Fastighetsföretag expanderar aktivt markfonder

Fastighetsmarknaden upplever starka förändringar då företag ständigt söker efter och utvecklar markfonder för att möta den ökande efterfrågan.

Fastighetsmarknaden upplever starka förändringar då företag ständigt söker efter och utvecklar markfonder för att möta den ökande efterfrågan.

Ett projekt från Gamuda Land genomförs i Thu Duc City (HCMC) Foto: Le Toan

Diversifierade metoder

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden i synnerhet och Vietnam i allmänhet har upplevt en brist på utbud de senaste åren, vilket har orsakat stor prispress. För att möta kundernas behov är det viktigaste för investerare att förbereda markfonder. Detta är en prioriterad uppgift.

I ett samtal med reportrar från Dau Tu Newspaper sa Nguyen Thi Van Khanh, biträdande generaldirektör för Gamuda Land Vietnam, att Gamuda Land alltid prioriterar att förbereda rena markfonder, med fullständiga juridiska dokument, vilket säkerställer tid och beredskap att delta på marknaden när efterfrågan ökar. Dessutom är fastighetsprodukter för närvarande inte bara koncentrerade till centrala platser, utan expanderar också till mer avlägsna områden, och drar nytta av utvecklad infrastruktur för att ha produkter med rimliga priser men hög tillväxtpotential.

För att möta kundernas behov är det viktigaste för investerare att förbereda markfonder.

”Vårt mål är att skapa ett elit- och hållbart samhälle, snarare än att bara erbjuda boende. Detta har bevisats genom Gamuda Lands projekt med hög uthyrningsgrad kort tid efter överlämnandet”, sa Khanh och tillade att Gamuda Land under den kommande tiden kommer att fortsätta förhandla med lokala partners för att söka nya investeringsmöjligheter. Vår konkurrensfördel ligger dock inte i markpriserna, utan i produktkvaliteten och det värde det ger kunderna.

Precis som utländska investerare som deltar på den vietnamesiska fastighetsmarknaden är expansion av markfonder en nyckelfaktor för hållbar utveckling, så inhemska investerare har också planerat att expandera markfonder inom en snar framtid.

Enligt Nguyen Thanh Huong, investeringsdirektör för Nam Long Group, äger företaget för närvarande cirka 700 hektar mark, huvudsakligen koncentrerat till Ho Chi Minh-staden och satellitstäder. För att säkerställa långsiktig tillväxt utökar Nam Long Group dock ständigt sin markfond.

”Nam Long tillämpar många olika metoder för att utveckla markfonder. En av dem är att köpa tillbaka befintliga projekt som redan har lämpliga markfonder. Dessutom överväger företaget att delta i att omvandla markanvändningsändamål från befintliga projekt. Samtidigt studerar man ett nytt alternativ att delta i auktioner av markanvändningsrättigheter som organiseras av staten. Detta är dock inte enkelt, eftersom insatskostnaderna genom auktioner ofta är mycket höga. Detta driver upp priserna och sätter stor press på fastighetsföretag”, sa Huong.

Dessutom letar Nam Long efter utvecklingsmöjligheter genom att öka jordbruksmark . Enligt Huong är detta en långsiktig strategi som hjälper företag att få mer tid att omvandla råmark till lämplig mark för framtida projekt.

Till skillnad från Nam Long eller Gamuda Land har VinaLiving (under VinaCapital) inte fördelen att äga en stor markfond i Ho Chi Minh-staden, men detta företag har också en strategisk inriktning mot att utöka sin markfond.

Tran Thanh Hai, chef för VinaLivings investeringsavdelning (VinaCapital), sa att företaget för 7–8 år sedan, efter den rungande framgången med projekt i Nha Be-distriktet (HCMC), aktivt sökte möjligheter att äga mer markfonder i HCMC. Under de kommande 5–6 åren ledde dock inte detta arbete till några betydande genombrott.

Inför den verkligheten har VinaLiving under senare år beslutat att utöka sin vision till satellitstäder och angränsande områden i Ho Chi Minh-staden. Mer specifikt har VinaLiving flyttat sitt fokus till de östra och västra delarna av Ho Chi Minh-staden, istället för att bara begränsa sig till stadens centrum.

”Detta är ett korrekt beslut, eftersom det för närvarande investeras kraftigt i infrastruktur i dessa områden, med många viktiga trafikleder som motorvägen Long Thanh - Dau Giay eller stadsjärnvägar och andra infrastrukturprojekt som förväntas vara färdigställda 2025”, sade Hai.

Trots expansionen till förorterna lägger VinaLiving fortfarande särskild vikt vid centrala Ho Chi Minh-staden. Enligt Hai har mark i centrala Ho Chi Minh-staden alltid ett högt värde och är hållbar över tid. Därför fokuserar företaget på att undersöka projekt för att renovera gamla lägenheter i centrala Ho Chi Minh-staden.

”Detta är en potentiell riktning som bidrar till stadsombyggnad samtidigt som den tillhandahåller unika och högkvalitativa produkter till specialkunder”, sade Hai.

Oro över stigande kostnader

Planen för utbyggnad av markfonden är sådan, men när företagsledare delar med sig av den till reportrar kan de inte låta bli att oroa sig för kostnadsfaktorn. Enligt Nguyen Thanh Huong är en av de största svårigheterna som Nam Long och fastighetsföretag står inför de allt högre insatskostnaderna.

Fru Huong påpekade att den kraftiga ökningen av markavgifter och byggmaterialpriser, i kombination med inflationstryck, tvingar företag att noggrant beräkna för att säkerställa rimliga försäljningspriser som möter husköparnas behov. Om bostadspriserna är för höga kommer inte bara människor att få svårigheter, utan även företagen kommer att påverkas i sin förmåga att upprätthålla sin verksamhet.

Därifrån hoppas ledare inom fastighetsbranschen att myndigheterna kommer att granska och anpassa regler och policyer mer flexibelt för att skapa förutsättningar för fastighetsföretag att utvecklas. När företag existerar och utvecklas stabilt kommer marknaden också att gynnas, både vad gäller bostadsutbud och projektkvalitet.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html