Dat Xanh sade ensidigt upp kontraktet, husköpare oroar sig för att missgynnas

Många husköpare i Dat Xanhs Gem Riverside-projekt håller inte med om att investeraren plötsligt ensidigt sa upp kontraktet efter att ha följt projektet i 5–6 år.

Utvecklingsområdet för Gem Riverside-projektet (inringat i gult) är fortfarande en tom tomt - Foto: NGOC HIEN

Efter artikeln "Avslutande av kontrakt med hundratals kunder i Gem Riverside-projektet, vad sa Dat Xanh?", fick Tuoi Tre Online en rad feedback från läsare som var kunder som köpt lägenheter i Gem Riverside-projektet (Thu Duc City). Vissa kunder sa att de bidrog med kapital för att utveckla projektet med företaget. Nu när den juridiska processen gradvis är avslutad har företaget ändrat sig och de bär förlusten.

Kunder säger att att köpa hus är som att... låna ut pengar

I en kommentar till Tuoi Tre Online sa läsaren L. att han betalade för att välja en lägenhet i projektet 2018 och sedan skrev under ett principkontrakt 2019 för att säkra rätten att köpa en framtida lägenhet för Gem Riverside-projektet.

Sedan dess har köparen väntat på att Dat Xanh ska slutföra de juridiska förfarandena och vara kvalificerad att fortsätta genomföra projektet. Fram tills nu har de oväntat mottagit ett meddelande från Dat Xanh som begär att kunden ska likvidera och erhålla 15 % ränta per år från dagen för undertecknandet av huvudavtalet.

Samtidigt sade herr L. att kunden "absolut inte hade för avsikt att låna ut pengar till Dat Xanh i affärssyfte utan egentligen ville köpa en lägenhet att bo i".

På liknande sätt anser läsaren B. att om avtalet inte är i enlighet med lagen behöver investeraren förhandla om en prisjustering med kunden.

Enligt MT:s läsare samlade företaget initialt in 50 miljoner VND från kunder för att välja en lägenhet, sedan samlade de in ytterligare 200 miljoner VND och undertecknade ett principkontrakt för att säkerställa undertecknandet av ett kontrakt för att köpa och sälja lägenheten som skulle ingås i framtiden 12 månader senare.

Medan lagen om fastighetsverksamhet från 2014 strikt anger många villkor för att starta verksamheten med lägenheter, inklusive att grunden ska läggas och att man ska få ett dokument från byggnadsverket som meddelar att villkoren för verksamheten är uppfyllda.

I huvudavtalet binder investeraren även villkoren för att underteckna köpeavtalet efter att ha uppfyllt de villkor som föreskrivs i lag.

Därför anser Ms. T. att kunder i princip inte skriver på ett avtal i syfte att låna ut pengar till företag utan för att säkerställa köpet av en lägenhet när alla juridiska villkor är uppfyllda.

"Vid perioden 2018–2019 kunde vi ha köpt många andra projekt och etablerat oss. Eftersom vi litade på investeraren sa han nu bara en mening för att säga upp kontraktet i princip och ge oss ytterligare 5 %", uttryckte Ms. T.

Investerare förlorar pengar när de köper tillbaka köprätter till lägenheter

Dat Xanh har ensidigt sagt upp avtalet med husköparna i Gem Riverside-projektet och planerar att utveckla projektet från mellanpris till exklusivt pris. På bilden: perspektiv av Gem Riverside-projektet i bostadsområdet Nam Rach Chiec i An Phu-distriktet (staden Thu Duc).

Bland kunderna som köper projektet på Gem Riverside, förutom de som vill köpa ett hus för att slå sig ner, ser många kunder detta som ett lönsamt investeringsprojekt.

I synnerhet kommer kunder som har tecknat ett principavtal med investeraren att få kapitalbeloppet (250 miljoner VND) plus en stödränta på 15 %/år, vilket motsvarar ett totalt belopp på cirka 450–500 miljoner VND.

Många investerare som återköpte rätten att köpa lägenheter genom huvudavtalet drabbades dock av stora förluster. Vissa kunder rapporterade att de hade spenderat hundratals miljoner dong i skillnad, värdet på detta återköpsavtal var upp till 600–700 miljoner dong, så det belopp som fick tillbaka var lägre än det belopp investeraren spenderade.

En kund sa att hon betalade 700 miljoner VND för att köpa tillbaka rätten att köpa en lägenhet från någon annan, det totala beloppet hon betalade för två år sedan var 700 miljoner VND, medan säljaren betalade investeraren 250 miljoner VND.

Enligt huvudkontraktet från 2019 är det förväntade försäljningspriset per kvadratmeter för detta projekt cirka 38 miljoner VND. Om företaget ensidigt säger upp kontraktet kommer det att drabbas av en stor förlust eftersom det kommer att få mindre än 500 miljoner VND (15 % stödnivå på det belopp på 250 miljoner VND som betalats till företaget - PV).

Om projektet fortsätter erbjuder företaget 15 % rabatt på det nya priset medan omgivande projekt säljs för 80–120 miljoner VND/m², vilket också försätter köpare i en svår position när de måste betala ett högt belopp.

"I grund och botten bidrar kunderna med kapital för att utveckla projektet med verksamheten. Nu när den juridiska processen gradvis slutförs ändrar verksamheten sig, så det är vi som blir lidande på alla sätt."

Pengarnas värde vid olika tidpunkter, hur mycket alternativkostnad som missas, var kunden befinner sig i företagets vision. Jag föreslår att man förhandlar för att fortsätta implementera kontraktet, sa hon.

På vilka grunder säger Dat Xanh upp avtalet?

I ett samtal med Tuoi Tre Online sa en representant för Dat Xanh att Gem Riverside-projektet för närvarande har bygglov och fortsätter att slutföra juridiska förfaranden för att bli berättigat till försäljning.

I meddelanden som skickades till kunderna sa Dat Xanh att detta företag alltid respekterar lagen och sätter företagets rykte först, så företaget "kommer att säga upp alla tidigare avtal som för närvarande inte överensstämmer med gällande lagbestämmelser".

Dat Xanh sa att vid tidpunkten för undertecknandet av det tidigare principavtalet kunde investeraren och kunden "inte förutse den förändrade omständigheterna som uppstod av många anledningar och som lett till förseningen av slutförandet av det juridiska projektet" enligt 2015 års civillag.

Dat Xanh hänvisade till artikel 420 i denna lag som lyder: "Omständigheterna förändras så kraftigt att om parterna hade vetat det i förväg, skulle avtalet inte ha ingåtts eller skulle ha ingåtts med ett helt annat innehåll."

Samtidigt hänvisade Dat Xanh till fastighetsrelaterade lagar som trädde i kraft den 1 augusti för att säga att "projektets produkter ännu inte är berättigade till verksamhet enligt 2023 års lag om fastighetsverksamhet".

Därför meddelade Dat Xanh ensidigt att huvudavtalen har löpt ut och upphört att gälla från och med den 15 oktober 2024, att alla parters rättigheter och skyldigheter har upphört, och samtidigt tillhandahållit kundsupportalternativ.

Förutom de kunder som har gått med på att säga upp avtalet enligt de alternativ som Dat Xanh föreslagit, uppgav dock många kunder också att Dat Xanhs ensidiga uppsägning av avtalet i princip saknar rättslig grund och att parternas skyldigheter måste respekteras enligt det ursprungliga avtalet.

Tuoi Tre Online kommer att fortsätta informera.

Källa: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm