att förklara viktiga juridiska begrepp som skenavtal, godtrogen tredje man, depositionsavtal, fullmaktsavtal, röda böcker – rosa böcker; den andra delen analyserar verkliga situationer på djupet och ger lärdomar och lösningar för att undvika dem. Varje exempel presenteras levande, lättförståeligt och kopplat till en verklig historia, vilket hjälper läsarna att enkelt visualisera och dra lärdomar själva.

En av de farligaste fällorna som nämns i boken är formen av "falskt kontrakt". Detta är ett sofistikerat trick när långivaren ber låntagaren att skriva under ett fastighetsförsäljningskontrakt som en "garanti", i själva verket för att dölja lånet. När låntagaren inte kan betala tillbaka skulden presenteras kontraktet som en laglig försäljningstransaktion och låntagaren förlorar egendomen. Om det inte finns några bevis som bevisar att det är en falsk transaktion kommer domstolen att erkänna försäljningskontraktet, och personen är helt i underläge.

Bokomslag — Omslag till boken "Analys av fallgropar vid köp och försäljning av hus och mark".

En annan typ av fälla är ”fullmakt”. Detta är en till synes bekväm form men innehåller oförutsägbara risker. När man undertecknar en fullmakt har den bemyndigade personen rätt att förfoga över egendomen för ägarens räkning, inklusive försäljning, överföring och pantsättning. Bara ett misstag eller felplacerat förtroende kan leda till att egendomen lagligt säljs vidare till en hederlig tredje part, vilket lämnar ägaren utan rätt att återkräva den. Boken pekar också på nya bedrägerier som ”att köpa ett hus med banklån”, ”snabb överföring” eller ”fullmakt med villkor”, vilka alla presenteras med specifika hanteringsinstruktioner.

Enligt Nguyen Tuan, expert på fastighetsrätt och markförvaltning, som har arbetat inom miljöresursbranschen i mer än 13 år och "praktiskt kämpat" inom fastighetssektorn i 15 år, är den viktigaste punkten som gör att folk lätt faller i fällor bristen på juridisk kunskap och subjektiv mentalitet: "Jag bevittnade en gång ett fall där låntagaren tvingades skriva på ett falskt 'husköpskontrakt' för att avge ett löfte, och sedan förlorade fastigheten – en av de typiska situationer vi inkluderade i boken för att varna läsarna. Jag hamnade också i en liknande situation."

När jag var ung trodde jag att det räckte med att förstå yrket, men det var min subjektivitet och känslomässiga tillit som nästan fick mig att förlora allt i en markaffär. Sedan dess har jag insett: på den här marknaden kan vem som helst bli ett offer om de saknar juridisk kunskap och inte är uppmärksamma på till synes rimliga knep.

Det jag har lärt mig efter mer än 15 års arbete inom detta område är: fastigheter är inte bara en tillgång, utan ett test av vakenhet, förståelse och etik. Därför ville vi, när vi arbetade med medförfattare för att skriva boken "Analys av fallgropar vid köp och försäljning av hus och mark", göra något väldigt praktiskt: hjälpa människor att se de verkliga riskerna, och därifrån veta hur de kan skydda sig.

Förutom att peka på vanliga knep, ger boken även det senaste rättssystemet relaterat till mark, bostäder, lån, bolån och överlåtelser. I synnerhet sammanfattar bokens sista del sex steg för att undvika risker vid handel med fastigheter: samla bevis, skriv inte under falska kontrakt, lämna inte över originaldokument, övervaka förändringar i den röda boken, agera snabbt när tecken på bedrägeri upptäcks och rådfråga alltid en advokat innan du skriver under.

I ”Analys av fallgropar vid köp och försäljning av hus och mark” medverkar många prestigefyllda experter, såsom advokat Nguyen The Hien (Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Skogsvetenskapsuniversitetet), doktoranden Ngo Minh Thuy (Jordbruks- och skogsvetenskapsuniversitetet), magister Le Mong Triet (Jordbruks- och skogsvetenskapsuniversitetet), magister Nguyen Minh Chien (Universitetet för naturresurser och miljö) och magister Nguyen Minh Hiep (Phan Thiet-universitetet).

Källa: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html