Företag klagar på räntorna, vad säger cheferna för Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

På morgonen den 13 november ägde en konferens om kredit för fastigheter och utveckling av sociala bostäder rum på statsbankens huvudkontor. Representanter för 14 kreditinstitut med utestående fastighetslån på mer än 20 000 miljarder vietnam deltog.

Konferensen leddes av guvernör Nguyen Thi Hong, byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi, ledare för departement och förvaltningsmyndigheter samt representanter för stora fastighetsföretag...

Vad föreslår företagsledarna?

Vingroups representant är Pham Thieu Hoa - styrelseordförande för Vinhomes. Hoa sa att regeringen och affärsbankerna nyligen har haft många aktiviteter, skapat och hjälpt företag. Han pekade på vissa svårigheter med räntorna. Följaktligen har företag inte kunnat få tillgång till lån med låg ränta, räntorna är fortfarande höga, vissa banker har begränsat kreditutrymme och höga räntor. "Räntorna har inte motsvarat förväntningarna", sa Hoa.

Herr Hoa nämnde också historien om fastighetsprojekt som fastnat i processen, många banker beviljar endast lån med säkerhet. "Noterade aktier och maskiner betraktas inte som säkerhet", sa herr Hoa.

Pham Thieu Hoa, styrelseordförande för Vinhomes, sade att regeringen och bankerna nyligen har haft många kreativa aktiviteter för att hjälpa företag, men räntorna har fortfarande vissa svårigheter och att räntorna "inte har motsvarat förväntningarna" (Foto: SBV).

Representanten för Global Real Estate (GP.Invest) är ordförande Nguyen Quoc Hiep. Hiep sa att 70 % av problemen är juridiska. Han nämnde ett projekt som har pågått i 15 år och som ännu inte har röjt marken, vilket slösar bort tid. Dessutom nämnde han att ett projekt behöver mer än 30 förseglingar för att kunna genomföras. "Juridiska problem påverkar företagens hälsa och investeringsmiljön för utländska direktinvesteringar", sa Hiep.

Herr Hiep föreslog också att relevanta myndigheter snart borde ha en markvärderingsplan för lokal tillämpning.

Dessutom nämnde personen att bankernas kreditgivningsprocess är lång, från 2–3 månader. ”Banker är försiktiga men försöker ta ut sina lån på mindre än en månad för att stödja företag”, sa han.

Fru Ha Thu Giang - chef för kreditavdelningen (Statsbanken) - informerade att krediten för ekonomin per den 31 oktober uppgick till mer än 12,8 miljoner miljarder VND, en ökning med 7,39 % jämfört med slutet av 2022.

Dessutom uppgick den totala utestående kreditbalansen för kreditinstitutens fastighetssektor i slutet av september till 2,74 biljoner VND, en ökning med 6,04 % jämfört med slutet av förra året, vilket motsvarar 21,46 % av ekonomins totala utestående skuld.

Enligt statsbanken är kredittillväxten inom fastighetsbranschen högre än den allmänna kredittillväxttakten och samma period föregående år (Illustrationsfoto: Manh Quan).

Bankchef: Vi är en fastighetsmäklare men nu är vi också rädda!

Herr Nguyen Thanh Tung - generaldirektör för Vietcombank - sa att strukturen för fastighetsprodukter inte är balanserad, priserna är fortfarande höga jämfört med inkomsterna. Fastighetskapital kommer från obligationskanaler, kundernas pengar, kreditkapital... Enligt herr Tung visar obligationsmarknaden tecken på återhämtning men pressen och oron från investerarna är fortfarande stor.

Med kundernas pengar insåg den här banken att många kunder väntar på att priserna ska gå ner, inte lägger ut pengar för att köpa ett hus. "Bankerna har sänkt räntorna men insättningarna ökar fortfarande mycket kraftigt", sa han.

Bankens representant sa att räntan har sänkts många gånger, upp till 2,5 % för organisationer och privatpersoner, men fastighetsprisnivån är hög och tenderar att öka. "Låneräntorna är bara en del", sa han. Fastighetstransaktioner sker huvudsakligen genom köp och försäljning av mäklare, vilket kan orsaka en fastighetsbubbla. Herr Tung informerade om att fastigheter står för 24,6 % av Vietcombanks totala utestående kredit.

MB:s representant, generaldirektör Pham Nhu Anh, sa att "låneräntorna är de lägsta någonsin". Angående låneförfarandena och värderingarna sa Anh att detta är ett obligatoriskt steg som kräver noggrann bedömning eftersom fastighetsföretag står inför många svårigheter. Han sa att företag måste samordna med bankerna för att tillhandahålla fullständiga dokument och inte dölja något.

Techcombanks representant, biträdande generaldirektör Phung Quang Hung, sa att han har arbetat med fastighetsföretag i många år, samarbetat djupt och deltagit i projektvärderingar.

Angående räntorna sade Hung att de har sjunkit avsevärt. Räntorna på bostadslån har sjunkit med cirka 3 % sedan årets början, kanske bara cirka 7–8 %, beroende på produkten. Denna enhet har också utvecklat många olika finansiella lösningar: rörelsekapitallån, finansiering...

Herr Hung föreslog att finansministeriet skulle främja likviditeten på obligationsmarknaden för att stödja kapitalkanaler, inte bara beroende av kredit. Han föreslog också att statsbanken skulle överväga att minska riskkoefficienten för banker och överväga att utöka förhållandet mellan fastighetslån och total utestående skuld i förhållande till kreditvärdighet.

Herr Nguyen Duc Vinh – generaldirektör för VPBank – sa: ”Det finns ingen bransch som premiärministern är så intresserad av som fastigheter”. 70–80 % av svårigheterna på denna marknad ligger inte i bankräntor utan i statens regler och politik: laglighet, implementeringsprocess. ”Fastighetsproblemet måste huvudsakligen lösas av statliga myndigheter”, sa herr Vinh.

Han sa att 2%-räntepaketet inte fungerade trots hans ansträngningar. Vinh föreslog detta paket för att stödja husköpare. När det gäller fastighetsföretag sa han att "de måste förändras och se över sig själva", särskilt när det gäller transparens i kapitalanvändningen, och kan inte "omfamna" alla projekt.

"Vi är också en fastighetslångivare, men nu är vi också rädda", sa Vinh.

Bankrepresentanter sa att företag måste samordna med bankerna för att tillhandahålla fullständiga dokument (Illustration: Manh Quan).

Statsbanken sa att den snarast granskar och utvärderar implementeringen av cirkulär 03 och cirkulär 06 för att snabbt utfärda ändringar och tillägg i enlighet med marknadsförhållandena, öka tillgången till kreditkällor för ekonomin och säkerställa systemsäkerheten i enlighet med regeringens direktiv.

Enheten sa att den kommer att fortsätta att uppmana kreditinstitut att implementera lösningar för att förbättra tillgången till kapital för företag och privatpersoner; fortsätta att genomföra policyn för att omstrukturera skuldåterbetalningsvillkor och upprätthålla skuldgrupper för att stödja kunder som har svårigheter enligt cirkulär 02.

Samtidigt kommer denna enhet att samordna med ministerier och filialer för att slutföra lagar som stödjer en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, samtidigt som risker kontrolleras och kreditinstitutens säkra verksamhet säkerställs.

Workshopen "Att ta bort kreditventilen - lösa upp tillväxt" är en del av serien "Dialog och lösningar" som anordnas av tidningen Dan Tri . Programmet äger rum från 8:30 den 17 november på Gem Genter, Distrikt 1, Ho Chi Minh City, och sänds live på tidningen Dan Tri och tidningen Dan Tris fansida. Läsare kan anmäla sig till workshopen här.

På workshopen delade representanter för statsbanken, affärsbanker, experter, föreningar etc. med sig av utsikter för kredittillväxt under årets sista månader, lösningar för att undanröja kapitalsvårigheter för företag och lösningar för att stimulera efterfrågan för att välkomna den ökade efterfrågan från shopping i slutet av året.

Inom ramen för workshopen anordnade arrangörerna en direkt konsultationsdisk för att svara på frågor och ge vägledning om förmånliga låneförfaranden för företag, särskilt små och medelstora företag, för att rensa kassaflödet och skapa tillväxtmomentum för att välkomna den nya återhämtningscykeln i ekonomin.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm