På grund av förvirring har 13 provinser ännu inte utfärdat dokument för att genomföra marklagen.

På eftermiddagen den 8 oktober ledde vice premiärminister Tran Hong Ha en nationell onlinekonferens om genomförandet av marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen.

Många dokument är fortfarande under arbete och väntar på kommentarer.

I ett tal vid onlinekonferensen sa biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh att byggnadsministeriet på senare tid har utfärdat många vägledande dokument som uppmanar ministerier, filialer och kommuner att snabbt utfärda detaljerade föreskrifter och instruktioner om genomförandet av de två lagarna i enlighet med deras befogenheter.

Beträffande dokument som lyder under ministerier och filialer har byggnadsministeriet utfärdat två cirkulär och två beslut som i detalj specificerar och vägleder genomförandet av bostadslagen och fastighetsaffärslagen.

Hittills har ministeriet för offentlig säkerhet , ministeriet för nationellt försvar, finansministeriet och Vietnams statsbank inte utfärdat, ändrat eller kompletterat dokument som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av de två ovannämnda lagarna.

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh talar vid konferensen (Foto: VGP).

Enligt den senaste rapporten från orter om utfärdandet av dokument som vägleder implementeringen har 13 orter utfärdat dokument som i detalj beskriver bostadslagen, inklusive: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 orter har ännu inte utfärdat ansökningar, varav 10 orter har slutfört byggandet och lämnar in ansökningar till den provinsiella folkkommittén för behandling och utfärdande; 40 orter håller på att byggas eller lämnar in ansökningar till justitiedepartementet för bedömning.

Samtidigt berättade biträdande minister för naturresurser och miljö, Le Minh Ngan, att ministeriet för naturresurser och miljö har utfärdat många dokument för att proaktivt uppmana och vägleda orter att organisera genomförandet av marklagen.

Hittills har 50 av 63 provinser och städer utfärdat ett antal dokument som i detalj beskriver genomförandet av marklagen. Emellertid har ingen lokalitet utfärdat alla juridiska dokument som omfattas av dess jurisdiktion.

Det finns 13 provinser och städer som ännu inte har utfärdat dokument, inklusive Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc och An Giang.

Många brister i auktionen av markanvändningsrättigheter

Utöver de uppnådda resultaten, genom övervakning, situationsbevakning, reflektioner från informationsorgan och rapporter från lokala myndigheter, medgav representanter för naturresurs- och miljöministeriet också öppet att implementeringsorganisationen fortfarande har vissa brister.

För det första, trots att de är proaktiva och aktiva, möter de flesta orter fortfarande svårigheter och förvirring, så de har inte snabbt och fullständigt utfärdat dokument för att genomföra lagar under deras befogenhet.

Därför har ingen komplett och synkron rättslig korridor skapats, effektiviteten och ändamålsenligheten hos de innovativa regleringarna inom marklagstiftningen har inte maximerats, och människors och företags önskemål om tillgång till mark har inte lösts snabbt.

För det andra justerades inte markprislistan regelbundet på olika orter under perioden 2021–2024 i enlighet med bestämmelserna i marklagen från 2013. Nu, när justeringar görs, görs justeringarna med en stor skillnad, vilket får människor och företag att reagera eftersom den mängd pengar de har för att uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark kommer att öka jämfört med när den gamla markprislistan tillämpades (antalet sådana orter är inte stort).

Biträdande minister Le Minh Ngan (Källa: VGP).

För det tredje uppvisade auktionen av markanvändningsrättigheter också många brister; orter saknade initiativförmåga när det gällde att skapa markfonder för auktionering; vissa invånare deltog i markauktioner i spekulationssyfte, prismanipulation genom att driva upp priserna, blåsa upp priserna och omedelbart sälja vidare för att göra vinst eller skapa virtuella prisnivåer för omgivande områden, även efter auktionen betalade vissa invånare inte markanvändningsavgifter i tid enligt auktionsreglerna, och det fanns tecken på att övergivna insättningar orsakade dålig opinion på vissa orter.

Dessutom finns det fall där markprislistan inte har justerats i tid, mycket lägre än den faktiska markprisnivån, vilket leder till en stor skillnad mellan auktionspriset och utgångspriset, vilket också lockar många budgivare att göra vinst.

"Genom att förstå ovanstående situation kan man se att de problem som uppstått nyligen härrör från dåligt genomförande på vissa orter."

Därför är det nödvändigt att stärka ledarskapet och riktningen i organisationen och genomförandet för att begränsa brister och svårigheter i processen att genomföra marklagen”, betonade biträdande minister Le Minh Ngan.

Stärk inspektion, granskning och hantering av överträdelser

Inför ovanstående situation rekommenderar ministeriet för naturresurser och miljö att regeringen och premiärministern fortsätter att rikta ett antal åtgärder för att ytterligare stärka ledarskapet och riktningen för partikommittéer och lokala myndigheter, koncentrera resurser, övervinna svårigheter och främja ledarnas ansvar att fokusera på att bygga upp och finslipa dokument under deras behörighet.

Specifikt måste förvaltningsmyndigheter vara uppmärksamma på att förbereda förutsättningar för ett effektivt genomförande av marklagen på lokal nivå.

Utöver detta är det nödvändigt att noggrant förbereda förutsättningarna för resurser, informationsinfrastruktur, markdatabas för att upprätta prislistor för byggmark i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag, med konsekvensbedömning och nära samordning mellan relevanta myndigheter i processen för att upprätta prislistor för byggmark som ska gälla från och med den 1 januari 2026.

När man organiserar markauktioner måste kommuner offentliggöra planering, justera markprislistor och publicera föremål som ger tillbaka depositioner för att begränsa personer från att utnyttja markauktioner för att tjäna pengar, blåsa upp priser och störa fastighetsmarknaden.

Särskilt stärka inspektion, granskning och hantering av överträdelser av statliga förvaltningsmyndigheter och markanvändare. Inom den närmaste framtiden intensifiera inspektionen av genomförandet av marklagen från 2024 på orter.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm