Fastighetsföretag ordnar resurser, redo för en ny tillväxtfas

Marknadsdrivare

Vid seminariet "Identifiering av fastighetsmarknaden i slutet av 2024 och början av 2025" som hölls i Ho Chi Minh-staden under fjärde kvartalet gav experter positiva kommentarer om fastighetsmarknaden den kommande tiden. Återhämtningen sker följaktligen steg för steg, och företag tar proaktivt fram lämpliga strategier.

På marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh City har många gamla projekt påbörjats efter en lång period av "dvala", och investerare har slutfört procedurer för att få ut produkter till marknaden.

Enligt Pham Lam, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, finns det många viktiga drivkrafter för att främja marknaden i framtiden. Först och främst har ministerier, filialer och kommuner, vad gäller politik, implementerat många lagar på ett tydligare och mer transparent sätt. De tre lagarna, marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen, som officiellt träder i kraft den 1 augusti, är grunden som hjälper marknaden att gå in i en utvecklingscykel i en säkrare och hälsosammare riktning.

Fastighetsmarknaden bedöms ha passerat den svåraste perioden (Foto: TNR).

Dessutom är regeringen fast besluten att genomföra infrastrukturprojekt för att skapa momentum för landets utveckling. År 2024 kommer landet att spendera 657 000 miljarder VND på offentliga investeringar, främst i transportinfrastruktur, och sträva efter att uppnå en utbetalningsgrad på minst 95 %.

Det finns 34 större projekt, 86 viktiga nationella komponentprojekt och viktiga transportprojekt i 46 provinser och centralt styrda städer över hela landet. Av dessa finns 5 järnvägsprojekt, 2 flygplatsprojekt och resten är vägprojekt, främst motorvägar och ringleder i Hanois huvudstadsregion och Ho Chi Minh-stadens ringleder. Detta anses vara en faktor som främjar fastighetsbranschen i alla segment på lång sikt, särskilt bostadsfastigheter och industriparker.

Företag transformerar sig proaktivt

För att förbereda sig för den tillväxt som kommer att starta från och med 2025 har många fastighetsföretag affärs- och finansiella strategier redo för återhämtning nästa år. De lösningar som företag använder inkluderar mobilisering av nya kapitalkällor, att ta tillvara internationella samarbetsmöjligheter, att främja digitalisering och finansiell riskhantering genom att investera i teknik för att optimera kassaflödeshanteringsprocesser och minimera finansiella risker.

Många fastighetsföretag har också proaktivt anpassat sina produktutvecklingsstrategier för att bättre passa marknadstrender. Några produktlinjer som förväntas lanseras inom en snar framtid är gröna fastigheter som använder smart, miljövänlig teknik eller produkter inom segmentet för prisvärda bostäder, som möter behoven hos ett stort kundsegment.

Företag vidtar också åtgärder för att säkerställa kapital för projektutveckling. Vissa företag väljer att emittera eller förlänga obligationernas löptid. Till exempel tillkännagav TNR Holdings Vietnam nyligen information om att ändra obligationernas löptid i enlighet med lagen. Denna ändring baseras på obligationsinnehavarnas behov, såväl som historiken över betalning i tid, i enlighet med TNR Holdings Vietnams åtagande gentemot obligationsinnehavarna under åren.

TNR Holdings Vietnam är känt som utvecklare av lyxlägenhetsprojekt i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och stadsområden över hela landet och utvecklar nya utvecklingsplaner. Trots de senaste årens makroekonomiska svårigheter har företaget fortfarande strävat efter att bibehålla och stärka sin interna styrka, omstrukturera sin organisation och fortsätta utveckla många projekt i Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Ett TNR-projekt i Cao Bang fick stort uppskattning från investerare (Foto: TNR).

Hittills har obligationer fortfarande betraktats som en viktig kapitalkanal för utvecklingsländer, och samtidigt lockat ett stort antal investerare. Både statsobligationer och företagsobligationer ger relativt stabila vinster, inte för höga, men väljs fortfarande av många investerare eftersom de är mer attraktiva än sparräntor.

Återhämtningen av fastighetsmarknaden och obligationsmarknaden är nära sammankopplade. Enligt experter är detta en positiv signal, även om återhämtningen är långsammare än väntat. Denna återhämtning är delvis tack vare initiativen från marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, som träder i kraft under andra kvartalet 2024.

Även om svårigheterna under den nuvarande perioden fortfarande kvarstår, går många fastighetsföretag med flexibla finansiella åtgärder och rimliga strategier för kassaflödesstrukturering in i framtiden med förväntningar om en ny tillväxtperiod.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm