Drar företag verkligen nytta av den föreslagna 30-procentiga sänkningen av markhyran?

(CLO) För närvarande beräknar orter markhyror olika. I vissa fall har två angränsande orter en skillnad på 30–40 %. Vissa orter, som Binh Duong, beräknar rimliga priser, men det finns också orter, även om de är renodlade jordbruksprovinser, som tar ut mycket höga hyrespriser.

Vilka fördelar får företagen av den föreslagna 30-procentiga sänkningen av markarrendet?

Nyligen, i början av januari 2025, föreslog finansministeriet en sänkning med 30 % av markarrendet som ska betalas under 2025, i likhet med policyn för sänkning av markarrendet för 2021, 2022, 2023 och 2024.

Enligt experter är denna politik i linje med regeringens beslutsamhet att uppnå en ekonomisk tillväxttakt på 8 % år 2025, med målet att skapa momentum för tvåsiffrig tillväxt under perioden 2026–2030.

För närvarande beräknar kommuner markhyror på olika sätt. (Illustrationsfoto)

Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) anser att policyn för att minska markhyran kommer att hjälpa företag att minska de ekonomiska bördorna, förbättra deras förmåga att reagera på globala ekonomiska risker och därigenom bidra avsevärt till att uppnå tillväxtmålet på 8 % år 2025.

Med förslaget att sänka markskatten med 30 % år 2025 anser VCCI att policyn att sänka markhyran under åren 2021 till 2024 har haft positiva effekter på ekonomin. Markhyressänkningen under tidigare år var 30 % och anses rimlig.

”Denna minskning hjälper företag att få mer resurser för att återställa produktion och verksamhet, men den kontrolleras fortfarande inom tillåtna gränser, vilket säkerställer att ingen betydande inverkan på de totala statsbudgetintäkterna får”, sa VCCI.

Samtidigt säger många experter att företag fortfarande kommer att möta svårigheter från 2024 till 2025 på grund av att de i hög grad påverkas av fluktuationerna i den inhemska och internationella finansiella och ekonomiska krisen.

För att upprätthålla existensen och ackumulera finansiering för långsiktiga investeringsplaner, skapa momentum och motståndskraft för företagstillväxt under den kommande perioden, är det mycket nödvändigt och lägligt att minska den årliga markhyran som företag ska betala med 30 %.

Nguyen Anh Tung, chef för G24 Real Estate Company, sade dock att det är nödvändigt att välja rätt områden för att säkerställa social rättvisa och att företag, oavsett hur små de är, kommer att gynnas. Detta är mycket viktigt eftersom stödpolitiken är till för svåra fall. Utjämningssituationen orsakar ibland inte bara missnöje utan skadar också landets ekonomiska resurser.

I ett uttalande till reportrar från tidningen Journalist and Public Opinion höll Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), med om finansministeriets förslag om en 30-procentig minskning av markarrenden som ska betalas år 2025.

Herr Toan sade att många företag, inklusive de "stora aktörerna" inom fastighetssektorn, för närvarande har många svårigheter när de betalar markavgifter. Eftersom många orter nyligen har justerat den nya markprislistan, med en relativt hög ökning. I synnerhet har vissa orter justerat markprislistan till en ökning på upp till 300 %, vilket har drivit upp markhyran.

”När markhyrorna ökar stör det alla planer för företagens kassaflöde, intäkter och vinster. Därför är finansministeriets förslag rimligt på vissa orter med måttliga justeringar. För orter som just har justerat den nya markprislistan med en höjning på 300 % är denna sänkning ingenting”, sa Toan.

Markhyresreduceringen kommer att hjälpa företag att minska sin ekonomiska börda. (Foto: ST)

Dessutom sade Pham Duc Toan att kommuner för närvarande beräknar markhyror på olika sätt, det finns fall där två kommuner ligger bredvid varandra, men beräkningsmetoden skiljer sig med 30–40 % . Det finns kommuner som Binh Duong som beräknar rimliga priser, men det finns också kommuner som, trots att de är renodlade jordbruksprovinser, tar ut mycket höga hyrespriser.

”Att beräkna markhyror är lokala och regionala myndigheters ansvar, men situationen där varje provins beräknar ett annat pris kommer att få en enorm inverkan på företag som är verksamma på många orter”, sa Toan.

I det sammanhanget, för att göra policyn verklighetsanpassad, sade Toan att finansministeriet behöver ha standarder och specifika instruktioner för metoden för att beräkna markhyrespriser som synkroniseras med hela landet. Utifrån det kommer det att bidra till att enhetliga beräkningen av markpriser.

Att bibehålla politiken att sänka markhyran under många år påverkar inte budgetens intäkter.

Faktum är att Vietnam under perioden 2020–2024 har upprätthållit en policy att minska markhyran med 30 % och undanta, minska och förlänga ett antal andra skatter och avgifter för att stödja ekonomins återhämtning från "chocker" relaterade till epidemier och naturkatastrofer.

Det kan konstateras att minskade markarrenden och annan finanspolitik innebär att budgetintäkterna kommer att minska, men enligt många experter är denna politik nödvändig för att stödja näringslivets återhämtning och därigenom stimulera ekonomisk tillväxt.

Enligt rapporten från den allmänna skattemyndigheten är beloppet för mark- och vattenytarrende som minskades år 2020 2 890 miljarder VND. År 2021, 2022 och 2023 är genomsnittet 3 734 miljarder VND/år.

Skatteverket anser att dessa åtgärder har bidragit till att stödja företag, organisationer, enheter, hushåll och individer i att övervinna svårigheter orsakade av effekterna av Covid-19-epidemin så att de snart kan återställa produktion och affärsverksamhet.

År 2024 förväntas markhyran minska med cirka 4 000 miljarder VND, vilket motsvarar 0,26 % av de totala statsbudgetintäkterna per år och 9 % av statsbudgetintäkterna från markhyra per år.

Angående denna fråga anser finansministeriet att minskningen av markhyran enligt denna politik inte kommer att påverka de totala statsbudgetintäkterna nämnvärt, men kommer att ha en stor inverkan på återhämtningen och utvecklingen av produktion och affärsverksamhet för organisationer, individer, hushåll och företag, och därigenom öka statsbudgetintäkterna från skatter för att kompensera för minskningen av intäkter på grund av minskningen av markhyran.

Källa: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html