I NÖD PÅ GRUND AV ATT HA BRASAT FASTIGHETSKÖP PÅ GEM SKY WORLD-PROJEKTET

Enligt byggdepartementet i Dong Nai-provinsen bjöd departementet in en representant för Ha An Company för att arbeta med innehållet i hanteringen av administrativa överträdelser inom fastighetsbranschen, omedelbart efter att Lao Dong Newspaper rapporterade om skandalen kring Gem Sky World-projektet, som investerats av Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - ett medlemsföretag i Dat Xanh Group) och som är distributör av Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company).

Ultimatum för Ha An-företaget

Resultatet av arbetet fastställde att Ha An Company hade dokument som kopplade samman företagen, såsom att ha tecknat ett fastighetsmäklaravtal för Gem Sky World-projektet med Dat Xanh Company; avtal mellan Dat Xanh Company och banken. Enligt företagens rapporter fanns det specifikt konsulttransaktioner och depositionsavtal med 2 303 kunder (2 303 produkter inom projektet) i syfte att mobilisera kapital för att genomföra projektet när fastigheterna ännu inte var kvalificerade för att tas i bruk.

En representant för byggdepartementet i Dong Nai-provinsen sa att detta var en kapitalmobilisering som inte var i enlighet med föreskrifterna och bryter mot lagen om fastighetsverksamhet. Baserat på det administrativa brottsregister som upprättats av bygginspektionen och relaterade register och dokument, har byggdepartementet föreslagit att folkkommittén i Dong Nai-provinsen ska bötfälla Ha An Company med 900 miljoner VND för kapitalmobilisering som inte var i enlighet med föreskrifterna.

"Inom 360 dagar från mottagandet av beslutet om straffavgifter måste Ha An Company återbetala det kapital som mobiliserats i strid med bestämmelserna. Om Ha An Company efter ovanstående tidsfrist inte återbetalar det kapital som mobiliserats i strid med bestämmelserna kommer det att tvingas vidta korrigerande åtgärder", meddelade representanten för provinsens byggdepartement.

Tillsammans med det starka deltagandet från byggdepartementet anordnade även departementet för naturresurser och miljö (TN-MT) i Dong Nai-provinsen omedelbart en dialogsession direkt efter att tidningen Lao Dong hade rapporterat. Vid dialogsessionen begärde Vu Minh Canh (bosatt i Bien Hoa City, Dong Nai-provinsen) och andra kunder att investeraren och projektutvecklingsenheten skulle göra ett åtagande om tidpunkten för överlämnandet av hus- och markanvändningsrättigheterna (GCNQSDÐ); underteckna ett konsultavtal med ett åtagande om nivån på räntestödet för kunderna; inte ta ut pengar för projektets framsteg och ränta under projektets förlängningsperiod...

Som svar på ovanstående förfrågningar har herr Nguyen Chi Nghiem (juridisk representant för Ha An Company) och fru Pham Thi Nguyen Thanh (juridisk representant för Dat Xanh Company) på ett litet papper åtagit sig att meddela följande: "Den 31 oktober 2023 kommer ett inbjudningsbrev att skickas ut till kunder i Gem Sky World-projektet för att officiellt svara kunderna med en lösning på de nämnda problemen".

För att säkerställa kundernas rättigheter sa dock dialogens ordförande – Vo Niem Tuong, chefsinspektör för departementet för naturresurser och miljö i Dong Nai-provinsen – att investerare, projektutvecklare och kunder måste sitta ner för att granska och lösa problem enligt de villkor som alla har undertecknat för att säkerställa alla parters rättigheter.

Särskilt ledaren för projektutvecklingsenheten, Dat Xanh Company, behöver klassificera kundgrupper, kontakta banken för ett officiellt möte, besvara kundernas frågor och vid behov skapa en ny kontraktsbilaga.

På investerarsidan är det nödvändigt att noggrant dokumentera kundens förslag och önskemål och svara skriftligen. ”Efter dagens möte kommer vi att rapportera till avdelningsledarna och den provinsiella folkkommittén för hantering i enlighet med lagens befogenheter och bestämmelser”, betonade Tuong.

Många kunder som köpt mark i Gem Sky World-projektet i Long Duc kommun, Long Thanh-distriktet, Dong Nai-provinsen hoppas att investeraren kommer att uppfylla sitt åtagande. Foto: NGUYEN TUAN

Tidig varning för att undvika konsekvenser

Angående Roxana Plaza-projektet (Thuan An City, Binh Duong- provinsen; Tuong Phong Company är investeraren) sa Ms. NKD (35 år, i Thuan An City) att direkt efter att Lao Dong-tidningen rapporterat, bjöd investeraren in kunder till folkkommittén i Vinh Phu-distriktet, Thuan An City, flera gånger för att arbeta med att lösa problemen. "Tidigare gånger hade företaget inte haft någon goodwill när de bara skickade anställda för att prata med kunderna, förhoppningsvis blir det bättre den här gången och gör specifika åtaganden" - hoppades Ms. D.

Förutom att arbeta med funktionella enheter för att hantera fallet vid Roxana Plaza-projektet, betonade ordföranden för folkkommittén i Thuan An City, Nguyen Thanh Tam, att mot bakgrund av pressbyråernas reflektioner gällande marknadsföringsaktiviteter för produkter, mark och lägenheter i projekt med tecken på överträdelser, har kommunen infört många åtgärder för att förebygga och undvika överträdelser. Staden har utfärdat många dokument som uppmanar kommunen att stärka inspektion och tillsyn inom fastighetssektorn.

Å andra sidan finns det åtgärder för att ge råd och varna människor för att identifiera och inte genomföra transaktioner när projektet inte är juridiskt slutfört och att offentliggöra information och projektens framsteg i området. "Detta kommer att bidra till att minimera skadorna för kunderna när de beslutar sig för att köpa fastigheter i framtiden" - betonade Tam.

Herr Le Quang Vinh, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggdepartementet i Binh Duong-provinsen, betonade att förordningen som tillåter parter att teckna låneavtal, depositioner, säkerheter ... vid ingående av framtida kontrakt är ett kryphål för investerare att sälja "gröna ris"-projekt, vilket skjuter risker på kunderna.

Enligt Vinh har de flesta projekt som säljer "grönt ris" ofta det gemensamt att de juridiska dokumenten inte har slutförts, och vissa projekt har till och med annonserats ut till försäljning utan att platsröjningen har slutförts. Samtidigt är de typer av kontrakt som dessa investerare använder för att sälja kapitaltillskottsavtal, låneavtal, depositionsavtal...

"Därför måste kunder, innan de skriver kontrakt med investerare, noggrant undersöka investerarens rykte och kapacitet, projektets aktuella juridiska dokument och projektets faktiska byggprocess. Observera att byggdepartementet har tillkännagivit projekt som är berättigade till försäljning", rådde Vinh.

Herr Vinh sade också att byggnadsdepartementet i Binh Duong-provinsen har utfärdat ett dokument om att stärka statens förvaltning och samordna inspektion, granskning och hantering av överträdelser, där folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner har i uppdrag att regelbundet inspektera fastighetsmäklarverksamheten i området, snabbt ta itu med situationen, upptäcka och från början hantera organisationer och individer som överlåter, annonserar och marknadsför projektprodukter när de inte uppfyller de lagliga villkoren för mark- och fastighetsverksamhet.

"Lokala myndigheter måste uppdatera fastighetsprojekt som är berättigade till kapitalmobilisering och överföring, som har tillkännagivits av byggdepartementet och publicerats på departementets webbplats för att ge information till organisationer och individer som vill köpa, sälja eller överföra för att undvika risker och rättsliga konsekvenser senare", begärde Vinh.

Enligt Vinh begärde byggnadsdepartementet särskilt även att departementet för naturresurser och miljö, departementet för planering och investeringar samt finansdepartementet skulle granska och utvärdera de juridiska dokumenten för fastighetsprojekt för att föreslå att projekten återkallas om investerarna inte har kapacitet att genomföra eller justera projektområdets omfattning på grund av kompensations- och godkännandeproblem, samt lösningar för att stödja investerare för att påskynda projektets framsteg...

Enligt byggdepartementet i Dong Nai-provinsen gick Ha An Company under arbetsprocessen med på innehållet i hanteringen av administrativa överträdelser för kapitalmobilisering i strid med föreskrifter och åtog sig att genomföra korrigerande åtgärder efter behov.

Vad säger Dat Xanh-gruppen?

I ett svar till en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong medgav en representant för Dat Xanh Group att överlämnandet av markanvändningsrättigheter till kunderna vid Gem Sky World-projektet var förseningen.

Enligt Dat Xanh Group påskyndar investeraren (Ha An Company – ett medlemsföretag i Dat Xanh Group) arbetet, slutför byggandet av social infrastruktur i projektet för att vara berättigad till överföring av markanvändningsrättigheter och säkerställa kundernas rättigheter. De sista delarna av det sociala infrastrukturprojektet, såsom två förskolor, en vårdcentral och ett köpcentrum, är i slutskedet av byggnationen och förväntas vara färdigställda i oktober 2023.

"Efter att ha slutfört byggandet av de återstående sociala infrastrukturarbetena förväntas investeraren slutföra överföringen av markanvändningsrättigheter till kunderna under andra kvartalet 2024. För att stödja kunderna har investeraren utfärdat en betalningsplan för stödbetalningar, och samtidigt betala ytterligare ränta och dra av den från betalningsperioden för att få överlämnandet av markanvändningsrättigheterna till kunderna", säger en representant för Dat Xanh Group.

Källa: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm