Fastighetsföretag förbereder sig för att accelerera

Fastighetsmarknaden går in i en övergångsperiod, företag förbereder sig för att accelerera.

Fastighetsmarknaden går in i en övergångsperiod, företag förbereder sig för att accelerera.

Fastighetsföretag tror på marknadsutsikterna för 2025 och förbereder alla resurser för att accelerera. Foto: Le Toan

Byggnationen påbörjades och försäljningen startade i början av året

Efter mer än två decenniers oavslutade genomförande återupptogs Tan An Huy-projektet för bostadsområdet (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-staden) officiellt den 6 februari (den 9:e dagen i det kinesiska nyåret). Projektet, som investerats av Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, har en omfattning på mer än 20 hektar och godkändes först i slutet av 2005.

Projektet, som ligger nära Phu My Hung urbana område, förväntas ge boende åt cirka 5 500 invånare med bland annat 313 villor, trädgårdshus och 1 025 lyxlägenheter. Projektet har dock legat på is i mer än 20 år på grund av den gamla investerarens svaga kapacitet, vilket orsakat förluster för både kunder och markägare i projektområdet.

För närvarande har Tan An Huy Company bytt ledningsgrupp och bytt aktieägare. De tidigare juridiska svårigheterna och problemen har också lösts av regeringen i Ho Chi Minh-staden, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för att projektet ska kunna fortsätta.

Van Phuc kommer att ägna alla sina ansträngningar åt att genomföra Van Phuc City Project.

- Herr Pham Danh, styrelseordförande för Van Phuc Real Estate Group

Van Phucs kommande planer kan sammanfattas med uttrycket "genombrottsera". Inom den närmaste framtiden är Van Phuc City fortfarande ett viktigt stadsområde där koncernen är fullt engagerad i att driftsätta stora verktyg och viktiga projekt för att hålla sig på rätt spår mot att bli den mest beboeliga staden på halvön i Vietnam.

I samband med att många fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden står inför svårigheter på grund av juridiska problem, ger lösningen av Tan An Huy-projektet för bostadsområdet hopp till hundratals kunder som har begravt sitt kapital under de senaste två decennierna, vilket öppnar upp en positiv riktning för andra juridiskt intrasslade bostadsprojekt.

Dessutom, tillsammans med positiva förändringar i policyer, har vissa företag också kommit ikapp marknaden, snabbt slutfört juridiska och affärsmässiga projekt och förberett sig för driftsättning direkt efter det kinesiska nyåret.

För An Gia Real Estate Group kommer 2025 att bli ett hektiskt år för verksamheten då 3 000 lägenheter i The Gio Riverside Project förväntas lanseras under första kvartalet 2025. För närvarande har investeraren kontaktat fler än 30 distributionsagenter och förbereder sig för att sälja direkt efter Tet.

Utöver detta projekt håller The Lá Village och West Gate 2-projektet (Binh Chanh, Ho Chi Minh-staden) på att slutföra planerings- och investeringsgodkännandeförfarandena för 1/2 000 hektar. I synnerhet har The Lá Village (27 hektar) bostadsmark i projektet – en viktig förutsättning för markanvändningsomvandlingsförfaranden, och förväntas tas i bruk under de kommande två åren.

På liknande sätt kommer nästa intilliggande villaområde (The Pearl) i Nam Longs Waterpoint-projekt ( Long An ) att säljas från början av 2025 med ett prognostiserat försäljningspris som är betydligt högre än tidigare försäljningar. Dessutom planeras två nya projekt, Paragon (Dong Nai) och det första projektet som utvecklats i Hai Phong City, att lanseras under första halvåret 2025.

Central mark har alltid högt och hållbart värde

– Herr Tran Thanh Hai, chef för investeringsavdelningen, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving lägger fortfarande särskild vikt vid centrala Ho Chi Minh-staden. Eftersom mark i centrala Ho Chi Minh-staden alltid har ett högt värde och är hållbar över tid, fokuserar vi därför på att undersöka projekt för att renovera gamla lägenheter i centrala Ho Chi Minh-staden. Detta är en potentiell inriktning, som bidrar till stadsåteruppbyggnad och erbjuder unika och högkvalitativa produkter för speciella kunder.

En anmärkningsvärd punkt för Nam Long är att när C4-områdesplaneringen (Bien Hoa City, Dong Nai ) är avgjord, är det också en viktig grund för Izumi City Project (170 hektar) att påbörja stegen för att justera detaljplaneringen och återuppta verksamheten från 2025. Samtidigt är detta också ett villkor för att Nam Long ska kunna godkänna nästa rättsliga steg i Paragon Dai Phuoc-projektet.

Utöver ovanstående projekt kommer fastighetsmarknaden under första kvartalet 2025 också att välkomna många nya leveranskällor. Efter att ha överfört 627 produkter till Quy Nhon Iconic Project fas I (kommersiellt namn för Bac Ha Thanh Urban Area) förbereder investeraren Phat Dat sig för att öppna 800 produkter för försäljning från nästa fas. Höghuskomplexet Thuan An 1 och 2 i Binh Duong från detta företag förväntas kunna starta försäljning från mitten av 2025.

Samtidigt försöker Novaland övervinna den svåra perioden med praktiska åtgärder. Följaktligen följer företaget noggrant den omfattande omstruktureringsplanen, undanröjer juridiska hinder för projekt, fokuserar alla resurser på att genomföra projekt för att återställa affärsverksamheten och skapar därigenom en grund för att uppfylla skyldigheter gentemot aktieägare, obligationsinnehavare, kunder etc.

På liknande sätt siktar Hung Thinh Corporation på att återuppta en serie oavslutade lägenhetsprojekt i Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon och Ho Chi Minh-staden under första halvåret i år.

Genombrottsmöjlighet i den nya cykeln

I ett uttalande till reportrar på Dau Tu Newspaper sa Pham Danh, styrelseordförande för Van Phuc Real Estate Group, att fastighetsmarknaden sedan andra halvan av 2023 har visat positiva tecken på förändring. Utbudet har gradvis förbättrats, en rad projekt har avvecklats och återupptagits, och antalet personer som vill köpa fastigheter har också ökat. Vietnams ekonomi förväntas förbättras under 2024, vilket också är en språngbräda för marknadsutvecklingen under 2025.

”Det förväntas att vi i år kommer att driftsätta ett höghusområde med ett centralt läge och den bästa utsikten över stadsområdet, omgivet av ett flod-, kanal- och sjösystem, eller ett torg och vattenmusik. Även om det fortfarande är i ett tidigt förberedelsestadium är ett gott tecken att detta område har fått mycket uppmärksamhet från kunderna”, tillade Danh.

Styrelseordföranden för Nam Long Group, Nguyen Xuan Quang, erkände också att 2025 är tiden att starta en ny utvecklingscykel för fastighetsmarknaden efter bottenperioden 2022-2024.

Enligt Mr. Quang kommer marknaden i denna nya cykel att bli mer transparent och hållbar i och med att nya lagar träder i kraft. Det är också då marknaden går in i en mognadsperiod, vilket vi kan observera i länder som har gått igenom detta skede.

Kunskaper inom AI är ett krav inom fastighetsbranschen

- Trinh Thi Kim Lien, försäljningsdirektör för Dat Xanh Services

Under den senaste tiden har många investerare tillämpat teknik i affärs- och försäljningsimplementering. Om företag och enskilda mäklare inte hänger med kommer de att hamna utanför tävlingen. Tidigare behövde fastighetsmäklare kunna många saker, från konsulting, annonsering, innehållsförfattande till pappersarbete, men nu behöver de mer kunskap och färdigheter, där effektiv användning av verktyg för artificiell intelligens (AI) är oundviklig.

Experter och företag analyserar att fastighetsmarknaden, med den positiva utvecklingen under 2024, förväntas gå in i en ny utvecklingscykel under 2025. Frasen "förändring" nämns av de flesta marknadsaktörer när de talar om planer för den kommande tiden.

Herr Nguyen Thanh Sang, generaldirektör för SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sa att om laglighet tidigare ansågs vara det viktigaste kriteriet, kommer laglighet inom en snar framtid att bli en naturlig faktor om projektet vill sälja produkter.

”Dagen då investerare ignorerade de juridiska aspekterna av projektet är sedan länge förbi. Efter många fall där hus inte överlämnades, projekt avbröts, certifikat inte kunde utfärdas, ekonomiska skyldigheter gällande markskatt inte uppfylldes etc., måste investerare, om de vill utveckla ett framgångsrikt projekt, utöver de uppenbara juridiska aspekterna, visa ekonomisk kapacitet och professionalism i projektutvecklingen, så att projektet inte bara är en plats att bo på, utan också en plats värd att leva på”, betonade Sang.

I en färsk rapport förutspår VIS Rating att fastighetsföretagens försäljningsintäkter kommer att öka med 25–50 % under 2025. Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director på VIS Rating, förklarade de faktorer som kommer att bidra till att öka försäljningen och kassaflödet inom fastighetsbranschen under 2025 och uppskattade starkt återhämtningen av bostadsutbudet tack vare en rad åtgärder för att undanröja juridiska hinder, vilket bidrar till att påskynda implementeringen av nya projekt på marknaden.

Ho Chi Minh-staden och dess satellitstäder har uppvisat en utbudstillväxt som är överlägsen Hanois, efter en lång period av stagnation, främst från stora inhemska och internationella investerare som Vinhomes, Masterise, Lotte... Dessutom förväntas nya markpriser på många förstklassiga platser med pågående projekt öka upp till 10 gånger jämfört med tidigare. Detta uppmuntrar investerare att prioritera vackra markfonder för att utveckla exklusiva, lyxiga och superlyxiga bostäder och etablera en ny prisnivå.

Bruttovinstmarginalen för exklusiva bostadsprojekt är vanligtvis 45–50 %, vilket är högre än marginalen på 25–35 % för mellansegmentet och 10 % för sociala bostadsprojekt. Denna höga vinstmarginal kommer delvis att kompensera för de ökade kostnaderna för projektutveckling och ge positiva intäkter för investerare.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html