Fastighetsföretag strävar efter att omsätta kapital

För att upprätthålla investerings- och utvecklingsverksamheten måste fastighetsföretag använda många olika sätt att minska trycket på kapitalflödet.

Efter att just ha minskat sin obligationsskuld till 0 VND planerar Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aktiekod: PDR) att erbjuda maximalt 134 miljoner aktier i förhållandet 1:5,5 - vilket innebär att en aktieägare som innehar 5,5 aktier kan köpa 1 ny aktie. Erbjudandepriset är 10 000 VND/aktie, vilket är betydligt lägre än det nuvarande marknadspriset på 31 450 VND/aktie.

Det förväntade beloppet på 1 343 miljarder VND kommer att användas för att genomföra en rad projekt, såsom det ekologiska stadområdet Nhon Hoi, bostadsområdet Bac Ha Thanh, höghuskomplexet Thuan An 1 och 2...

På liknande sätt kommer Novaland Group (aktiekod: NVL) att privat erbjuda upp till 200 miljoner aktier till ett pris av 10 000 VND/aktie till upp till 5 professionella värdepappersinvesterare. Samtidigt kommer Novaland också att emittera upp till 1,17 miljarder ytterligare aktier till ett pris som inte understiger 10 000 VND/aktie, med en emissionsgrad på 60 %.

Med ESOP:s emissionsplan under 2022 och 2023 kommer Novaland att emittera upp till 1,5 % av de utestående aktierna.

Företag försöker hantera kapitalflöden för att upprätthålla investerings- och utvecklingsaktiviteter. (På bilden syns byggaktiviteter vid Novalands Novaworld Ho Tram-projekt)

Med intäkterna kommer Novaland att bidra med ytterligare kapital till sina medlemsföretag för att omstrukturera skulder och betala av förfallna skulder, samtidigt som löneutbetalningar till anställda prioriteras. Om det lyckas förväntar sig Novaland att tjäna cirka 500 miljoner USD.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (aktiekod: DXG) slutförde erbjudandet av mer än 101 miljoner aktier till befintliga aktieägare till ett pris av 12 000 VND/aktie, motsvarande ett totalt mobiliserat kapitalvärde på mer än 1 220 miljarder VND, och ökade därmed sitt stiftelsekapital från mer än 6 207 miljarder VND till mer än 7 224 miljarder VND.

Av det mobiliserade beloppet använde Dat Xanh 210,5 miljarder VND för att komplettera kapitalet för Hoi An Invest Joint Stock Company för att betala av obligationsskulder, 688 miljarder VND för att komplettera kapitalet för Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited för att betala av kreditinstitutslån och 220 miljarder VND för att betala skatter och andra skulder till staten Ha An Real Estate Company.

Med de återstående nästan 102 miljarderna VND kommer Dat Xanh att använda dem för att betala skatter och andra betalningar till staten samt koncernens driftskostnader.

Det är värt att notera att Khai Hoan Land Group just framgångsrikt har emitterat en obligationspost värd 250 miljarder VND med en ganska hög ränta. Mer specifikt är den fasta räntan 12,5 %/år för den första ränteperioden, de återstående ränteperioderna kommer att motsvara räntan på sparkonton för individuella kunder med en löptid på 13 månader, med ränta i slutet av HDBanks löptid plus en marginal på 4,5 %/år.

Nam Long Group har också precis tillkännagivit planer på att emittera två obligationer med ett totalt värde på upp till 950 miljarder VND under tredje kvartalet 2024. Obligationsräntorna kommer att vara en kombination av fast och rörlig ränta.

De första fyra ränteperioderna har en fast ränta på 9,78 %/år; de återstående perioderna har en rörlig ränta motsvarande summan av marginalen på 4,73 %/år och referensräntan för den relevanta ränteperioden. Intäkterna från obligationsemissionen förväntas användas för att betala av hela förfallokapitalet för de två obligationsposterna som emitterades i början av september 2021.

Enligt bedömningen från Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) förväntas marknaden under andra halvåret 2024 uppvisa många positiva förändringar, såsom investerares ansträngningar att helt hantera osäkra fordringar, öka eget kapital för att genomföra nya projekt och öka försäljningen för att både samla in pengar och öka marknadsandelar. Mäklarföretag utökar sin personalstyrka och diversifierar sin affärsverksamhet.

Samtidigt fortsätter regeringen att utfärda dokument som vägleder implementeringen av nya lagar, stärker marknadstillsynen och kontrollen samt skapar en transparent och öppen investeringsmiljö. Detta främjar fusioner och förvärv, omstruktureringar och samarbete mellan aktörer på fastighetsmarknaden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html