Fastighetsbranschens intäkter ökade med 6,1 % under andra kvartalet i Ho Chi Minh-staden.

I slutet av andra kvartalet 2024 bedömde David Jackson, generaldirektör för Avison Young Vietnam, att fastighetsmarknaden hade haft många positiva förändringar. Vårt lands fastighetsmarknad registrerade 1 miljard USD i utbetalt kapital från utländska investerare, vilket är dubbelt så mycket som samma period förra året. Fastighetsbranschens intäkter i Ho Chi Minh-staden ökade med 6,1 % under samma period.

Fastighetsbranschens intäkter i Ho Chi Minh-staden ökade med 6,1 % under samma period.

Under andra kvartalet välkomnade Ho Chi Minh City 36 798 kvadratmeter nya kontorslokaler av klass A för uthyrning. Stora uthyrningstransaktioner under andra kvartalet skedde främst i nya A-projekt, vilket visar en hög efterfrågan på moderna, exklusiva och hållbara kontorslokaler. I det centrala området upprätthöll både A- och B-byggnaderna stabila hyrespriser, vilket återspeglar konkurrensen mellan gamla och nya projekt och mellan nya projekt för att attrahera hyresgäster för att påskynda inflyttningen.

För den industriella fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har det inte funnits något nytt utbud på många år, hyrespriset har nått i genomsnitt 230 USD/m2/termin och den genomsnittliga uthyrningsgraden i industriparker har nått 90 %.

Staden övervinner markbristen genom att påskynda undanröjandet av juridiska hinder för projekt i städerna Thu Duc, Cu Chi och Binh Chanh. Parallellt med detta görs ansträngningar för att förnya fonden för industrimark, med inriktning på högteknologiska industrier för att öka investeringskapitalet och produktionsvärdet per kvadratmeter mark.

Herr David Jackson, generaldirektör för Avison Young Vietnam

Vu Minh Chi, Senior Manager, Industrial Services på Avison Young Vietnam, kommenterade att segmentet för industriella fastigheter upplever konkurrens mellan sekundärmarknaden och primärmarknaden, särskilt mellan Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau och Binh Duong, Dong Nai, Long An .

"Konkurrensfördelen med sekundärmarknader är att den industriella markytan som hyrs ut fortfarande är stor med låg uthyrningsgrad och överkomliga hyrespriser. Den andra är trenden att utveckla industriparker som uppfyller energieffektivitets- och miljöstandarder för att attrahera utländska direktinvesteringar inom högteknologiska industrier. Utkastet till Vietnams investeringsstödfond visar ansträngningar för att förbättra investeringsincitamentspolitiken, öka konkurrensen och attraktionskraften samt främja utvecklingsmomentum för den vietnamesiska industriella fastighetsmarknaden på lång sikt", analyserade experten.

För lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden ökade försäljningspriserna beroende på segment och område. Primärpriserna på hela marknaden ökade med 5 % och ökade snabbare i high-end-segmentet och nådde 7 %. Fastighetspriserna i Thu Duc City, där många high-end-projekt är koncentrerade, är 10 % högre än den genomsnittliga nivån i Ho Chi Minh-staden.

Nyutbudet i Ho Chi Minh-staden förväntas öka mot slutet av året, då projekten tillkännager sina nästa försäljningsfaser. Dessutom förväntas nyutbudet även vara aktivt i angränsande provinser som Long An och Binh Duong .

Under andra kvartalet minskade butikshyrorna utanför Ho Chi Minh-stadens centrum med 4 % jämfört med föregående kvartal, cirka 20–117 USD/m2/månad. Även om hyrorna fluktuerade beroende på plats var uthyrningsgraden utanför Ho Chi Minh-stadens centrum relativt stabil med en liten ökning på 1 %. Utbudet av butiksfastigheter i Vietnam förväntas vara mer rikligt och varierat från slutet av 2024 och framåt.

Dessutom förutspår experter från Avison Young Vietnam att utbudet av prisvärda bostäder och sociala bostäder kommer att få svårt att öka snabbt under de närmaste kvartalen på grund av markfonder samt allt högre bygginvesteringskostnader.

”Utbudet av nya bostäder ökar igen med många stimulansåtgärder. Kontors- och industrifastigheter fortsätter att vara en ljuspunkt tack vare en solid grund och hög hyresefterfrågan. Alla förväntningar är riktade mot den 1 augusti, då de reviderade fastighetslagarna träder i kraft. Detta kan betraktas som ett stort steg framåt för det vietnamesiska rättssystemet under det senaste decenniet och öppnar en ny utvecklingscykel för fastighetsmarknaden. Fastighetsinvesteringsaktiviteter genom samarbete och förvärv förväntas förbättras från slutet av 2024 och framåt”, betonade David Jackson.

Källa: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html