Kapitalflödet till fastigheter avblockeras

[annons_1]

Enligt statsbanken ökade fastighetskrediterna med 4,68 % under de första sex månaderna 2023, vilket motsvarar den allmänna kredittillväxttakten (4,73 %). I synnerhet ökade krediterna till fastighetsföretag i en mycket snabbare takt (17,4 %). Detta visar att lösningar för att övervinna svårigheter har börjat få effekt.

I den senaste rapporten uppgav VNDIRECT också att lånekapital har varit och kommer att bli mer tillgängligt för fastighetsinvesterare. Mer specifikt visar undersökningsresultaten att räntorna på bostadslån hos banker i september varierade mellan 4,99 och 11,8 %/år.

Vanligtvis varierar räntorna på bostadslån hos kommersiella banker som TPBank, HDB, VIB, Eximbank... huvudsakligen mellan 6,8 och 9 %/år. Några banker har låneräntor över 9 %/år, såsom SeABank (9,29 %/år), UOB (9,49 %/år)...

I en kommentar om kapitalflödet till fastighetsmarknaden sa Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och medlem av National Financial and Monetary Policy Advisory Council, att penningmängden har börjat öka igen sedan mars 2023 och har ökat med över 6 % jämfört med samma period förra året. När penningcirkulationen är snabbare kommer det att främja kapitalflödet för företag och människor bättre.

För närvarande flödar kapital till fastigheter fortfarande stadigt. I synnerhet uppgick nyregistrerat utländskt direktinvesteringskapital till fastighetsbranschen per den 20 september till nästan 2 miljarder USD, vilket motsvarar nästan 10 % av andelen utländska direktinvesteringar.

Kapitalflödet till fastighetsmarknaden rensas gradvis. (Illustrationsfoto)

När det gäller obligationer har fastighetsbolag börjat emittera obligationer igen. Under årets första åtta månader emitterade hela marknaden cirka 132 biljoner, en minskning med cirka 44 % jämfört med samma period förra året, vilket är lägre än minskningen för hela förra året (47 %).

Enligt Luc har kapitalflödet rensats eftersom en rad åtgärder nyligen har haft en stark inverkan på fastighetsmarknaden.

Vanligtvis skiftar penningpolitiken från "stram och fast" till "flexibel och expansiv". Statsbanken har också sänkt den operativa räntan fyra gånger, och räntenivån sjunker gradvis. Dessutom har många åtgärder för att stödja företag och individer genomförts, såsom skuldsanering, skuldförlängning etc.

” Det här är exempellösa strategier för finans- och fastighetsmarknaden. I synnerhet fortsätter finanspolitiken att utökas för att stödja människor och företag, fortsätta att skjuta upp skatter och sänka avgifter ”, bekräftade Can Van Luc.

Kapitalflödena förväntas fortsätta att förbättras i slutet av året. (Illustrationsfoto)

Herr Luc förutspådde också optimistiskt att den påskyndade politiken för att undanröja hinder kommer att hjälpa kapitalflödet till fastighetsmarknaden att "andas lättare" i framtiden.

Experter delar samma uppfattning och säger att kapitalflödet till fastigheter kommer att förändras många fler positiva förändringar i framtiden.

Ett av de anmärkningsvärda innehållen är att Vietnams statsbank har utfärdat cirkulär nr 10 som ändrar cirkulär 06 för att undanröja svårigheter med lånevillkoren för fastighetsföretag.

VNDirect Securities Company anser att utfärdandet av cirkulär nr 10 kommer att bidra till att återställa likviditeten på marknaden för fusioner och förvärv av fastighetsprojekt när företag kan använda lånat kapital för att köpa tillbaka projekt. Samtidigt kommer det att hjälpa kreditkapital att nå fastighetsprojekt i projektgenomförande- och inledande byggskeden, vilket är när projekten behöver mest stöd.

Dessutom har fastighetsföretag som står inför ekonomiska svårigheter nu grunden för att kompensera, upprätthålla ekonomiska åtaganden gentemot kunder samt fortsätta genomföra projekt.

” Vi förväntar oss att cirkulär 10 kommer att bidra till att lösa upp kreditflöden till fastighetsbranschen under årets sista månader ”, sa VNDirect.

Förutom inhemska kapitalflöden attraherar även fastighetsmarknaden en stor mängd utländska direktinvesteringar.

Enligt uppgifter från byrån för utländska investeringar (planerings- och investeringsministeriet) attraherade fastighetsbranschen nästan 1,94 miljarder USD under de första nio månaderna 2023, vilket motsvarar mer än 9,6 % av det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam.

Neil Macgregor, VD för Savills Vietnam, sa att Savills för närvarande kontinuerligt får förfrågningar från internationella företag som vill investera direkt på den inhemska marknaden i Vietnam, inom alla segment från bostäder och handel till industri.

” Med regeringens ansträngningar att lösa fastighetsmarknadens svårigheter tror vi att marknaden framöver kommer att anpassas med mer positiv information, i en mer hållbar riktning med tydligare regleringar ”, betonade en representant för Savills.

Ngoc Vy

[annons_2]
Källa