Tomter lockar mer uppmärksamhet än lägenheter, är det dags att "lägga ner pengar"? Förfaranden för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark

Mark och projektmark har ökat i intresse mer än lägenheter, experter föreslår rätt tid att investera, Da Nang auktionerar ut en miljardtomt... är de senaste fastighetsnyheterna.

I samband med att fastighetsmarknaden gradvis värmdes upp i början av året har mäklare, handelsplatser och investerare lanserat många affärskampanjer tidigt för att inte missa möjligheten att nå ett stort antal potentiella kunder. (Källa: XD Newspaper)

Nytt utbud på marknaden kommer snart att förbättras

Den senaste informationen från Batdongsan.com.vn visar att fastighetsmarknaden i början av året, jämfört med början av 2023, har visat mer positiva tecken både vad gäller intresse och antalet listningar. Detta visar att efterfrågan på fastigheter till salu över hela landet i januari 2024 ökade med 66 % jämfört med samma period 2023, och antalet listningar ökade också med 52 %.

Det är värt att notera att i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har intresset för mark och projektmark ökat mer än för lägenheter. Mer specifikt ökade antalet sökningar efter mark i Hanoi med 110 % i januari 2024, och projektmark med 77 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt ökade antalet sökningar efter lägenheter i Hanoi med 71 %. På liknande sätt ökade efterfrågan på mark och projektmark i Ho Chi Minh-staden med 71–73 % och för lägenheter med endast 59 %.

Ovanstående data återspeglar delvis många människors önskan att äga mark trots att marknaden inte längre upplever en markfeber som i början av 2022. Rapporten och indexet över fastighetskonsumenternas förtroende (CSS) från Batdongsan.com.vn under första halvåret 2024 visade också att upp till 65 % av respondenterna sa att de fortfarande planerade att köpa fastigheter under det kommande året; andelen köp för investeringar stod för 60 % och tomter är fortfarande den typ av fastighet som framtida köpare är mest intresserade av.

I samband med att fastighetsmarknaden gradvis "värms upp" i början av året har mäklare, handelsplatser och investerare lanserat många affärskampanjer tidigt för att inte missa möjligheten att nå ett stort antal potentiella kunder.

Dinh Minh Tuan, chef för batdongsan.com.vn, kommenterade följande i en bedömning av psykologin och trenderna inom fastighetsbranschen: För närvarande är många investerare fast beslutna att lansera sina produkter tidigt under 2024. Om de väntar till 2025, då fastighetsaffärslagen från 2023 träder i kraft, kommer det att bli svårare och mer tidskrävande att samla in pengar. Vid den tidpunkten kommer investerare endast att tillåtas samla in depositioner på högst 5 % av försäljningspriset för hus och byggnadsverk som bildas i framtiden. Efter att ha fullgjort alla försäljningsskyldigheter kommer de att tillåtas att samla in ytterligare 25 %. Därför förutspår denna expert att det nya utbudet på fastighetsmarknaden snart kommer att förbättras under 2024.

Enligt Dinh Minh Tuans forskning med fler än 10 markhandelsenheter i Dong Nai, Binh Duong och Long An , uppgav alla företag att antalet marktransaktioner ökade i början av året. De flesta av dem fokuserade på tomter med standardrättslig status, prissatta under 2 miljarder VND, belägna inom en radie av 60 km runt Ho Chi Minh-staden.

På Hanois marknad, med segment som möter verkliga behov som att köpa, sälja och hyra ut sekundära lägenheter eller butikslokaler i innerstaden, har många fastighetsmäklare också börjat arbeta direkt efter Tet-helgen. Det knappa utbudet medan efterfrågan fortfarande finns har gjort transaktionssituationen efter Tet mer livlig i dessa segment.

När ska man investera?

Enligt en undersökning i slutet av 2023 av One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, var av 63 % av personer med fastighetsbehov år 2024 de flesta med fastighetsbehov intresserade av lägenheter, mark och bostadshus.

Enligt nyligen publicerade uppgifter från en fastighetsforskningsenhet har intresset för fastigheter ökat snabbt igen efter Tet-helgen.

Tidigare började antalet fastighetssökningar över hela landet öka från och med den andra dagen av Tet och fortsatte att öka ganska kraftigt och nådde en ökning med 124 % den tionde dagen av Tet jämfört med veckan före Tet.

Det är värt att notera att i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har intresset för tomter och projektmark ökat kraftigare än för lägenheter.

En undersökning i Hoai Duc (Hanoi) visar att efterfrågan på förortsmark har ökat på senare tid jämfört med de första månaderna 2023. Antalet lyckade transaktioner är dock inte högt, och det har inte skett någon större förbättring.

För närvarande söker och undersöker kunderna fortfarande huvudsakligen marknaden. Investerarnas efterfrågan på sökmotorer varierar med finansiella resurser på cirka 2 miljarder VND.

När det gäller priset på hus och mark i förortsgränder är detta en fastighetsprodukt som tillgodoser det verkliga bostadsbehovet. Värdet beräknat per m2 är stort, men husets totala värde är fortfarande mycket mindre jämfört med intilliggande hus eller villor eftersom området är litet, bara cirka 30-50 m2, så priset på hus i gränder har ökat med tiden.

Huskorgen i gränder är huvudsakligen koncentrerad till distrikt som Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Priset ligger oftast runt 100 miljoner VND/m2 för hus i gränder som är cirka 2,5-3 m breda.

För investerare är de låga räntorna för husköpare en fördel med skuldsättningsproblemet. Även om räntorna har sjunkit avråder experter från att överanvända dem.

Enligt experter bör man bara investera vid den här tidpunkten när man har pengar tillgängliga och hittar fastigheter till ett bra, billigt pris. På kort sikt kan fastighetsmarknaden inte återhämta sig omedelbart. Fastighetsmarknaden år 2024 är inte rätt tid att investera och surfa, det är fortfarande ett stadium att överväga att köpa för långsiktig investering, att köpa för att bo. Därför bör man inte använda för mycket finansiell hävstång och endast sikta på projekt med fullständiga juridiska dokument, enkla försäljningspolicyer och bra ränteincitament.

Da Nang auktionerar ut "gyllene" mark värd tusentals miljarder dong med fyra sidor mot vägen.

Markfondens utvecklingscenter under Da Nangs avdelning för naturresurser och miljö har utlyst auktionen av tomten med kod A1-2-1 på vägen från Han-flodsbron till havet på Pham Van Dong-gatan.

Nuvarande status för mark nära Han-flodbron som auktionerats ut av Da Nang. (Källa: Dan Tri)

Markytan är nästan 10 000 m2, utgångspriset är över 137 miljoner VND/m2. Markanvändningsperioden är 50 år, hyresgästen betalar hyran en gång. Denna mark har fyra sidor som vetter mot vägen.

Staden har slutfört saneringen av marken och färdigställt den tekniska infrastrukturen. Marken är avsedd att användas för att bygga ett kommersiellt centrum och uthyra kontor, med ett totalt uppskattat investeringskapital på nästan 2 000 miljarder VND från den vinnande budgivaren.

Da Nang ställer ett villkor att deltagande enheter i förskott ska betala 20 % av tomtens totala värde. Om två eller fler företag har korsägande med varandra enligt bestämmelserna i företagslagen kan endast ett företag delta i auktionen.

Auktionsdeltagarna måste också ha en allmän rapport om investeringsprojektet i enlighet med funktioner och planeringsindikatorer, framsteg och projektets totala förväntade investering.

Det måste finnas dokument och dokument som bevisar att det lägsta egna kapitalet för att genomföra projektet inte är mindre än 20 % av den totala förväntade investeringen, och ett åtagande att inte gå i konkurs eller vara i färd med att upplösas...

Vilka procedurer krävs för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark år 2024?

Att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark kräver tillstånd.

Enligt klausul 2, artikel 9 i 2024 års marklag omfattar jordbruksmark följande typer av mark: Mark för odling av ettåriga grödor, inklusive rismark och mark för odling av andra ettåriga grödor; Mark för odling av fleråriga grödor; Skogsbruksmark, inklusive skogsmark för särskild användning, skyddsskogsmark, produktionsskogsmark; Vattenbruksmark; Koncentrerad boskapsmark; Saltmark; Annan jordbruksmark.

Enligt artikel 9 i marklagen från 2024 klassificerar lagen således inte trädgårdsmark i någon markgrupp. Baserat på markanvändningens syfte kan trädgårdsmark dock förstås som mark för odling av ettåriga grödor eller mark för odling av fleråriga grödor (som tillhör gruppen jordbruksmark).

Samtidigt, enligt artikel 121 i marklagen från 2024, måste omvandling av jordbruksmark till icke-jordbruksmark tillåtas av en behörig statlig myndighet.

Förfaranden för att omvandla trädgårdsmark till bostadsmark

* Implementeringssteg

Enligt artikel 69 i dekret 43/2014/ND-CP genomförs omvandlingen från trädgårdsmark till bostadsmark i följande steg:

Steg 1. Förbered dokument. Hushåll och individer behöver förbereda en uppsättning dokument, inklusive: Ansökan om tillstånd att ändra markanvändning; Intyg (röd bok, rosa bok);

Steg 2. Skicka in och ta emot dokument:

Var dokument ska lämnas in: Metod 1: Skicka in dokument till avdelningen med enda kontaktpunkt för överföring till departementet för naturresurser och miljö; Metod 2: På platser där avdelningen med enda kontaktpunkt inte har inrättats, skicka in dokument direkt till departementet för naturresurser och miljö.

Mottagande av dokument: Om dokumenten är kompletta registrerar den mottagande avdelningen dem i kvittoboken och ger ett kvitto till sökanden (kvittot anger tydligt sista datum för att returnera resultaten); Om dokumenten saknas eller är ogiltiga måste sökanden inom högst 3 arbetsdagar meddelas och instrueras att komplettera och komplettera dokumenten enligt föreskrifterna.

Steg 3. Lös förfrågningar: I detta skede måste man notera att den viktigaste skyldigheten är att betala markanvändningsavgifter.

Steg 4. Returnera resultat

* Handläggningstid: Högst 15 dagar från mottagandet av giltiga dokument; högst 25 dagar för bergskommuner, öar, avlägsna områden och områden med svåra socioekonomiska förhållanden.

Obs: Ovanstående tid inkluderar inte lediga dagar och helgdagar enligt lag; inkluderar inte tid för att fullgöra markanvändarnas ekonomiska skyldigheter.

[annons_2]
Källa